Решение № 2-3661/2019 2-457/2020 2-457/2020(2-3661/2019;)~М-3787/2019 М-3787/2019 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-3661/2019

Дело 2-457/2020(2-3661/2019;)

УИД: 61RS0008-01-2019-006080-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности за ФИО3, признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с настоящим с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрирована и проживает в ней, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации, о чём свидетельствует штамп на <данные изъяты> договора, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ договор внесен в реестровую книгу за №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указан объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях приведения документации на вышеуказанную недвижимость в соответствие с действующим законодательством истец обратилась в МФЦ для получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако в регистрации за ней права собственности было отказано, так как на основании нотариального документа, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 имеется зарегистрированное право собственности гр. ФИО3 на <адрес>, по адресу: <адрес> кадастровый №. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, принадлежащую ей на законных основаниях.

В связи с изложенным просит признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию серии № выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в отношении ФИО3, прекратить право собственности, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью - № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования не признала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Статьей 6 Закона предусмотрено:

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В силу ст. 31 указанного закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пятой Ростовской-на-Дону ГНК от ДД.ММ.ГГГГ за № и подтверждено справкой МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № по данным бюро технической инвентаризации домовладение, находящееся в <адрес> числится за ФИО1 на праве личной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости - помещение по адресу: <адрес><адрес> имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила документы на регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о невозможности регистрации права собственности истца, поскольку согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, право собственности на указанную квартиру принадлежит иному лицу - ФИО3 на основании нотариального документа, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2

Из материалов дела также следует и установлено судом, что Советским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выданы два исполнительных листа, согласно которым разделена жилая площадь в <адрес> по адресу: <адрес> за ФИО7 закреплена площадь =<данные изъяты>., а ФИО8 закреплена площадь = <данные изъяты>

Из завещания ФИО7, зарегистрированного по адресу: <адрес> удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 завещает принадлежащую ему по праву собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (двенадцать) внучке ФИО9. При этом номер дома был указан №, затем исправлен на №, исправление не оговорено.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 сменила фамилию на ФИО3.

Согласно отзыву на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в настоящее время в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимого имущества:

- квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставленная на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставленная на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства №№ о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, усматривается, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является: ФИО3.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из комнаты площадью № кв.м. в квартире, находящейся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащая наследодателю на праве собственности, право возникло на основании исполнительного листа, выданного <адрес> народным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре: №.

Анализируя совокупность приведенных выше доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в свидетельство №№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о номере дома, о кадастровом номере квартиры, которые не соответствуют данным, отраженным в исполнительном листе, выданном ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, не соответствуют завещанию ФИО7, и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в силу чего признает указанное свидетельство недействительным.

Поскольку свидетельство о праве на наследство по завещанию, явившееся основанием для регистрации ФИО3 права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, признается недействительным, то и требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для внесения сведений ФИО3 в Единый государственный реестр недвижимости в связи с ее обращением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствовали, поскольку на указанную квартиру зарегистрировано право собственности истца на основании заключенного договора купли-продажи, который не был никем оспорен. Указанное право возникло у истца до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является основанием в силу п. 6 Закона для регистрации ранее возникшего права собственности истца.

Ввиду того, что при регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 не было учтено ранее возникшее право ФИО1 на спорную площадь, то подлежат удовлетворению исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>. При этом право собственности истца на спорную площадь подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как возникшее до введения в действие ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и о регистрации которого истец выразил свое волеизъявление.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения записи о возникшем праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности за ФИО3, признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в отношении ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, погасив запись регистрации прав собственности на указанное жилое помещение №.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Капитанюк

Текст мотивированного решения изготовлен 26 мая 2020 г.