Решение № 2-1000/2025 2-1000/2025~М-734/2025 М-734/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1000/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» к ФИО1 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

установил:

ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения осмотра общего имущества в указанном многоквартирном доме был выявлен самовольный захват и пользование чердаком, а также ограничение доступа управляющей организации на крышу, к слуховому окну собственником квартиры № № указанного многоквартирного дома ФИО1

В связи с чем, в адрес ФИО1, управляющей организацией ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие требование о принятии мер по устранению выявленных нарушений.

По настоящее время работы по демонтажу незаконно возведенных перегородок (стен) в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> освобождение чердачного помещения от бытовых и личных вещей, не произведены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно возведенных перегородок (стен) в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> освобождения чердачного помещения от бытовых и личных вещей, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СК «ФИО2» уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества, в том числе, включаются чердаки.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В пункте 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.9-17).

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в материалах дела (л.д.48-50).

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) УК ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» проведен осмотр чердачного помещения, расположенного в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>. В ходе осмотра общедомового имущества дома на чердаке между 4 и 5 подъездом, была обнаружена незаконная постройка, которая ограничивает выход на кровлю через слуховое окно. Помещение, которое получилась в результате возведенной на чердаке стены, эксплуатируется собственником 41 квартиры. Ни каких правоустанавливающих документов представлено в УК ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» не было.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотографическими изображениями (л.д.37, 61-63).

В связи с чем, в адрес ФИО4, управляющей организацией ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие требование о принятии мер по устранению выявленных нарушений (л.д.28-35).

Однако ответчиком работы по демонтажу не произведены.

Истцом в материалы дела представлен поэтажный план многоквартирного дома (план чердачного помещения МКД), расположенного по адресу: <адрес>, которым не предусмотрены перегородки (стены) внутри чердачного помещения МКД.

Документы, подтверждающие согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме, ФИО1 на произведенную им постройку в чердачном помещении в МКД не представлено.

В данном случае материалами дела достоверно подтверждено, что ответчиком самовольно, без согласования произведено незаконное возведение перегородок (стен) в чердачном помещении МКД, т.е. в общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Ответчиком доказательств законности перепланировки, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возведенные перегородки (стены) в чердачном помещении были произведены ответчиком без разрешительных документов, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан, в связи с чем, исковые требования ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно возведенных перегородок (стен) в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> освобождения чердачного помещения от бытовых и личных вещей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «ВАШ УПРАВДОМ» госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.