Решение № 2-242/2019 2-50/2020 2-50/2020(2-242/2019;)~М-239/2019 М-239/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-242/2019

Дело №2-50/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Шевеловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Чикишевой О.А., ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Луговской» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тоншаевский районный суд с иском к ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Луговской» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры. Предметом договора купли-продажи является квартира, общей полезной площадью 57,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанная квартира принадлежала СПК (колхоз) «Луговской». Указанную квартиру СПК (колхоз) «Луговской» продал ФИО2 за 50000 рублей. Истцом при заключении договора купли-продажи на счет ФИО2 перечислена денежная сумма 92000 рублей в счет оплаты покупки квартиры. Договор сторонами не оспаривался. ФИО2, как сторона договора, не подала заявление о государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи квартиры в регистрирующий орган, поскольку после совершения сделки утратила интерес к ней. Истцом сделка исполнена в полном объеме. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом в полном объеме, как собственник. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.А. и ФИО3.

В судебное заседание представитель ответчика СПК (колхоз) «Луговской» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Копия иска с документами ответчику вручены, возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика СПК (колхоз) «Луговской» на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно копии свидетельства о смерти К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО1 свой иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она хотела купить данную квартиру в СПК (колхоз) «Луговской» для проживания в ней своего приемного сына В. Но в СПК ей сказали, что эту квартиру уже купила ФИО2. Они с В. нашли ФИО2 и предложили купить у нее спорную квартиру. ФИО2 согласилась. Они договорились, что в счет оплаты данной квартиры ФИО1 будет погашать кредит ФИО2 в сумме 92000 рублей. Они оформили соответствующие документы в банке. ФИО2 ее сразу предупредила, что документов у нее на данную квартиру нет и что нужно будет все оформлять через суд. Они вместе с В. и другими ее приемными детьми сделали в квартире ремонт, она зарегистрировала там В. Когда она регистрировала там В., то ее предупредили, что в квартире прописан К.А., что он в местах лишения свободы. В. в квартире прожил недолго, потом сосед – сын ФИО2, стал ремонтировать крышу, но не доделал и крыша над их квартирой стала протекать. В. выехал из квартиры, а через какое-то время уехал жить к своей жене. В ДД.ММ.ГГГГ В. погиб. Когда она покупала данную квартиру, то покупала ее не в собственность В., а только для его проживания, т.к. В. был сиротой и должен был получить жилье как сирота. В то время В. был еще несовершеннолетним. У В. осталась жена – ФИО3, но ей эта квартира не нужна, т.к. она требует много финансовых вложений. ФИО3 сама отдала все документы на эту квартиру, что В. успел собрать при жизни, что бы она, ФИО1, смогла оформить на квартиру все права.

Представитель истца – адвокат Чикишева О.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно ФИО1 и В. договаривались с ней о продаже данной квартиры. Так как ей на тот момент квартира стала не нужна, то она согласилась ее продать. Они договорились с ФИО1, что в счет оплаты за квартиру ФИО1 выплатит ее кредит, который был у нее оформлен на то время. ФИО1 действительно погасила ее кредит около 100000 рублей. Об этом они оформили расписку. Она сама данную квартиру покупала в СПК (колхоз) «Луговской». У нее имеются квитанции. Она тогда в СПК приобрела две квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для своих сыновей. Каждую квартиру она приобретала по 100000 рублей, но у нее сохранилось только 2 квитанции на 50000 рублей каждая. Квартиру № она потом продала, а № оставила для своего сына. Права на квартиру сына она потом оформила через суд. Когда она лет 5 назад оформляла документы на № то звала В. с собой, он сказал, что сам потом все оформит. Считает, что эту квартиру ФИО1 покупала не в свою собственность, а в собственность В., что он сам хотел оформлять на нее права и что теперь эта квартира должна перейти жене В. – ФИО3 Но раз ФИО3 эта квартира не нужна, то пусть делают что хотят.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласна признать право собственности на спорную квартиру за ФИО1 Сама она на данное имущество не претендует. О приобретении данной квартиры она ничего не знает. Когда они поженились с В. и приехали жить в Тоншаевский район, то В. показывал ей эту квартиру, но она отказалась там жить и они на материнский капитал приобрели дом в деревне.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно справке СПК (колхоз) «Луговской» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: р.<адрес>, состоит на балансе СПК с балансовой стоимостью 18225 рублей 65 копеек (л.д. 67).

