Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-814/2017 М-814/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-908/2017

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 02 ноября 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Шубакиной Е.В.,

при секретаре Берлевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и возложении обязанности по постановке на кадастровый учет объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и возложении обязанности по постановке на кадастровый учет объект незавершенного строительства.

В обосновании своих требований указала, что на основании договора купли- продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В 2016 году на данном земельном участке, без выдачи разрешения на строительство, начала строительство нового дома. Поскольку сделано это было без разрешения администрации Кирсановского района и оформления необходимой документации на строительство, то в настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, так как достроить жилой дом у нее нет возможности. В связи с этим просит суд признать за ней права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 109,2 кв.м., степенью готовности 60%, по адресу: <адрес>, и обязать поставить на кадастровый учет указанный объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика – администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако в своем заявлении исковые требования признал и просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление в части возложения обязанности поставить объект незавершенного строительства на государственный кадастровый учет требования истца не признал и указал, что данное требования должно рассматриваться по правилам КАС РФ. В случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, решение суда будет являться достаточным основанием для государственной регистрации ее права и осуществления государственного кадастрового учета при предоставлении технического плана.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Кирсановского района Тамбовской области, ФИО2 оставил принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2902 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым (условным) номером 68:06:0302001:0013 зарегистрировано ею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО1, без оформления в соответствующих организациях разрешения на реконструкцию, начала строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании обращения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ №, отделом архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Кирсановского района Тамбовской области был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка, площадью 2902 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный градостроительный план земельного участка утвержден Постановлением администрации Кирсановского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года) после обмера составила 109,2 кв.м. (инвентарный №). Объект незавершенного строительства расположен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска в части признания права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в этой части.

Суд принимает признание ответчиком – администрацией Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области - иска в части признания за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ст.222 ГПК РФ предусматривает основания для оставления заявления без рассмотрения, а именно: суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный Федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Законодательством РФ предусмотрен порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Однако истцом не предоставлено суду доказательств в подтверждение соблюдения вышеуказанного порядка, а именно: подтверждение обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с целью поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет и отказ Управления в удовлетворении данных требований истца.

В связи с этим суд считает исковые требования истца в части возложения обязанности по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, подлежащими оставлению без рассмотрения по причине отсутствия доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в указанной части.

Кроме того, в соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства площадью 109,2 кв.м., степенью готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Требование ФИО1 о возложении обязанности поставить на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости объект незавершенного строительства площадью 109,2 кв.м., степенью готовности 60% расположенный по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2017 года.

Судья: Е.В.Шубакина

Верно:

Судья: Е.В.Шубакина

Секретарь: И.А.Берлева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гр.деле № Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.В.Шубакина

Секретарь: И.А.Берлева