Решение № 2-523/2018 2-523/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-523/2018

2-523/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 07 июня 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием прокурора Петрова А.И., представителя истца Ш.И.И., ответчицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ф.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам выигранных публичных торгов он приобрел у ООО «Инфинити Р.В.» жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, ранее принадлежавшее ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО1 и ФИО2 о необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, которое они проигнорировали и квартиру не освободили. Просил суд признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования. Просит суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ увеличение исковых требований принято к производству, к участию в деле привлечен прокурор.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Ш.И.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 иск признала, пояснив, что она не может освободить квартиру, поскольку ей негде поселиться, другого жилья не имеет. Является инвалидом III группы.

Ответчик ФИО2 по сообщению ОМВД России по <адрес> находится в розыске, как без вести пропавший ДД.ММ.ГГГГ. Заведено розыскное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ местонахождение ФИО2 не установлено.

Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2 назначен адвокат Ф.В.В., который иск не признал.

Заслушав объяснение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, с которых солидарно в пользу истца взыскана задолженность по договору займа в размере 1745838 руб. 98 коп; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м, с определением начальной продажной стоимости в размере 1343200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по РК возбуждено исполнительное производство N-10682/17/10006-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов жилое помещение было приобретено ФИО3 за 1153720 руб.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается справкой паспортного стола № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находится в розыске, как без вести пропавший ДД.ММ.ГГГГ. Заведено розыскное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ местонахождение ФИО2 не установлено.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того обстоятельства, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец; указанное жилое помещение было приобретено им в рамках исполнительного производства в счет погашения долга, право собственности ответчиков на данную квартиру было утрачено; сторонами не оспаривается, что истец уведомлял ответчиков об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке, снятии с регистрационного учета по данному адресу; проживание ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению; между сторонами не заключалось соглашение относительно пользования данной квартирой.

Нахождение ответчика ФИО2 в розыске, как без вести пропавшего также не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку определить период, в котором ответчик будет находиться в розыске и его дальнейшую судьбу, в настоящее время определить невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а Карельской АССР прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РК, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а Карельской АССР из жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено 13.06.2018