Решение № 2-3764/2023 2-3764/2023~М-2534/2023 М-2534/2023 от 22 августа 2023 г. по делу № 2-3764/2023

Дело №

УИД 50RS0№-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Кутайсово», Администрация г.о. <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к ТСН СНТ «Кутайсово», Администрация г.о. <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:128, площадью 920 кв.м., а также смежный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050206:418, площадью 940 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, территория ДНТ «799», уч. 18а, уч. 18б (в настоящее время ТСН ДНТ «Кутайсово»).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что данные земельные участки находятся в едином заборе, фактическая общая площадь земельных участков составляет 2094 кв.м., о чем составлено заключение. Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется.

По мнению истца, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она обратилась в суд.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 50:08:0050202:128, с кадастровым номером 50:08:0050206:418, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером 50:08:0050202:128, с кадастровым номером 50:08:0050206:418, внести в ЕГРН достоверные сведения о границах и площади земельных участков с кадастровым номером 50:08:0050202:218 (уч. 18а), с кадастровым номером 50:08:0050206:418 (уч.18б), расположенных по адресу: <адрес>, территория ТСН СНТ «Кутайсово», в соответствии с каталогом координат (л.д. 6-8).

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 141).

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила.

ТСН СНТ «Кутайсово», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От председателя ТСН СНТ «Кутайсово» ФИО3 в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером 50:08:0050206:418 (1060 кв.м.), с кадастровым номером 50:08:0050202:218 (1034 кв.м.) сложилась на протяжении длительного времени. Увеличение площади данных земельных участков произошло при первичном выделении за счет земель общего пользования. Одновременно в письменном отзыве представитель ответчика просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ТСН СНТ «Кутайсово» (л.д. 57).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

П. 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42) принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером 50:08:0050206:418, площадью 940 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч.18б;

- с кадастровым номером 50:08:0050202:128, площадью 920 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч.18а.

Границы указанных земельных участков с кадастровым номером не установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 17-26).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что данные земельные участки находятся в едином заборе, фактическая общая площадь земельных участков составляет 2094 кв.м., о чем кадастровый инженер составил заключение (л.д. 10-16).

Споров по фактическому местоположению границ земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков (л.д. 42).

Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта (л.д. 110-140) земельные участки с кадастровым номером 50:08:0050202:128 и с кадастровым номером 50:08:0050206:418 на местности огорожены единым забором, используются совместно, местоположение поворотных точек границ общего земельного участка по внешнему контуру определяется однозначно. На общем земельном участке расположен жилой дом и баня. Подъезд к земельному участку осуществляется через территорию «Кутайсово». Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:128 составляет 1035 кв.м, что превышает площадь участка по данным ЕГРН на 115 кв.м.

Его границы представлены в следующем каталоге координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

4
480548.28

1346350.20

56°48.8"

30.64

6
480565.05

1346375.84

148°46.4"

5.23

7
480560.58

1346378.55

141°59.1"

29.83

8
480537.08

1346396.92

237°55.5"

4.33

9
480534.78

1346393.25

237°54.5"

26.94

5
480520.47

1346370.43

323°58.0"

34.39

4
480548.28

1346350.20

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050206:418 составляет 1062 кв.м, что превышает площадь участка по данным ЕГРН на 122 кв.м.

Его границы представлены в следующем каталоге координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

1
480506.87

1346348.74

307°27.0"

29.44

2
480524.77

1346325.37

337°29.6"

6.19

3
480530.49

1346323.00

56°48.8"

32.50

4
480548.28

1346350.20

143°58.0"

34.39

5
480520.47

1346370.43

237°54.7"

25.60

1
480506.87

1346348.74

Границы данных земельных участков не установлены в ЕГРН.

Экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером 50:08:0050202:128 и с кадастровым номером 50:08:0050206:418, а также смежных земельных участков, на местности сложились. Участки огорожены, ухожены, используются по назначению.

Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:128, 50:08:0050206:418 в ЕГРН не установлены, отсутствуют наложения кадастровых границ смежных земельных участков, эксперт не выявил реестровых ошибок. В ходе проведения измерений выявлено землепользование земельными участками в площади, превышающей документальную.

Также эксперт установил, что СНТ «Кутайсово» представляет собой огороженную территорию коттеджного поселка с развитой инфраструктурой. Территория ОК «Снегири» с кадастровым номером 50:08:0000000:158679 в части смежества с земельным участком истца с кадастровым номером 50:08:0050206:418 представляет собой овраг, заросший древесно-кустарниковой растительностью. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050206:418 соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:158679, пересечения границ отсутствуют.

Из анализа представленных документов, а также сложившейся ситуации на местности, кадастровых границ смежных земельных участков, эксперт делает вывод, что увеличение земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:128, 50:08:0050206:418 произошло за счет земель общего пользования ТСН СНТ «Кутайсово».

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В материалы гражданского дела представлен письменный отзыв ТСН СНТ «Кутайсово», из которого следует, что увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050206:418, 50:08:0050202:128 произошло при первичном выделении земельного участка за счет земель общего пользования (л.д.57).

Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

Из установленных обстоятельств и доказательств, исследованных судом, следует, что местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцу, определено ограждениями, фактические границы существуют на местности длительный период времени, участки имеют исторически сформировавшуюся конфигурацию.

Каких-либо ограничений прав и обременений объектов недвижимости в выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков не содержится.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что фактические границы испрашиваемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:128 и 50:08:0050206:418 длительное время существуют на местности (с учетом владения участками предыдущим собственником), увеличение площади участков не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При выборе вариантов установления границ суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для установления границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 50:08:0050202:128, 50:08:0050206:418 избрать вариант 1 в соответствии с таблицей 3 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы, исходя из фактической площади.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:128, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 920 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, участок 18а.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:128, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1034 кв.м., согласно следующему каталогу координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

4
480548.28

1346350.20

56°48.8"

30.64

6
480565.05

1346375.84

148°46.4"

5.23

7
480560.58

1346378.55

141°59.1"

29.83

8
480537.08

1346396.92

237°55.5"

4.33

9
480534.78

1346393.25

237°54.5"

26.94

5
480520.47

1346370.43

323°58.0"

34.39

4
480548.28

1346350.20

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050206:418, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 940 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, участок 18б.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050206:418, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1060 кв.м., согласно следующему каталогу координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

1
480506.87

1346348.74

307°27.0"

29.44

2
480524.77

1346325.37

337°29.6"

6.19

3
480530.49

1346323.00

56°48.8"

32.50

4
480548.28

1346350.20

143°58.0"

34.39

5
480520.47

1346370.43

237°54.7"

25.60

1
480506.87

1346348.74

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.