Решение № 2-3449/2017 2-3449/2017~М-3335/2017 М-3335/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-3449/2017

К делу №2-3449/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указала что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами состоялась сделка купли-продажи, согласно которой истица продала а ответчик приобрела земельный участок и жилой дом лит.«А,а,над/А,под/А», расположенные по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ., по которой истица передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. По условиям сделки истица стала пользоваться данным земельным участком и жилым домом с момента его продажи. Ответчик должна была оформить всю необходимую документацию на данные объекты недвижимости для заключения государственной регистрации купли-продажи и осуществления перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления сделки. На неоднократные обращения к ответчику по вопросу государственной регистрации договора и ее права собственности, она отвечает, что у нее для этого не готовы все документы. Истица расценивает действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации договора, поскольку она не предпринимает никаких попыток для разрешения данного вопроса, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд. Просит признать сделку, заключенную между ней и ФИО2, по продаже земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., и жилого дома лит.«А,а,над/А,под/А», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся. Признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., и трехэтажный жилой дом с подвалом лит. «А,а,над/А,под/А», общей площадью <данные изъяты>.м.,расположенный по адресу: <адрес> указав, что решение является основанием для государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1-ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара на предыдущего собственника ФИО8, и правопреемником которого является ФИО2, на вышеуказанном земельном участке, был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Филиалом ГУП КК-«Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 28.01.2015г., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит.А площадью <данные изъяты>.м., подвала лит. под/А, площадью <данные изъяты>.м., мансардного этажа лит. над/А, площадью <данные изъяты>.м., входа в подвал Лит.а площадью <данные изъяты>.м.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «СтройТехЭксперт», жилой дом лит. «А,а,над/А,под/А», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм и правил, СНИП, СанПиН и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, отвечает требованиям надежности и безопасности.

Возведенный жилой дом лит. «А,а,над/А,под/А», расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 передала, а ФИО2 получила денежные средства за земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., и трехэтажный жилой дом с подвалом лит. «А,а,над/А,под/А», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>

Во исполнение состоявшейся сделки расчет между сторонами был произведен по расписке от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой истица передала в полном объеме ответчику денежные средства размере <данные изъяты>., что не оспаривается ответчиком, в связи с чем не ставится под сомнение судом.

Таким образом, истица свои обязательства по заключенному договору по оплате стоимости объектов недвижимого имущества исполнила в полном объеме.

Содержание данного документа позволяет определить сведения о сторонах сделки, о предмете договора, стоимости объектов, что является существенными условиями для заключения договора купли-продажи.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества были фактически переданы истице, которая проживает в жилом доме с 2014 года вместе со своей семьей.

Однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, и осуществления перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью исполнила условия договора, а другая сторона уклоняется от надлежащего оформления заключенного договора, суд вправе вынести решение о признании сделки состоявшейся.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что стороны фактически реализовали условия по договору купли-продажи, объекты недвижимого имущества по указанному договору переданы от продавца покупателю, покупатель открыто владеет и пользуется ими с июня 2014г., а продавец уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1 и ФИО2, земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., и жилого дома с подвалом лит. «А,а,над/А,под/А», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с подвалом лит. «А,а,над/А,под/А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара.

Судья: