Решение № 2-403/2018 2-403/2018~М-400/2018 М-400/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-403/2018

Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего сог-го дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №,

в отсутствие должным образом уведомленного ответчика ФИО3,

представителей соответчиков Местной администрации Майского муниципального района КБР и Местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР,

третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации Майского муниципального района КБР, Местной администрации с.п. ст.Александровская <адрес> и ФИО3 о признании сделки действительной, установлении факта имеющего юридическое значение и о признании права собственности на земельный участок и строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации с.п. ст.Александровская <адрес> (далее Администрация) и ФИО3 о признании сделки действительной, установлении факта имеющего юридическое значение и о признании права собственности на земельный участок и строение,

находящиеся по адресу <адрес> со ссылкой на положения ст.ст.218,1142,1152-1153 ГК РФ.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, АИ принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес> состоящий из саманного строения полезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., возведенный на земельном участке мерою 1 400 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ АИ выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя ТИ, сроком на 1 год, которой уполномочил продать вышеуказанный жилой дом, подписать договор купли-продажи и получить следуемые деньги. ДД.ММ.ГГГГ ТИ, действуя в интересах АИ, продала вышеуказанное домовладение ЛФ (матери истца). ДД.ММ.ГГГГ умер АИ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ЛФ После её смерти наследниками являлись сын ФИО4 истец по делу и супруг ФИО3 ответчик.

Между тем, поскольку по дату смерти АИ и до истечения срока действия выданной им доверенности договор купли-продажи между ТИ и ЛФ в нотариальной форме составлен не был, а ВВ отказ от наследства не оформил, то вышеуказанные обстоятельства являются причиной обращения ФИО1 в суд.

В судебном разбирательстве представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования по доводам, изложенным в иске, поддержал.

Представитель Местной администрации Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился.

ФИО3, получив копию искового заявления, требования признал полностью, по доводам, в нем указанным, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация, получив копию искового заявления возражений на него не высказала, будучи должным образом уведомленной, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии КБР, получив копию искового заявления возражений на него не высказала, будучи должным образом уведомленной, в судебное заседание своего представителя не направила.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие соответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ с 1 января 19954 года была введена в действие часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а его статьей 8 было предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку статьей 239 ранее действовавшего ГК РСФСР было установлено, что договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, а договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статьям 158, 160 и 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, совершенным в письменной форме, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Пунктом 2 статьи 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", требовалось нотариальное оформление сделок с жилым домом.

В этой связи судом установлено, что АИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Майской госнотконторы КБР ЛИ и зарегистрированного в реестре за №, а также зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, после смерти ИП, умершего ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность жилой дом, расположенный в <адрес> состоящий из саманного строения полезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., возведенный на земельном участке мерою 1 400 кв.м.

Этот факт так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в собственности АИ находился земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ АИ выдал доверенность, удостоверенную государственным нотариусом первой Марыйской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированную в реестре за №, на имя ТИ, которой уполномочил ее в течении 1 года продать вышеуказанный жилой дом, подписать договор купли-продажи и получить следуемые деньги.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данной доверенности ТИ, действуя в интересах АИ, продала вышеуказанное домовладение ЛФ за 4 000 рублей, о чем ТИ составила письменные расписки, подтверждающие как продажу домовладения, так и получение денег.

ДД.ММ.ГГГГ АИ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

При этом договор купли-продажи в установленной форме заключен не был.

Статьей 165 ГК РФ было предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Вместе с тем пунктом 2 данной статьи, устанавливалось, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТИ, уполномоченное АИ лицо, продала ЛФ вышеуказанное домовладение, получив за это следуемые деньги, после чего ЛФ стала владеть и пользоваться вышеуказанным домовладением, то ЛФ своими действиями практически полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, что предоставляет истцу, право требовать признания совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки действительной и иск в этой части надлежит удовлетворить.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ к числу наследников первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст.1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согалсно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт родственных отношений.

В части требования о признании права собственности судом установлено следующее.

ЛФ состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации обрака Майского райотдела ЗАГС.

Согласно свидетельства о рождении серии № моей ФИО1 его матерью является ЛФ, отцом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умерла ЛФ.

Допрошенные судом свидетели АВ и ТВ, суду показали, что они проживают неподалеку от дома по <адрес> длительное время, в связи с чем им известно, что ранее дом принадлежал семье Н. После его продали семье К-вых, которые владеют им длительное время. Так же свидетели подтвердили факт родства между ФИО1 и ЛФ

Таким образом, суд находит установленным юридический факт родственных отношений между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> и ЛФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, признав ЛФ родной матерью ФИО1, а так же факт принятия им наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

Несмотря на то, что жилой дом и земельный участок не были внесены в ЕГРП, однако находились в пользовании и владении ЛФ по день ее смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому вышеуказанный жилой дом и земельный участок надлежит включить в наследственную массу имущества ЛФ

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, в настоящее время в нем содержатся сведения о земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 400 кв.м. с кадастровым № с кадастровой стоимостью 26 488 руб., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой одноэтажный дом общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым № хотя и расположен по адресу: <адрес>, однако данный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым №, который, как это следует из справочной информации с сайта Росреестра и из публичной кадастровой карты, находится по адресу: <адрес>

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и учитывая, что судом был установлены факты родственных отношений и принятия истцом наследства, оставшегося после смерти матери ЛФ находит, что за её сыном ФИО1. исходя из положений статей 218, 1152-1153 ГК РФ, надлежит признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации Майского муниципального района КБР, Местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР и ФИО3 о признании сделки действительной, установлении факта имеющего юридическое значение и о признании права собственности на земельный участок и строение, удовлетворить.

Признать действительной сделку –договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой АИ продал, а ЛФ купила в собственность жилой дом, состоящий из саманного строения полезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить юридический факт родственных отношений между СВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> и ЛФ ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> признав ЛФ родной матерью СВ

Признать за ФИО1 право личной собственности в порядке наследования после смерти ЛФ ЛФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой одноэтажный саманный дом общей площадью 42 кв.м., в том числе с жилой площадью 35 кв.м., и на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № общей площадью 1 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского райсуда М.А.Кулеш