Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-551/2017

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Железногорска Курской области к ФИО2, Управлению Росреестра по Курской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,

установил:

Администрация *** Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - здание (литер18), кадастровый № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В обосновании требований истец указал, что на территории муниципального образования «***» Курской области находится земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., местоположением: Курская область, г.Железногорск, под основным производством в микрорайоне № ***, предназначенный для обслуживания производственных корпусов и жилых домов. Этот земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, право распоряжения принадлежит администрации ***. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание (литер 18), кадастровый № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, собственником которого является ФИО2

В результате обследования земельного участка с кадастровым номером *** рабочей комиссией в составе специалистов администрации *** и представителя ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» было установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № ***, принадлежащего ФИО2 частично демонтирован.

Истец указывает, что спорный объект не обладает признаками недвижимого имущества, так как имеет признаки разрушения в виде остатков строительных материалов (строительного мусора) из кусков фундамента, стен, перекрытия, цемента, песка, арматуры, не является объектом капитального строительства, имеющим прочную связь с земельным участком, демонтаж и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, утратил технические характеристики, свойственные объектам капитального строительства: длину, ширину, высоту, не имеет площади и строительного объема, т.е., как следует из иска, объект недвижимости с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2, фактически не существует, в связи с чем истец просит признать отсутствующим право на объект недвижимости - здание (литер ***), кадастровый № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управление Росреестра по Курской области, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание (литер ***), кадастровый № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на акт обследования от **.**.**, акт обследования, составленный кадастровым инженером Б. от **.**.**, полагает доказанным факт отсутствия (уничтожения) спорного объекта, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что является собственником здания (***), кадастровый номер № ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Здание он приобрел в *** году путем электронных торгов. У него в собственности имелся и земельный участок, в том числе и под спорным зданием. Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** сделка по договору № *** от **.**.** купли-продажи земельного участка, заключенному между ОАО «Завод «Кристалл», в лице конкурсного управляющего К.Д.В., и им /ФИО2./, признана недействительной. Он же, с момента приобретения здания пользовался имуществом как своим, неоднократно подавал заявления истцу о предоставлении земельного участка под зданием в аренду, на что получал отказ, который в настоящее время им обжалован. Ответчик указал, что намерен пользоваться приобретенным зданием по своему усмотрению, в частности реконструировать.

Представители ответчика, по доверенностям ФИО5, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель Управления Росрееста по Курской области в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит здание (литер ***), назначение: корпус *** объекта ***, кадастровый номер № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.**. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в распоряжении администрации *** Курской области на основании ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право пользования ответчика в соответствии с земельным законодательством не оформлено.

Как следует из акта обследования от **.**.** земельного участка с кадастровым номером *** рабочей комиссией в составе специалистов администрации *** Курской области и представителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - объект недвижимого имущества с кадастровым номером: *** частично демонтирован, частично сохранены фундамент, стены, перекрытия.

Как следует из Акта обследования от **.**.** кадастрового инженера ООО Кадастровая палата» Б., в результате осмотра установлено, что здание прекратило свое существование, в результате сноса (уничтожения).

В ходе выездного судебного заседания проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером ***, а также расположенного на нем помещения и установлено следующее: границы помещения утрачены, здание частично разобрано, определить наличие фундамента и подвала визуально не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные в иске обстоятельства возложена на администрацию г.Железногорска. Однако бесспорных доказательств, достоверно подтверждающих факт отсутствия объекта либо разрушений, приведших к его гибели, истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 названного постановления).

Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства, именуемого корпус 101 объекта 20, подготовленного ООО «Курская Коллегия Кадастровых Инженеров» от **.**.** в связи с преобразованием здания с кадастровым номером *** в объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, на момент обследования объекта установлено частичное наличие конструктивных элементов стен, а также наличие конструктивного элемента актуального объекта, а именно фундамента. Определены: местоположение объекта капитального строительства на земельном участке, линейные размеры и установлены координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства; определена фактическая площадь застройки; определена степень готовности объекта (степень сохранности) и составляет - 12%.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание данные технического плана объекта незавершенного строительства от **.**.**, заключение кадастрового инженера, составленного на основании технического плана, суд приходит к выводу о том, что спорный объект является незавершенным строительством объектом и может быть объектом гражданских прав.

При этом, по мнению суда, акт обследования, подготовленный кадастровым инженером Б. от **.**.**, из которого следует, что объект прекратил существование в результате уничтожения, не может служить достаточным доказательством факта отсутствия спорного объекта, а из показаний кадастрового инженера Б., данных в ходе судебного заседания, следует, что на момент исследования ею спорного здания имелась стена здания, указала, что по её мнению объект прекратил существование, т.к. частично разрушен.

От проведении экспертизы, с целью исследования состояния спорного объекта на предмет отсутствия у него признаков недвижимого имущества, разрушения конструктивных элементов, приведших к уничтожению объекта, истец отказался.

Поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт гибели или уничтожения принадлежащего ответчику имущества здание (литер ***), кадастровый № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации г.Железногорска Курской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2, управлению Росреестра по Курской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание (***), кадастровый № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** отсутствующим, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Красевич Е.И.