Решение № 2-448/2018 2-448/2018~М-423/2018 М-423/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-448/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района и администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ее бывшему супругу ФИО3 в числе других был произведен отвод земельного участка под строительство гаража в <адрес>.

На выделенном для этой цели земельном участке ФИО3 за счет своих сил и средств был построен гараж, которому в соответствии с постановлением <адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал № бокс №.

С ДД.ММ.ГГГГ года истица и её семья пользовалась данным гаражом, как своим собственным имуществом, поддерживали его в надлежащем состоянии, ремонтировали, хранили в нем свой автомобиль и домашние вещи.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная застройка стала считаться индивидуальной.

После строительства гаража, регистрация права собственности на него не производилась, так как этого никто и никогда не требовал.

В соответствии с нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался от указанного гаражного бокса в пользу истицы.

Земельный участок и гаражный бокс поставлены на кадастровый учет и за них истица оплачивает налоги.

Уведомлением Управления <адрес> ФИО2 отказано в регистрации права собственности на вышеназванный гаражный бокс ввиду непредставления документов, на основании которых может быть произведена государственная регистрация права. В ином порядке истица не имеет возможности реализовать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс.

По изложенному, с учетом уточненных исковых требований, истица просит признать за ней право собственности на гаражный бокс по адресу: пгт. <адрес>, гаражный <адрес>, блок №, бокс №.

В судебном заседание истица ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что после отказа ДД.ММ.ГГГГ ее бывшего супруга ФИО5 от права собственности на гаражный бокс в ее пользу и по настоящее время, то есть, более 15 лет, она непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется как собственник вышеназванным гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает налоги за гараж и земельный участок под ним. Считает, что с указанного времени владеет и пользуется гаражным боксом на законном основании.

Представитель ответчика администрации <адрес> поселения и представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, указывая, что спорный гаражный бокс не является ни муниципальным имуществом, ни имуществом поселения, соответственно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных суду доказательств следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в <адрес> среди прочих также ФИО3

Согласно постановлению главы <адрес> поселковой администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Дорожный», в котором состоял ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная застройка стала считаться индивидуальной.

Тот факт, что ФИО3 и истица ФИО2 являлись супругами, подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между супругами расторгнут <адрес> Отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из отметки в указанном свидетельстве о заключении брака.

ФИО3 отказался от принадлежащего ему гаражного бокса №, находящегося в гаражном кооперативе «Дорожный» по адресу: <адрес>, блок №, в пользу ФИО2, что подтверждается его нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, отведенный ФИО3 под строительство гаража, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под строительство гаража, площадь 27 кв.м.

Также на кадастровый учет был поставлен вышеназванный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

С момента отказа ФИО5 от права собственности на вышеназванный гаражный бокс, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истица владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, оплачивает за гаражный бокс и земельный участок под ним налоги, что подтверждается справкой администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также налоговыми уведомлениями и платежными документами об оплате налога за указанные выше гаражный бокс и земельный участок под ним, справкой МИФНС № № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ права, ограничения в отношении данного гаража не зарегистрированы.

В соответствии с Уведомлением Управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в регистрации права собственности на вышеназванный гаражный бокс ввиду непредставления документов, на основании которых может быть произведена государственная регистрация права.

Иных документов, кроме тех, что были представлены ею в орган государственной регистрации, у нее отсутствуют. В ином порядке истица не имеет возможности реализовать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 в период брака с истицей ФИО2 построил гаражный бокс <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, от права собственности на который отказался в соответствии с нотариально заверенным заявлением.

Истица ФИО2 после отказа ДД.ММ.ГГГГ бывшего супруга ФИО5 от права собственности на гаражный бокс в ее пользу по настоящее время, то есть, более 15 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется как собственник вышеназванным гаражным боксом, при этом, полагая, что на законных основаниях.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что спорный гаражный бокс не является объектом муниципальной собственности <адрес> муниципального района, в реестре муниципального имущества не числится, а также не является собственностью <адрес> городского поселения, право собственности, обременения за иными лицами на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>, истица несет бремя содержания гаражного бокса, оплачивает налоги за гаражный бокс и земельный участок под ним.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц на гаражный бокс, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района и администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные выше гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через <адрес> районный суд <адрес>

Судья Е.Ю. Ковшарева