Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-330/2017

Дело № 2-330/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании перепланировки квартиры законной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании перепланировки квартиры законной, в обоснование требований указав, что им на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. В 2016 году они решили произвести перепланировку квартиры – демонтаж части стены, демонтаж окон и монтаж запроектированных окон. Была составлена проектная документация, согласно которой, планируемая истцами перепланировка возможна и какого-либо ущерба зданию и другим собственникам не причинит. Истцам было дано решение о согласовании перепланировки жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года №№, срок работ с ДД.ММ.ГГГГ но они начали производить перепланировку раньше получения разрешения на нее, т.к. посчитали, что замена окон более приемлема в летний период. ДД.ММ.ГГГГ года ГЖИ НСО была проведена проверка и вынесено постановление по факту самовольного перепланирования жилого помещения №№ по ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Получив разрешение уже после привлечения к административной ответственности, истцы ДД.ММ.ГГГГ года обратились с заявлением в администрацию, чтобы узаконить перепланировку, но им письмом от ДД.ММ.ГГГГ года ответили, что в связи с установлением факта проведения перепланировки до получения решения о ее согласовании, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ решение о согласовании перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ отменено. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией было направлено требование о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ года квартиры в прежнее состояние. Истцы принимали все меры к оформлению перепланировки квартиры и при проведении работ по перепланировке были соблюдены все требования проектной документации, но истец поторопился с работами, после перепланировки площадь квартиры не меняется.

На основании ст.ст.209,210 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят признать перепланировку квартиры <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., законной, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1, ФИО2 признала. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении. Полномочия на признание иска удостоверены доверенностью.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом, если противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п. 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Из заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведенных исследований представленных материалов и данных проведения осмотра выявлено, что в квартире №46 произведены следующие работы: -демонтаж существующей наружной стены из 3-х слойных железобетонных панелей, толщиной 300 мм; -демонтаж существующих бетонных перегородок, толщиной 60 мм; - демонтаж дверей; - демонтаж окна; -монтаж новых перегородок из ячеистого бетона марки "Сибит", толщиной 100 мм; - монтаж запроектированных окон и дверей; - установка кондиционера на лоджии. На выполнение данных работ представлен проект перепланировки, выполненный ООО ППК «Карасукстройсервис» (л. д. 6). Планировка и обозначение помещений указано в данном проекте на поэтажном плане (до производства работ и после производства работ). В результате произведенных работ изменений назначений помещений исследуемой квартиры и изменений ее площади не произошло. Демонтированные конструктивные элементы согласно вышеприведенному перечню (за исключением подоконной части стены лоджии) заменены на такие же по форме и размерам, только изготовленные из других материалов. Таким образом, произведенные работы по демонтажу существующей наружной стены из трехслойных железобетонных панелей, толщиной 300 мм между комнатой и лоджией, демонтаж оконных и дверных блоков в лоджии с установкой новых в соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации являются перепланировкой. Произведенные работы по демонтажу существующих бетонных перегородок, толщиной 60 мм; демонтажу дверей, демонтажу окна; монтажу новых перегородок из ячеистого бетона марки "Сибит", толщиной 100 мм; монтажу запроектированных окон и дверей в соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации являются капитальным ремонтом. Произведенные работы по установке кондиционера на лоджии согласно п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» является переоборудованием. В результате проведенного осмотра дефектов и повреждений жилого дома по адресу: <...> в результате производства вышеуказанных работ в квартире, не выявлено. В связи с этим сохранение жилого помещения по адресу: <...> в текущем виде после производства вышеописанных работ возможно и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных материалов, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителем ответчика, поскольку данное признание не нарушение прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не противоречит закону.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать перепланировку квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью, 64,6 кв.м., законной, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2017 года.

СУДЬЯ: подпись