Решение № 2-9640/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-9640/2025

Дело № 2-9640/2025

50RS0<№ обезличен>-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к СНТ «Вережи» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в интересах истцов ФИО2, ФИО1 по доверенности, обратилась в Солнечногорский городской суд <адрес> с иском к ответчику СНТ «Вережи», в котором просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:47, общей площадью 859 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Вережи» в районе <адрес>, участок 71, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам с координатами:

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

X
Y

от точки до точки

Н1

503836,67

2174334,64

Н1-Н2

31,93

Н2

503810,01

2174352,21

Н2-Н1

0,53

1
503809,70

2174351,78

1-2

15,55

2
503804,29

2174337,20

2-3

18,22

3
503804,22

2174318,98

3-4

7,93

4
503 808,66

2174312,41

4-5

10,12

5
503817,17

2174306,94

5-Н1

33,88

Н1

503836,67

2174334,64

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060429:47, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Вережи» в районе <адрес>, участок 71. Указанный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> и с момента приобретения был полностью огорожен. С момента его приобретения и до настоящего времени истцы открыто и непрерывно им пользуются, обрабатывают его, поддерживают в надлежащем состоянии хозяйственные постройки, находящиеся на нем. Истцы добросовестно исполняют обязанности членов СНТ «Вережи», в том числе своевременно оплачивают все членские взносы и платежи. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка было установлено существенное расхождение между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением границ земельного участка. Так, исходя из сведений межевого плана, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:47 составляет 859 кв. м, а площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРП равна 600 кв. м, что препятствует установлению границ во внесудебном порядке. Акт согласования уточненных координат и площади был подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и председателем правления СНТ «Вережи». Споров по границам нет.

Определением Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата> гражданское дело №2-3865/2025 по иску ФИО2, ФИО1 к СНТ «Вережи» об установлении границ земельного участка было передано на рассмотрение по подсудности в Химкинский городской суд <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика СНТ «Вережи» - председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом надлежащим образом извещен по адресу регистрации юридического лица, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата><№ обезличен> «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> №ЮЭ<№ обезличен>, адресом регистрации юридического лица СНТ «Вережи» является: 141570, <адрес>, г. Химки, д. Веревское.

При таких обстоятельствах суд расценивает такие действия как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ признает ответчика надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Химкинского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от <дата><№ обезличен> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон <№ обезличен>) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2).

Согласно ст. 22 Закона <№ обезличен> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона <№ обезличен> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона <№ обезличен> осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от <дата><№ обезличен> «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, истцам ФИО2 и ФИО1 с <дата> на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060429:0047, общей площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с/т «Вережи» в районе <адрес>, участок 71, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 50-АЕ <№ обезличен>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:19 является ФИО8, в свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060429:572 является землей общего пользования на территории СНТ «Вережи».

С целью уточнения площади и установления местоположения границы земельного участка, истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО5

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:47, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Вережи», участок 71, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 859 кв. м, а не 600 кв. м. При этом, при выполнении работ кадастровый инженер принимал в качестве границ земельного участка границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Дополнительно кадастровый инженер поясняет, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060429:47, площадью 859 кв. м полностью расположен в границах отвода СНТ «Вережи». Граница земель общего пользования установлена, сведения о координатах участка с кадастровым номером 50:09:0060429:572 внесены в ЕГРН. Пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:47 с участком 50:09:0060429:572 (земли общего пользования) отсутствует.

В результате проведения кадастровых работ истцами ФИО2, ФИО1, владельцем смежного земельного участка ФИО8 совместно был подписан акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:47.

Таким образом, сведения об уникальных характеристиках участка могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, исключение неверных сведений об этом участке не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО2 и ФИО1

Учитывая вышеизложенное, а также на основании п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами была оплачена госпошлина.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№ обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 СК РФ).

Поскольку удовлетворение заявленного иска об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания месторасположения границ земельного участка и его площади не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к СНТ «Вережи» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровой границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:47, общей площадью 859 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Вережи» в районе <адрес>, участок 71, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам с координатами:

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

X
Y

от точки до точки

Н1

503836,67

2174334,64

Н1-Н2

31,93

Н2

503810,01

2174352,21

Н2-Н1

0,53

1
503809,70

2174351,78

1-2

15,55

2
503804,29

2174337,20

2-3

18,22

3
503804,22

2174318,98

3-4

7,93

4
503 808,66

2174312,41

4-5

10,12

5
503817,17

2174306,94

5-Н1

33,88

Н1

503836,67

2174334,64

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Гаврикова