Решение № 2-1088/2021 2-1088/2021~М-196/2021 М-196/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1088/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просила суд: расторгнуть договор аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с\п Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», заключенный между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО2; обязать ФИО2 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта, передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с\п Мамонтовское, восточнее д.Черново, участок №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства»; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 068,94 рублей (за период с сентября 2019 по ноябрь 2020) и пени в размере 160,18 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать денежную сумму в размере 2 229,12 руб.

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-ф, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства». В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Протоколом. Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. В соответствии с указанным Приложением № размер годовой арендной платы составляет 155,69 руб. в год, 12,97 руб. - в месяц. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Размер годовой арендной платы на 2020 год составляет 161,45 руб. в год. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В нарушение условий договора ответчик ФИО2 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 068,94 рубля (за период январь 2020 - ноябрь 2020). Согласно п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды в размере 160,94 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно пункта 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при не внесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и <адрес>.

Поскольку ФИО2 на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация Богородского городского округа <адрес> приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания со стороны последнего. Однако до настоящего времени ответа на данное требование не получено.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебном ФИО1 иск поддержала в полном объёме, указала, что требования о взыскания задолженности истец оставляет на усмотрение суда, поддержала заявленные требования в части расторжения договора, ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку оплаты арендных платежей. Основаниями расторжения договора является просрочка арендатором арендных платежей, ФИО2 была допущена просрочка платежей с января по ноябрь 2020 года, уведомление в его адрес было направлено ДД.ММ.ГГГГ, оплата была произведена в декабре, но при подаче иска у Администрации не было сведений о внесенных платежах по договору. Требование от 23.11.2020г. было первичным.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в

Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1.при существенном нарушении договора другой стороной;

2.в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом настоящего договора является земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0202030:82, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с\п Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства».

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Протоколом.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. В соответствии с указанным Приложением № размер годовой арендной платы составляет 155,69 руб. в год, 12,97 руб. - в месяц.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Размер годовой арендной платы на 2020 год составляет 161,45 руб. в год.

Согласно п.3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 3.4 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Из искового заявления судом установлено, что в нарушение данных обязательств ФИО2 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 068,94 рубля (за период январь 2020 - ноябрь 2020).

Пункта 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды в размере 160,94 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и <адрес>.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа.

Поскольку ФИО2 на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация Богородского городского округа <адрес> приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания со стороны последнего. Однако до настоящего времени ответа на данное требование не получено.

Из расчета задолженности по арендной плате, судом установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением погашена задолженность по арендным платежам в полном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таим образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Спора относительно того обстоятельства, что на момент направления истцом искового заявления в суд, ответчиком исполнены обязательства по погашению задолженности по арендным платежам между сторонами нет.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка №-ф и начисленные пени уплачена ответчиком в разумный срок после обращения истца к ответчику с требованием о погашении задолженности, до обращения истца в суд, суд приходит к выводу, что доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора суду истцом не представлены, а судом не установлены, а потому в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья