Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-168/2017

№ 2-168-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре Пудовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, С.В.Н., ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, С.В.Н. и ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от <*** г.>, удостоверенного нотариусом ФИО4, она приобрела у ФИО2, С.В.Н. и ФИО3 **/** доли жилого дома, заключающуюся в квартире <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м со служебными постройками и ограждениями: холодным пристроем, гаражом, сараем, сеновалом. Деньги за покупку передала при заключении договора. Однако в государственной регистрации договора купли-продажи ей было отказано из-за отсутствия продавцов. В настоящее время место проживания продавцов С-ных ей неизвестно, и указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации ее права собственности на вышеуказанное имущество. Она использует приобретенное жилое помещение по назначению, является собственником земельного участка по указанному адресу, на данное имущество больше никто не претендует. Просит признать за ней право собственности на **/** доли жилого дома, заключающуюся в квартире <адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, ответчиками ФИО2 и ФИО3 представлены отзывы о согласии с иском, в которых они подтвердили, что в 1996 году продали долю дома ФИО1, и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом ответчиками представлено свидетельство о смерти С.В.Н., из которого следует, что С.В.Н., <*** г.> года рождения, умер <*** г.>.

3-и лица в судебное заседание также не явились: нотариус ФИО4 и ФИО5 - по неизвестным суду причинам, представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он полагал возможным требования истца оставить на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и 3-их лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором купли-продажи от <*** г.>, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированном в реестре за №*** (л.д.11), подтверждается, что ФИО1 приобрела у ФИО2, С.В.Н. и ФИО3 **/** доли жилого дома, заключающуюся в квартире <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м со служебными постройками и ограждениями: холодным пристроем, гаражом, сараем, сеновалом.

Кадастровым паспортом помещения (л.д.15-16), справкой СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.36), выпиской из ЕГРН от <*** г.> (л.д.38-40) подтверждается, что жилое помещение площадью *** кв.м., кадастровый №***, расположенное по <адрес> принадлежит на праве совместной собственности С.В.Н., ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <*** г.> между ФИО1, С.В.Н., ФИО2 и ФИО3, истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по этим основаниям при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в регистрации права собственности ФИО1 было отказано (л.д. 10).

В судебном заседании исследованными доказательствами нашло подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 в настоящее время проживают в другом населенном пункте, поэтому не могут явиться для оформления перехода права собственности в регистрационном органе, С.В.Н. умер <*** г.>, однако ФИО2 и ФИО3 подтверждают факт заключения договора и продажи ФИО1 жилого помещения, расположенного по <адрес>. Отсутствие продавцов при регистрации договора купли-продажи от <*** г.> препятствует ФИО1, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество.

Вместе с тем приобретение истцом права собственности на спорное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от <*** г.>, факт заключения договора купли-продажи подтвердили продавцы спорного имущества, не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Данное право истца никем не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно владеет и пользуется **/** доли жилого дома, заключающуюся в квартире <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м со служебными постройками и ограждениями: холодным пристроем, гаражом, сараем, сеновалом, и за ней следует признать право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на **/** доли жилого дома, заключающуюся в квартире <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м, кадастровый №***, со служебными постройками и ограждениями: холодным пристроем, гаражом, сараем, сеновалом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение 1 месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: