Решение № 2-115/2018 2-115/2018(2-1935/2017;)~М-1989/2017 2-1935/2017 М-1989/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

Дело № 2-115/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 февраля 2018 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Прилепиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ..., заключенного между ВГТ., с одной стороны и ФИО1 с другой, на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ..., заключенного между его бабушкой ВГТ с одной стороны и им, ФИО1 с другой, ВГТ подарила ему, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ....

Вышеуказанная квартира принадлежала дарителю ВГТ. на основании договора о передаче жилой площади в собственность от ....

... его бабушка ФИО2 оформила доверенность на представителя РЖВ, согласно которой доверяла ей быть представителем во всех органах по вопросам государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

года он и представитель ВГТ сдали документы в управление Рореестра по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., кв. ...Однако из-за каких-то недочетов в доверенности он не смог зарегистрировать право собственности на свое имя. Весь пакет документов остался в Росреестре.... ВГТ умерла.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку только после смерти бабушки ФИО1 узнал о том, что право собственности умершей не зарегистрировано в Росреесте на спорную квартиру.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил применить срок исковой давности, который в соответствии со ст. 165 ГК РФ составляет 1 год. Договор дарения составлен ... а в суд истец обратился в декабре 2017 г. (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО, отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 20 оборот).

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 22).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ... между Куйбышевским УЖКХ концерна «Кузнецкуголь» и ВГТ заключен договор о передаче жилой площади в собственность (л.д. 6).

Согласно данного договора Куйбышевское УЖКХ концерна «Кузнецкуголь» передало ВГТ квартиру № ... в доме № ... по улице ... Данный договор зарегистрирован в городской администрации ... (л.д. 6).

Также судом установлено, что ... в простой письменной форме между ВГТ, ... года рождения, - Даритель и ФИО1, ... года рождения, - Одариваемый заключен договор дарения (л.д. 38).

Согласно данного договора Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого ж/б дома, находящуюся по адресу: ... (п.1).

Согласно данного договора предаваемая дарителем одаряемому квартира принадлежит дарителю по праву собственности (п.2).

Документы на осуществление государственной регистрации договора дарения от... и перехода права собственности на квартиру участники сделки - сдали ....

А именно ... в регистрирующий орган поступили заявления в отношении спорного объекта:

- ... ВГТ., в лице РЖВ, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4 27.02.2014 г., реестровый номер ... о государственной регистрации права собственности;

... ВГТ, в лице РЖВ, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4 27.02.2014 г., реестровый номер ... о государственной регистрации права собственности, ФИО1 о государственной регистрации права собственности.

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документах были представлены: договоры о передаче жилой площади в собственность от ..., договор дарения составленный сторонами в простой письменной форме ....

... государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора на срок до ...

... государственная регистрация была приостановлена на основании соответствующего заявления ВГТ, в лице РЖВ, на срок до ....

... в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что в пакете документов, представленном на государственную регистрацию, имелась доверенность, удостоверенная нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4 ..., реестровый номер ... В данной доверенности отсутствовали полномочия на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ... Указанные обстоятельства препятствовали проведению регистрации.

Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, РЖВ было предложено предоставить доверенность, содержащую полномочия совершать действия от имени ФИО2, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру, а в случае если ФИО2 желала зарегистрировать право собственности на квартиру без перехода права собственности, ей было предложено представить квитанцию подтверждающую уплату госпошлины в размере 1 000 руб.

В указанный срок причины препятствующие государственной регистрации, устранены не были (л.д. 19-20).

... ВГТ, ... года рождения, умерла (л.д. 7).

Согласно ответов Кемеровской областной нотариальной палаты, нотариуса ФИО4 наследственное дело после смерти ВГТ, умершей ..., не заведено (л.д. 23, 35).

Судом также установлено, что данный договор дарения был совершен в надлежащей форме. В договоре дарения отражены все существенные условия предусмотренные законодательством.

Однако право собственности ВВВ на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19-20).

Право собственности ВВВ на спорную квартиру не были зарегистрированы в установленном законном порядке по причине смерти дарителя ВГТ

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ВВВ не имеет возможности зарегистрировать спорный договор дарения в связи со смертью дарителя, а данный договор совершен в надлежащей форме, то суд приходит к выводу о регистрации перехода права собственности по договору дарения от ..., заключенного между ВГТ с одной стороны и ВВВ с другой стороны, на спорную квартиру.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, который составляет один год с момента заключения договора дарения от ... суд не принимает, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истец узнал о нарушенном праве только после смерти дарителя ВГТ, последовавшей ..., обратился в суд с данным иском – 13.12.2017 года, т.е. обратился в суд в течение срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ..., заключенного между ВГТ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, на квартиру, расположенную, по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2018 г.

Судья А.Н. Байрамалова