Решение № 2-2865/2017 2-2865/2017~М-2920/2017 М-2920/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2865/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2865/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учётом уточнения, обратились в суд с иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит <адрес>, общей площадью <адрес>. Данная квартира является единственным, структурно обособленным индивидуальным помещением, имеет отдельный вход, холодную пристройку и земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведено увеличение общей площади на 19,7 кв.м. и жилой площади на 4,0 кв.м. <адрес>, за счёт внутренней перепланировки. Вследствие внутренней перепланировки, права и законные интересы граждан не нарушены.

Ссылаясь на то, что квартира, принадлежащая истцам, обладает всеми признаками жилого дома, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 у каждого) на указанную квартиру и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/3 доля в праве у каждого) на указанный жилой дом, состоящий из следующих помещений: в лит. А - 1 этаж: №- коридор площадью 9,5 кв. м.; №- жилая комната площадью 19,5 кв.м.; №- ванная комната площадью 2,1 кв. м.; № - туалет площадью 1,0 кв.м.; №- жилая комната площадью 10,5 кв.м.; № -кухня площадью 12,2 кв.м.; в лит. А1- 1этаж: № - коридор площадью 6,6 кв.м.; в лит А2-1 этаж: №- коридор площадью 5,3 кв.м.; № - топочная площадью 6,9 кв.м.; в лит А - мансарда: №- коридор 2,3 кв.м.; № - жилая комната площадью 16,4 кв. м.; в лит. а - лоджия площадью 5,4 кв.м., общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой - 46,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 97,7 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного в администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щекинским БТИ, <адрес> общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, была передана в совместную собственность в порядке приватизации истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2017 года ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 за каждым) принадлежит <адрес>.

Данная квартира расположена в структурно обособленном двухэтажном доме, состоящим из одной изолированной части, фактически являющаяся индивидуальным жилым домом.

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3 состоит из следующих помещений: в лит. А - 1 этаж: №- коридор площадью 9,5 кв. м.; №- жилая комната площадью 19,5 кв.м.; №- ванная комната площадью 2,1 кв. м.; № - туалет площадью 1,0 кв.м.; №- жилая комната площадью 10,5 кв.м.; № -кухня площадью 12,2 кв.м.; в лит. А1- 1этаж: № - коридор площадью 6,6 кв.м.; в лит А2-1 этаж: №- коридор площадью 5,3 кв.м.; № - топочная площадью 6,9 кв.м.; в лит А - мансарда: №- коридор 2,3 кв.м.; № - жилая комната площадью 16,4 кв. м.; в лит. а - лоджия площадью 5,4 кв.м., общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой - 46,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 97,7 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру, выданный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.08.2017 года.

Из анализируемого документа следует, что в указанном жилом помещении (помещения лит. А1, А2,) произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, как установлено судом, и подтверждено техническим заключением, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ», которому суд придаёт доказательственную силу, сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В связи с произведённой перепланировкой жилого помещения стороны претензий друг к другу не имеют.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Судом также установлено, что занимаемая истцами квартира фактически является единым жилым домом, имеющим отдельный вход, индивидуальное отопление - АГВ и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности (1/3 доля в праве у каждого) на квартиру и признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой - 46,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 97,7 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус квартиры.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/3 доля в праве у каждого) на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, МО Лазаревское, <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А - 1 этаж: №- коридор площадью 9,5 кв.м.; №- жилая комната площадью 19,5 кв.м.; №- ванная комната площадью 2,1 кв. м.; № - туалет площадью 1,0 кв.м.; №- жилая комната площадью 10,5 кв.м.; № -кухня площадью 12,2 кв.м.; в лит. А1- 1этаж: № - коридор площадью 6,6 кв.м.; в лит А2-1 этаж: №- коридор площадью 5,3 кв.м.; № - топочная площадью 6,9 кв.м.; в лит А - мансарда: №- коридор 2,3 кв.м.; № - жилая комната площадью 16,4 кв. м.; в лит. а - лоджия площадью 5,4 кв.м., общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой – 46,5 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 97,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись