Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2-100/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он построил на собственные средства на предоставленном ответчиком земельном участке и пользуется им более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, которая требования доверителя поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в своё отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 более 15 лет имеет в пользовании гараж, построенный на отведённом для этой цели земельном участке, что нашло подтверждение при проведении инвентаризации объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области, по результатам которой установлено, что на <адрес> находится гараж, владельцем которого является ФИО1.

Справкой заместителя главы Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области ФИО4 от 11 декабря 2018 года № 7411 подтверждается, что истец ФИО1 владеет и более 15 лет пользуется спорным гаражом. Справочная информация основана на результатах упомянутой выше инвентаризации, а также списке личных гаражей центральной усадьбы совхоза «Серебряные Пруды».

Согласно постановлению главы администрации совхоза Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района от августа 1994 года № 24 ФИО1 был отведён земельный участок для строительства гаража из земель Совхозной сельской администрации.

В списке личных гаражей центральной усадьбы совхоза «Серебряные Пруды» от 1990 года под порядковым номером № имеется запись о владельце гаража под номером № – ФИО1, проживающем по адресу: ул. Советская, д. 10, который совпадает с адресом проживания истца.

В соответствии с техническим планом, спорный гараж имеет общую внутреннюю площадь 46 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража по заключению ИП ФИО5 составляет 258900 рублей. Гараж расположен в пределах зоны гаражно-хозяйственной застройки в кадастровом квартале КН №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на ленточном блочном фундаменте, имеет бетонный пол, деревянную крышу, покрытую шифером. Выводы оценщика подтверждаются представленными фотографиями гаража.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя гараж и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено без несоразмерного ущерба для здания.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.06.2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданное им нежилое здание – гараж, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что истец за свой счёт, для себя построил гараж на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления, с соблюдением действовавшего в то время законодательства и акта органа местного самоуправления, после чего в течение длительного времени пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, и желает оформить свои права в соответствии с действующим законодательством. При этом ответчик доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Законом Московской области № 179/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Серебряно-Прудского муниципального района» была произведена реорганизация административно-муниципального управления Серебряно-Прудского района в городской округ.

Таким образом, надлежащим и действительным является адрес спорного жилого дома: <адрес>

Руководствуясь статьями 12, 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов