Решение № 2-447/2018 2-447/2018~М-424/2018 М-424/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-447/2018

№ 2-447/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» июля 2018 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО «О признании права собственности на земельные участки»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения, которым просит признать за ней право собственности и зарегистрировать переход права собственности на 6 земельных участков, приобретенных у конкурсного управляющего ЗАО «Капитал», приобретенных в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО «Капитал» Морозовского района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Глава Администрации сельского поселения ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки отчуждения этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Ростовской области от 30 марта 2012 года закрытое акционерное общество «Капитал» признано несостоятельным (банкротом).

В рамках процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «Капитал», конкурсным управляющим в результате проведения торгов в торговой процедуре публичное предложение имущество должника было реализовано ФИО1, которая была признана победителем торгов по лотам № 2, № 3 и № 4 на основании протокола о результатах проведения публичных торгов от 05.03.2014 года.

Между ФИО1 и конкурсным управляющим ЗАО «Капитал» ФИО3 были подписаны договоры купли продажи объектов недвижимости от 07.03.2014 года по лотам № 2, № 3 и № 4.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи от 07.03.2014 года в собственность ФИО1 проданы следующие земельные участки:

По лоту № 2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под весовую, под зерносклад, под соковый цех, площадь: 33068 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под мастерскую, под зерносклад, площадь: 31656 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По лоту № 3: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадь 27 га, адрес (местоположение): <адрес> пастбища, 3,8 км на юго-запад от х. ФИО4, кадастровый номер (или условный) номер объекта №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадь: 30 га, адрес (местоположение): <адрес> пашня, 3,5 км на юго-запад от х. ФИО4, кадастровый номер (или условный) объекта №; Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 95 га, адрес (местоположение); <адрес> пашня, 3км на юго-запад от х. ФИО4, кадастровый (или условный) номер объекта №.

По лоту № 4: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско- фермерских хозяйств и прочие; площадь: 3220000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер (или условный номер) объекта №.

Стоимость земельных участков по лоту № 3 определена договором в сумме 317106,27 руб., земельного участка в по лоту № 4 в сумме 417 312 руб. Общая стоимость имущества по лоту № 2, включая стоимость земельных участков составила 1149385,01 руб.

Приобретенное имущество передано ФИО1 по акту приема передачи от 07.03.2014 года в котором, стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Из представленных истцом платежных извещений следует, что оплата земельных участков по договорам купли-продажи ею произведена полностью.

Отчуждаемые земельные участки принадлежали продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, и записями о регистрации права <данные изъяты>

Деятельность юридического лица ЗАО «Капитал» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства от 08.02.2017 года, что исключает присутствие представителя продавца при регистрации права собственности на отчуждаемые объекты.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что конкурсный управляющий ФИО3, действуя от имени ЗАО «Капитал» и ФИО1 заключая договоры купли-продажи, действовали своей волей, заключенные между ними договоры купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадь 27 га, адрес (местоположение): <адрес> пастбища, 3,8 км на юго-запад от х. ФИО4, кадастровый номер (или условный) номер объекта № зарегистрировав переход права собственности на него от ЗАО «Капитал» к ФИО1;

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадь: 30 га, адрес (местоположение); <адрес>, пашня, 3,5 км на юго-запад от х. ФИО4, кадастровый номер (или условный) объекта №, зарегистрировав переход права собственности на него от ЗАО «Капитал» к ФИО1;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 95 га, адрес (местоположение): <адрес>, пашня, 3км на юго-запад от х. ФИО4, кадастровый (или условный) номер объекта №, зарегистрировав переход права собственности на него от ЗАО «Капитал» к ФИО1;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие; площадь: 3220000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер (или условный номер) объекта №, зарегистрировав переход права собственности на него от ЗАО «Капитал» к ФИО1;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под весовую,под зерносклад, под соковый цех, площадь: 33068 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировав переход права собственности на него от ЗАО «Капитал» к ФИО1;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под мастерскую, под зерносклад, площадь: 31656 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировав переход права собственности на него от ЗАО «Капитал» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке, в течение месяца.

Решение изготовлено 25 июля 2018 года.

Председательствующий: