Решение № 2-221/2018 2-221/2018~М-239/2018 М-239/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-221/2018

Дело №2-221/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Конновой И.Н.,

при секретаре Шлыковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в 1960 году её муж ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, обратился к председателю сельского совета с.Гавриловка 1-я с вопросом о выделении земельного участка для строительства жилого дома.Жилой дом, построенный в 1961 году, расположенный по адресу: <адрес> по учётам Гавриловского 2-го сельсовета значится за умершим ФИО2 на основании индивидуального строительства. Земельный участок, на котором находится спорный дом, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрация Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке наследования, пояснив, что после смерти отца ФИО2 он и его сестра ФИО6 в наследство не вступали.

Третье лицо ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, ранее суду пояснил, что его дом соседний с домом, где проживает ФИО1, его права не нарушаются.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.6 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО2, после регистрации, которого ей присвоена фамилия «Агапова» (свидетельство о браке II-ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти II-КС №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Гавриловского района Тамбовской области, <данные изъяты>).

После смерти ФИО2 наследником по закону, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, копия наследственного дела №, <данные изъяты>).

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Таким образом, земельный участок под спорным жилым домом в установленном порядке сформирован, что подтверждается его постановкой на кадастровый учет, указанный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО2 до вступления в силу закона от 6.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Данное требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.4, 7 ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч.3 ст.48 ГрК РФ).

Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» обязательная приемка в эксплуатацию жилых домов, построенных на личные средства, не предусматривалась.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловского 2-го сельсовета Гавриловского района Тамбовской области умершему ФИО2 на основании индивидуального строительства принадлежит жилой дом 1961 года возведения, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <адрес>, составляет <данные изъяты> м, жилая -<данные изъяты> м (<данные изъяты>).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация жилого дома возможна (<данные изъяты>).

Как следует из экспертного заключения №. от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (<данные изъяты>).

Экспертное заключение №. от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» суд оценивает как допустимые, относимые и достоверные доказательства, поскольку они подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в их объективности и беспристрастности не имеется. Заключения мотивированы, изложены достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не находится в реестре собственности Российской Федерации и государственной собственности Тамбовской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (сообщение МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение комитета по управлению имуществом Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Спорный жилой дом возведен в 1961 году, то есть до издания запрета нового строительства, предусмотренного ст.222 ГК РФ и расширения существующих строений на земельном участке, данные о его последующей реконструкции в материалах дела отсутствуют, следовательно, спорный объект недвижимости признаками самовольного строения не обладает, и может являться объектом права собственности истца в рамках заявленных последним требований.

Спора о принадлежности жилого дома не имеется.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц при возведении спорного жилого дома судом не установлено.

Учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принадлежность ФИО1 по праву собственности состоящего на кадастровом учете индивидуально-обособленного земельного участка, на котором расположено спорное строение, отсутствие нарушений строительных норм и правил при строительстве дома, принимая во внимание, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению как основанные на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м, жилой - <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н.Коннова

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2018.

Судья: И.Н.Коннова