Решение № 2-20/2024 2-20/2024(2-600/2023;)~М-610/2023 2-600/2023 М-610/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-20/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - В, действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации <адрес> края, Управления имущественных и земельных отношений <адрес> - ФИО4, действующей на основании доверенностей, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И, К, С к администрации <адрес> Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы И, К, С, обратились в суд с иском к администрации <адрес> о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства.

В обоснование исковых требований истцы указали, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с администрацией <адрес>, их отец С являлся арендатором земельного участка расположенного <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес>, площадью 900+ 11 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ С умер. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, после чего получили свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти С

Нотариусом выдано уведомление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок в связи с тем, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован у установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления имущественных и земельных отношений <адрес> Р направлено уведомление в адрес умершего С о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Наследники за оформлением прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № в связи с наследованием имущества умершего, не обращались, администрация <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении договора аренды № земельного участка (о снятии зарегистрированного права или обременения) в связи со смертью арендатора С

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> и Н заключен договор № на спорный земельный участок, который зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН №.

Полагает, что ответчик, при наличии наследника после смерти предыдущего арендатора С, не имея на то законных оснований, в одностороннем порядке расторг договор аренды спорного земельного участка, и заключил договор аренды земельного участка с Н

Истцы (с учетом уточнения исковых требований) просили признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с Н, применить последствия недействительности сделки, исключить из сведений ЕГРН запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в отношении Н и включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № оставшегося после смерти С

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В судебном заседании представитель истцов - В полностью поддержала доводы иска с учетом уточнения заявленных требований, и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что с момента заключения договора аренды, границы земельного участка определены в натуре не были, на кадастровый учет С земельный участок не ставил, пользовался им на протяжении длительного времени. Спустя время после смерти С истцы узнали, что земельный участок передан в аренду другому лицу.

Представитель администрации <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку после смерти С, истцы были уведомлены о прекращении договора аренды спорного земельного участка, прежним владельцем запись в ЕГРН об аренде участка сделана не была, был заключен новый договор аренды по спорному участку с новым арендатором.

Представитель ответчика Н – В,А., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив доводы иска, пояснения сторон, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между С и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №

Из представленного договора аренды следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом. Участок находится примерно <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Местоположение земельного участка определено приложением к договору №.

Участок передан по договору аренды между администрацией <адрес> и С еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует договор №

Из сведений Единого государственного реестра следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

ДД.ММ.ГГГГ С умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданное отделом <данные изъяты>.

Истцы фактически приняли наследство умершего С и в установленный законом срок обратились к нотариусу о принятии наследства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону на имя К от ДД.ММ.ГГГГ, на имя И от ДД.ММ.ГГГГ и на имя С от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариуса нотариального округа <адрес> Б от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как указанный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке в Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающее право аренды наследодателя на земельный участок.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, уже после смерти арендатора С, в его адрес начальником Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью.

Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером № и площадью 900+ 11 кв.м. передан в аренду Н, что подтверждено договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка на имя Н

Между тем, спорный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и не содержит такого основания для расторжения договора, как смерть арендатора земельного участка. Иных оснований для расторжения договора аренды земельного участка в уведомлении о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ не указано.

При наличии сведений о смерти арендатора земельного участка, ответчик не был лишен возможности выяснить круг наследников и обратиться к ним с предложением о продлении или расторжении договора аренды.

Факт вступления в права наследства в отношении спорного земельного участка после смерти С подтверждается тем, что истцы своевременно обратились к нотариусу и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону за исключением спорного земельного участка, а приняв часть наследства, они приняли все причитающееся наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства дела и учитывая изложенные требования закона, суд приходит к выводу, что у ответчика не было оснований для расторжения договора аренды и заключения его с Н, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И, К, С к администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства, - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ с Н.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в отношении Н.

Включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 900+11 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, оставшегося после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд.

Председательствующий судья А.П. Выставкин