Согласно справке СПК (колхоз) «Луговской» ФИО2 предоставлен для постоянного проживания жилой дом по адресу: р.<адрес> (л.д. 7, 66).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Луговской» принято от ФИО2 за покупку жилого дома <данные изъяты> рублей (л.д. 8, 69).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ решения правления СПК (колхоз) «Луговской» Тоншаевского района «О предоставлении квартир работникам хозяйства» следует, что 2-х квартирный жилой дом, находящийся по <адрес>, предоставлен для проживания: квартира № площадью 57,3 кв.м – животноводу В., квартира №, площадью 57,3 кв.м – механизатору А.В. (л.д. 65).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла у В. деньги в сумме 100000 рублей за прописку в квартиру по <адрес>, для дальнейшего проживания и распоряжения в дальнейшем квартирой как полноправным хозяином (л.д. 68).

Согласно адресной справке В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: р.<адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью (л.д. 52).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что В. воспитывался в приемной семье ФИО1; что спорная квартира приобреталась В., являющемуся на момент совершения сделки несовершеннолетним, его приемной матерью - ФИО1

Из письменных пояснений К. следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ремонтировала квартиру по адресу: р.<адрес>; ей помогали ее дети, в т.ч. В., который работал в СПК "Луговской" механизатором (л.д. 19).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорная квартира приобреталась ею не в собственность В., а лишь для его проживания.

Ответчик ФИО4 хоть и поясняла в судебном заседании, что считает, что В. собирался оформить спорную квартиру в свою собственность, но подтвердила, что денежные средства в счет оплаты спорной квартиры вносились именно ФИО1, сам факт купли-продажи спорной квартиры она также не оспаривает.

Супруга умершего В. - третье лицо ФИО3 - в суде пояснила, что никаких правопритязаний на данную квартиру она не имеет, что она согласна признать право собственности на спорную квартиру за ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сведениям из КП НО "Нижтехинвентаризация" по Реестровым книгам, по Поземельным книгам и в инвентарном деле сведения о регистрации прав собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: р.<адрес>, - отсутствуют.

Согласно справке администрации р.<адрес> в <адрес> р.<адрес> зарегистрирован К.А..

Согласно информации Отделения МВД России по Тоншаевскому району К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Документирован паспортом гражданина РФ Отделом УФМС России в Советском районе г.Н.Новгорода по месту обращения в местах лишения свободы в ФКУ СИЗО-1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет назначение жилое, площадь 57,3 кв.м, расположена на 1 этаже.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на отсутствие у СПК (колхоз) «Луговской», а в последующем и у ФИО2 надлежащим образом оформленных документов о их правах на спорный объект, исследованные в суде доказательства подтверждают право собственности СПК (колхоз) «Луговской» на спорное жилое помещение и последующую продажу спорной квартиры колхозом ФИО2 Данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1, подтверждается как пояснениями сторон в судебном заседании, так и распиской от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о движении денежных средств по счету ФИО1, подтверждающими оплату суммы по договору ФИО1

Из материалов дела видно, что с ДД.ММ.ГГГГ сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи спорного жилого помещения сторонами были выполнены в полном объеме; истец с 2009 года владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание; никто иной правопритязаний на спорный объект недвижимости не заявляет.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Поскольку спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию до 1992 года, его владельцы – СПК (колхоз) «Луговской», а в последующем и ФИО5 до отчуждения имущества в установленном законом порядке права на спорный объект недвижимости не оформили, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Луговской» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер.Б-<адрес>, гражданкой РФ, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>., право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 57,3 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья:

Секретарь: