Решение № 2-1254/2017 2-1254/2017~М-1138/2017 М-1138/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1254/2017

Дело № 2-1254/2017

Строка № 179г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 27 ноября 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца /ФИО1./ ,

представителя третьего лица /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО3./ о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области предъявила в суде иск к /ФИО3./ о расторжении договора аренды земельного участка, указывая в обоснование исковых требований на то, что на то, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район и /Б/ был заключён договор аренды № земельного участка площадью 2105 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет: с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>, с разрешенным использованием: предприятие автосервиса. По акту приёма-передачи арендатору был передан вышеуказанный земельный участок.

<Дата обезличена> между /Б/ и /ФИО3./ , ответчиком по делу, был заключен договор переуступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от <Дата обезличена> общая сумма годовой арендной платы составляет 58575 рублей. Пунктом 3.2 договора установлены сроки арендной платы ежеквартально, равными частями, не позднее 25 числа первого месяца квартала. Однако ответчиком /ФИО3./ , вопреки принятым на себя обязательствам по договору аренды, были допущены существенные нарушения по внесению платежей по арендной плате. Начиная с <Дата обезличена>, ответчиком не осуществлялись на протяжении одиннадцати установленных договором периодов оплаты подряд. По состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность по договору аренды земельного участка составила 584486 руб. 39 коп., из них: 411706 руб. 75 коп. - задолженность по уплате арендной платы, 172779 руб. 64 коп. – пени за просрочку платежей по договору аренды. Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Истцом до обращения в суд было предложено ответчику расторгнуть договор аренды, однако ответа на это предложение истец не получил.

В связи с этим администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью 2105 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <Дата обезличена> (л.д. 3-4).

Представитель истца - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО1./ в судебном заседании поддержала иск в полном объёме, обосновав его аналогично тексту искового заявления.

Ответчик /ФИО3./ в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства он извещался судебной повесткой, направленной по месту его регистрации, согласно требованиям статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пункта 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации № 36 от 29 апреля 2003 года, пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 приложения № 1 к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343. Судебная повестка и иная судебная корреспонденция (копии искового заявления и приложенных к нему документов, копия определения судьи о подготовке дела к судебному разбирательству) возвращены в суд почтовыми работниками с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 29). В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, но ответчик сделать это не пожелал, не явившись на почту.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума).

В силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, допускается гражданским процессуальным законом в случае, если это лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд предпринял достаточные меры для извещения ответчика о месте и времени судебного разбирательства, но ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании, поэтому суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия ответчика.

Представитель третьего лица – администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./ иск в судебном заседании поддержал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Установленным законом условиям договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> соответствует (л.д. 5-8). Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключенный между /Б/ и /ФИО3./ соответствует требованиям статей 382-390 ГК РФ (л.д. 16-17, 18).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестном исполнении арендатором обязательств по договору аренды от <Дата обезличена> Доводы истца о том, что арендатор арендную плату не вносит с января 2015 года, то есть без уважительных причин уклоняется от исполнения условий договора аренды земельного участка, ничем не опровергнуты.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Это же положение установлено и в пункте 4.1.1 договора аренды от <Дата обезличена> (л.д. 6).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из расчета задолженности по внесению арендной платы, ответчик /ФИО3./ взятые на себя обязательства по договору аренды от <Дата обезличена> исполняет ненадлежащим образом; с <Дата обезличена> ответчик арендные платежи не производит совсем, что суд расценивает как существенное нарушение принятых на себя обязательств по договору. Общая сумма задолженности по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 584486 руб. 39 коп. (л.д. 23,24).

Арендодатель, руководствуясь правилами статьи 452 ГК РФ, <Дата обезличена> направил другой стороне договора - арендатору /ФИО3./ требование о погашении задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора (л.д. 14-15, 19), однако ответа от него не получил.

Согласно статье 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора по решению суда обязательства сторон считаются прекращёнными с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для гражданина составляет 300 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального района (ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО3./ о расторжении договора аренды земельного участка № от <Дата обезличена> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <Дата обезличена> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключённый между Муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район Воронежской области и /ФИО3./ .

Взыскать с /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей в бюджет Россошанского муниципального района Воронежской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько