Решение № 2-1650/2017 2-1650/2017 ~ М-1468/2017 М-1468/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1650/2017

Дело № 2-1650/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 04 декабря 2017г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Саров о сохранении перепланировки жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. Саров, ул. ..., д. ..., кв. ..., которое было ими приобретено по договору купли продажи от 18 октября 2005 г.

В данной квартире в 2005 году с целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником ФИО5 была произведена перепланировка. ФИО5 не обращалась в администрацию г. Саров с вопросом о согласовании произведенной перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саров, ул. ..., д. ..., кв. ...

После регистрации права собственности на спорную квартиру за истцами, они обратились в Администрацию г. Саров с вопросом о согласовании произведенной перепланировки, однако документы на согласование перепланировки у истцов не приняли.

Перепланировка заключалась в переносе перегородки между прихожей одной жилой комнатой, а так же демонтаже кладовой, на месте которой устроен вход в спальню, а прежний вход заделан. В результате произведенной перепланировки уменьшилась площадь одной жилой комнаты с 18 кв.м. до 13,0 кв.м. и увеличилась площадь прихожей с 2,4 кв.м. до 7,0 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась 0,1 кв.м. и составила 40,3 кв.м., инженерные сети, несущие конструкции жилого помещения при произведении работ изменению не подвергались.

В связи с этим истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии

Определением суда от 24 октября 2017 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МУП « Центр ЖКХ», Межрегиональное управление № 50 ФМБА России.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрение настоящего дела в их отсутствие, о чем поданы соответствующие заявления.

Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явилась.

Согласно поступившему отзыву в квартире ... в г. Сарове была проведена перепланировка, в результате которой не нарушены права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель Межрегионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву в жилом помещении расположенном по адресу: г. Саров, ... была проведена перепланировка, в результате которой с целью устройства отдельных комнат вместо проходных путем демонтажа части перегородок и заделки дверного проема между комнатами. В результате перепланировки основные инженерные системы (стояки) не меняются. Перепланировка соответствует требованиям санитарного законодательства. Межрегиональное Управление № 50 ФМБА России с иском согласно и просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли – продажи № от **** истица ФИО1 приобрела 14/48 доли, истец ФИО2 приобрел 14/48 доли, истица ФИО6 приобрела 5/48 доли, истица ФИО7 приобрела 15/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Саров, ул. ...

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 09 августа 2008 г. зарегистрировала брак с ФИО8 и ей была присвоена фамилия Мелешенко.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО7 11 января 2017 г. зарегистрировала брак с ФИО9 и ей была присвоена фамилия ФИО10.

Проектами перепланировки и переустройства архитектурно - строительного решения № СПБ2017-052 – АС подготовленным ООО «Саровское проектное Бюро», предусмотрено перепланировка существующей двухкомнатной квартиры №2 площадью 40,4 кв.м. на первом этаже жилого дома №20 по ул. Куйбышева с целью устройства раздельных комнат вместо проходных. Проектом предусматриваются: демонтаж существующей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №2 и кладовой; демонтаж существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой№2 и прихожей; демонтаж части перегородки между жилой комнатой №1 и кладовой для устройства проема с установкой дверного блока; заделка дверного проема между жилыми комнатами №1 и №2 каркасной перегородкой по системе Кнауф; устройство вновь каркасной перегородки между жилой комнатой №2 и прихожей по системе Кнауф.

В процессе работ по перепланировки квартиры расположение существующих инженерных сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются

Также в проектах отражено, что состояние квартиры после перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные проекты согласованы с МУП «Центр ЖКХ».

После перепланировки общая площадь жилой комнаты №1 не изменилась, площадь комнаты №2 уменьшилась с 18, 0 кв.м. на 14,4 кв. м., площадь санузла и кухни не изменилась, площадь прихожей увеличилась с 2,40 кв. м. до 7,20 кв.м., кладовая после перепланировки отсутствует, общая площадь квартиры не изменилась и составляет 40,40 кв.м.

Проанализировав указанные архитектурно-планировочные решения и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту.

Принимая во внимание то, что перепланирование и переустройство жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г.Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ..., кв. ....

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.