Решение № 2-2076/2017 2-2076/2017 ~ М-2112/2017 М-2112/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2076/2017

К делу №2-2076/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 11 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Лихобабенко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г. администрацией МО Выселковский район ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ..., срок аренды на 3 года, т.е до (__)____ г.. (__)____ г. в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU ... на указанном земельном участке, срок действия разрешения на строительство был установлен до (__)____ г.. В ноябре 2014 году после получения разрешения на строительство и до окончания действия срока аренды, на указанном земельном участке ею на законных основаниях было начато и закончено строительство жилого дома, то есть до окончания срока аренды. Земельный участок использовался строго по назначению, условий договора аренды она не нарушала. Однако своевременно не подготовила техническую документацию и не провела кадастровые работы для постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Лишь в ноябре 2017 г., т.е. по окончании срока аренды земельного участка, она обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району для подготовки технической документации и проведения кадастровых работ в отношении указанного жилого дома. Согласно технического паспорта от (__)____ г. построенный жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А - жилой дом, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, .... Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ г., для дальнейшего проведения кадастровых работ рекомендовано обратиться в администрацию МО Выселковский район для продления договора аренды земельного участка, поскольку срок аренды истек. Истец полагает, что как добросовестный арендатор и лицо, создавшее новый объект недвижимости на земельном участке, имею преимущественное право на заключение договора аренды (ст.621 ГК РФ), но так как договор аренды был заключен ранее и не расторгнут на сегодняшний день, то в силу ч.2 ст.621 ГК РФ он имею право просить суд о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Просит суд признать за ней, ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит. А, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ... Указать, что данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Лит. А, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: жилой дом, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., между администрацией МО Выселковский район и ФИО1 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... сроком до (__)____ г..

Из разрешения на строительство № ... от (__)____ г. следует, что ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, ... сроком действия десять лет.

На основании технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом» по адресу: Краснодарский край, ... зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права является ФИО1.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для невозможно проведение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по причине окончания договора аренды на земельный участок, необходимо обратиться в администрацию МО Выселковский район для продления договора аренды земельного участка. В случае невозможности продления договора аренды рекомендовано обратиться в судебные органы.

Из письма администрации МО Выселковский район от (__)____ г. следует, что ФИО1 отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит. А, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Лит. А, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: жилой дом, год постройки - 2017, этажность - 1, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья : подпись

Копия верна