Решение № 2-5014/2017 2-5014/2017~М-4741/2017 М-4741/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-5014/2017

Дело № 2-5014/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, материального ущерба, причиненного повреждением имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX, является ФИО3 На основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., выданной ФИО3 на ее имя, она имеет право на управление, пользование, сдачи в наем указанного жилого помещения, на условиях и за цену по своему усмотрению, а также имеет право на возмещение убытков, в том числе получения денежных средств, взысканных по решению суда. ДД.ММ.ГГ. между ней и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: XXXX на срок по ДД.ММ.ГГ. с оплатой XXXX в месяц. Квартира была передана ответчику в пригодном для проживания состоянии с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. До ДД.ММ.ГГ. ответчик исполняла свои обязательства по договору аренды надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГ. ответчик попросила отсрочки в оплате по договору, а ДД.ММ.ГГ. сообщила, что квартиру освободила, при этом ключи от квартиры не отдала, акт приема передачи имущества не подписала, оплату за ДД.ММ.ГГ. не внесла, на звонки истца не отвечала. Истец, попав в квартиру, обнаружила, что находящееся в квартире имущество повреждено. По заключению оценщика размер ущерба составил XXXX. В добровольном порядке ответчик возместить ущерб отказывается, в связи с чем, истец обратилась с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере XXXX, материальный ущерб, причиненный имуществу XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере XXXX, расходы по оплате услуг оценщика XXXX, по оплате госпошлины XXXX, расходы по оплате услуг представителя XXXX.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя по доверенности, которая на заявленных требованиях настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещалась о дне слушания дела по указанному в иске адресу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом было установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., выданной ФИО3 на имя ФИО1, последняя имеет право на управление, пользование, сдачи в наем указанного жилого помещения, на условиях и за цену по своему усмотрению, а также имеет право на возмещение убытков, в том числе получения денежных средств, взысканных по решению суда.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: XXXX на срок по ДД.ММ.ГГ. с оплатой XXXX в месяц.

Квартира была передана ответчику в пригодном для проживания состоянии с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

По условиям договора аренды ответчик кроме арендной платы, обязана была оплачивать счета за электроэнергию, отопление и водоснабжение.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор несет полную ответственность на ущерб квартире, мебели или оборудованию, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи, гостей.

Как следует из искового заявления, до ДД.ММ.ГГ. ответчик исполняла свои обязательства по договору аренды надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГ. ответчик попросила отсрочки в оплате по договору, а ДД.ММ.ГГ. сообщила, что квартиру освободила, при этом ключи от квартиры не отдала, акт приема передачи имущества не подписала, оплату за ДД.ММ.ГГ. не внесла, на звонки истца не отвечала.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку арендатор пользовалась жилым помещением, у нее возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, а также оплате коммунальных платежей.

С учетом квитанций по оплате за электроэнергию и водоснабжение, задолженность по указанным услугам составила в общей сумме XXXX и задолженность за аренду XXXX рублей, итого XXXX, а не XXXX, как заявляет истец.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере XXXX. В остальной части указанных требований следует отказать.

Истец, попав в квартиру, обнаружила, что находящееся в квартире имущество повреждено.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе проверки, проведенной участковым уполномоченным по заявлению ФИО1, и отражены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке XXXX ИП ФИО4, размер ущерба, причиненный в результате повреждения имущества, составил XXXX.

Возражений и доказательств в опровержение доводам истца ответчиком не представлено.

Суд полагает, что требование истца о взыскании ущерба, причиненного в результате повреждения имущества в размере XXXX, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанной нормы ГК РФ суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов истцом рассчитан в соответствии с требованиями указанной статьи, однако, исходя их суммы задолженности в размере XXXX. Учитывая, что суд сумму долга определил в размере XXXX, расчет процентов следует произвести из указанной суммы.

За период с XXXX

За период со XXXX

За период с XXXX

За период XXXX

Итого в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX.

В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ в ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере XXXX, по оплате госпошлины в размере XXXX и по оплате услуг представителя XXXX, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подтверждены документально, при этом расходы на представителя отвечают требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальным платежам в размере XXXX, материальный ущерб, причиненный повреждением имущества в размере XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере XXXX, по оплате госпошлины в размере XXXX, по оплате услуг представителя в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.

Председательствующий Веригина И.Н.