Решение № 2-65/2017 2-65/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-65/2017

Дело №2-65/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Здрецова А.Н.,

при секретаре Новиковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска истец указал, ему принадлежит земельнывй участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сернии № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1984 году истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом, строительство было начато на основании разрешения о выделении участка земли для строительства жилого дома Вожгорским сельским советом в 1980 году, но указанный документ в настоящее ФИО1 утерян. В жилом <адрес> по указанному выше адресу истец проживает с момента строительства и по настоящее время совместно со своей семьей. Истец оплачивает расходы по содержанию дома, налог на имущество, несет расходы по страхованию. При обращении в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государсвтенной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку дом построен в 1984 году, а право собственности на земельный участок оформлено в 1995 году. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника. Просит признать право собственности на указанный жилом как на объект, изготовленный и созданный лицом для себя с соблюдением закона.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «Вожгорское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Лешуконскому и Мезенскому району Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положения ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском опризнании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году на выделенном земельном участке истцом был построен жилой дом по адресу: <адрес>.

С момента постройки истец проживает в данном жилом доме.

Истец проживает и зарегистрирован в данном доме и по настоящее время. Однако, в установленном законом порядке истец не зарегистрировал право собственности на дом.

На основании постановления главы Вожгорской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из справки администрации МО «Вожгорское» следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> 1984 года по настоящее время.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии № №, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Право собственности на жилой дом под номером № расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу не оформлен и не зарегистрирован. Жилым домом и земельным участком в настоящее время пользуется ФИО1

Доказательств обратного, согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд представлено не было.

Спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать в порядке приобретательской давности за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд (<...>) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Здрецов