Решение № 2-195/2017 2-195/2017(2-2032/2016;)~М-1867/2016 2-2032/2016 М-1867/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело № 2-195/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Конор П.В.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Брянского района Шидловского В.О., представителя ответчика МУ Добрунская сельская администрация ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Брянского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к МУ Добрунская сельская администрация об обязании выбрать управляющую организацию по многоквартирному жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Брянского района Брянской области обратился в суд с настоящим иском, указав, что в ходе прокурорской проверки соблюдения требований законодательства в деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, расположенным на территории Добрунского сельского поселения установлено, что по многоквартирному жилому дому № 12 по ул. Школьная, в д. Добрунь Брянского района Брянской области способ управления не выбран.

Ссылаясь на то, на пассивную позицию по данному вопросу собственников жилых помещений, учитывая необходимость управления многоквартирным жилым домом в установленном порядке, специализированной организации, в целях должного обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанном многоквартирном жилом доме, предотвращения возможности возникновения чрезвычайных ситуаций, истец просил суд обязать МУ Добрунская сельская администрация выбрать управляющую организацию по многоквартирному жилому дому № 12 по ул. Школьная, в д. Добрунь Брянского района Брянской области в соответствии с положениями ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

В судебном заседании старший помощник прокурора Брянского района Шидловский В.О. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ Добрунская сельская администрация ФИО1 возражала против удовлетворения иска, полагая, что основания для возложения на МУ Добрунскую сельскую администрацию соответствующих обязанностей отсутствуют, жильцы указанного многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно выбрать управляющую организацию, однако бездействуют.

Представитель ответчика СПК-Агрофирма «Культура» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения данного гражданского дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившиегося представителя третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст.3 Закона Брянской области от 9 марта 2005 года №3-З, с последующими изменениями, «О наделении муниципальных образований статусом городского округа, муниципального района, городского поселения, сельского поселения и установлении границ муниципальных образований в Брянской области» Добрунское сельское поселение наделено статусом муниципального образования в составе Брянского муниципального района. В соответствии с уставом Добрунского сельского поселения МУ «Добрунская сельская администрация» является исполнительно-распорядительным органом сельского поселения.

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 указанной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

В ходе проведенной проверки прокуратурой района по многоквартирному дому №12 по ул.Школьная, д.Добрунь Брянского района Брянской области выявлено, что способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не выбран. Данные обстоятельства представителем ответчика не отрицались в судебном заседании.

Как установлено судом из представленных материалов гражданского дела, СПК «Агрофирма Культура» является собственником 2 квартир в 24-х квартирном доме, остальные квартиры находятся в собственности физических лиц. Собственниками квартир до настоящего времени не избран способ управления данным многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость управления многоквартирным домом в установленном законом порядке, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в данном многоквартирном жилом доме, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Брянского района Брянской области к МУ «Добрунская сельская администрация», - удовлетворить.

Обязать МУ «Добрунская сельская администрация» выбрать управляющую огранизацию по многоквартирному жилому дому №12 по ул.Школьная, д.Добрунь Брянского района Брянской области, в соответствии с положениями ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Слепухова