Решение № 2-958/2019 2-958/2019~М-628/2019 М-628/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-958/2019

Мотивированное
решение составлено 16.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 1998 г. ФИО3 получил в постоянно бессрочное пользование земельный участок для целей строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В 1998 г. ФИО3 заключил договор о возведении жилого дома на данном участке. В 2000 г. ФИО3 заключил с агентом недвижимости «НЭК» договор о поиске покупателей и заключении с ними в последующем договора купли-продажи недостроенного дома. В 2001 г. истец ФИО1 заключила с ФИО3 договор и приобрела у него недостроенный дом, о чем стороны составили расписку. ФИО3 при заключении договора передал все документы, которыми располагал на тот период времени. В конце 2001 г. ФИО3 умер. Процедуру оформления построенного и купленного дома стороны не закончили. Были только поданы данные в налоговый орган о приобретенном истцом доме. С 2001 г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 18 лет как своим собственным домом, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. С указанного периода истцом уплачивается налог. Участок возделывается, на нем имеются многолетние насаждения. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

ФИО1 просила признать за собой право собственности на дом, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на дом, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в силу приобретательной давности. Пояснила, что много лет назад они искали земельный участок. Предложили данный земельный участок и не достроенный жилой дом. Передали денежные средства за данный участок и написали расписку. Договоров не заключали. Сам жилой дом ФИО3 был передан ей во владение в мае 2001 года. Дом был не достроен. Сами достраивали и владеют данным домом. Обрабатывают земельный участок. Электроэнергии нет. Налоги оплачивают за данный жилой дом. Данным домом уже пользуютя 18 лет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что данным домом истец пользуется в летнее время. Был возведен забор. Возведена баня. Налоги оплачиваются регулярно и ежегодно. Истец не скрывала, что владеет данным участком и неоднократно обращалась в администрацию, пытались оформить документы.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебном заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Постановления главы Черданской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 1492 кв.м. в постоянное бессрочное пользования для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, а так же разрешено строительство жилого смешенного дома с полезной площадью 112,6 кв.м., в том числе 74,5 кв.м. в д<адрес>, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице главного архитектора <адрес> ФИО4 и ФИО3 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: д. Кадниково, по <адрес>, площадью 1492 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и агентством недвижимости «НЭК» был заключен агентский договор о поиске покупателя на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кадниково, про <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3 1 тысячу долларов США за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в присутствии свидетелей, а ФИО3 деньги получил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1492 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Согласно выписки из записи акта о смерти №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС <адрес>, ФИО3 ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5, нотариусом <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3 ФИО10, не заводилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 18 лет.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 18 лет, то есть с 2001 года. С учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО13 на жилой дом, площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.