Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 марта 2019 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального района ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1189 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В процессе оформления земельного участка выяснилось, что согласно кадастровым сведениям граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Кадастровыми инженерами Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акта согласования местоположения границ земельного участка.

По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1784,0 кв.м., а также было выявлено, что графический материал в архиве, т.е. конфигурация вышеуказанного земельного участка - отсутствует, что не дает возможности провести камеральные работы по формированию межевого плана земельного участка, поэтому было рекомендовано обратиться в суд. Споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считает возможным установить границы земельного участка площадью 1780 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района ФИО3- представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо – представитель администрации сельского поселения Елшанка мр ФИО3 ФИО4 в удовлетворении заявленных требований не возражал, пояснил, что план земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ ЦТИ правильный, чужих участков не захватывает, с таким именно планом споров по границам нет.А ранее Ш-вы перегораживали скотопрогон, разбиралась административная комиссия по этому поводу. Но в плане ЦТИ все указано верно, скотопрогон не затронут.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о дне слушания дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6. показала, что с истицей ФИО1 знакома ДД.ММ.ГГГГ, с момента её приезда на проживание в <адрес>. Спорный земельные участки огорожены забором с обеих сторон, забор никогда не передвигался, споров по границам нет.

Свидетель ФИО7 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,11890 га, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. (л.д.6-7)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1780 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» ФИО3 филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» ФИО3 филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположения земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1780 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 13), согласно которого площадь земельного участка указана размером 2231 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), согласно которого площадь земельного участка составляет 1780 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, имеет декларированную площадью 1189 кв.м., правообладателем является ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.17-18)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района ФИО3 Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района ФИО3 Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова