Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-192/2019

Судья Сангаджиев Д.Б. дело №2-192/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года с.Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре Гаряевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 17 февраля 2016 г. между Администрацией Троицкого СМО РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Троицкого СМО РК, расположенного по адресу: <данные изъяты>., на 20 лет. Согласно п.2.3 договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, в нарушение условий договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017г. по 31 мая 2019 г. в размере 9433 руб. 50 коп., из которых основной долг – 8653 руб., пеня – 780 руб. 50 коп. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЦРМО РК задолженность по арендной плате по состоянию 31 мая 2019 г. в размере 9433 руб. 50 коп., из которых основной долг – 8653 руб., пеня – 780 руб. 50 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Троицкого СМО РК №13 от 17 февраля 2016 г.

В судебное заседание представитель истца - Администрации ЦРМО РК, ответчик ФИО1, несмотря на надлежащее извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года вступили в действие изменения в ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями 606 и 607 того же Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно положениям статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации Троицкого СМО РК от 17 февраля 2016 г. за №100 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № 08:09:310126:112, общей площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком на 20 лет (с 17 февраля 2016 г. по 16 февраля 2036 г.). 17 февраля 2016 г. между Администрацией Троицкого СМО РК в лице главы Троицкого СМО РК ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды №13 земельного участка, находящегося в ведении Троицкого СМО РК, с кадастровым номером № 08:09:310126:112, общей площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком на 20 лет(с 17 февраля 2016 г. по 16 февраля 2036 г.). Срок действия договора истек 16 февраля 2036 г.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку суду не представлено данных о возражении арендодателя против возобновления договора, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.2.2., 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую сумму арендной платы досрочно.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность за период с 01 января 2017г. по 31 мая 2019 г. в размере 9433 руб. 50 коп., из которых основной долг – 8653 руб., пеня – 780 руб. 50 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п.2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Письмом от 27 февраля 2019 года ответчик извещался о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в течение 14 календарных дней со дня его получения, а также было предложено расторгнуть указанный договор аренды. Данное извещение направлено ФИО1 по адресу, указанному в договоре.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате в сумме 9433 руб. 50 коп. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиями договора. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации ЦРМО РК о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 9433 руб. 50 коп., из которых основной долг – 8653 руб., пеня – 780 руб. 50 коп., являются законными и обоснованными.

В соответствии с абз.7 п.5.2 договора аренды ФИО1 после окончания срока действия договора не передал земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального арендодателю, либо новому арендатору. Каких-либо данных о возражении арендодателя против возобновления договора у суда не имеется, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае задержки более 15 дней ответа на уведомления, направленные в связи с настоящим договором, соглашение считается достигнутым, а договор в случаях, предусмотренных выше, расторгнутым.

27 февраля 2017г., 18 апреля 2019г. ответчику ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с изложенным исковые требования Администрации ЦРМО РК о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1,3 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска. При подаче искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 руб.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 9433 руб. 50 коп. с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. + 6000,00 руб. (по требованию неимущественного характера), итого в общей сумме 6400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №13 от 17 февраля 2016 года земельного участка, находящегося в ведении Троицкого СМО РК, с кадастровым номером № 08:09:310126:112, общей площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 13 от 17 февраля 2016 года в размере 9433 (девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Б. Сангаджиев