Решение № 2-696/2018 2-696/2018~М-768/2018 М-768/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-696/2018

Дело № 2-696/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца - ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации Георгиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения о признании за ней в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что не может вступить в наследство на земельный участок, и зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как отец не оформил правоустанавливающие документы на данное имущество.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истицы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка в <адрес>. ФИО4 является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти отца и ей нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой <адрес>. Однако зарегистрировать свое право на данный жилой дом она не может, так как дом никаким образом не учтен, инвентаризация впервые по дому была проведена после 2013 года. Это произошло ввиду того, что ранее жилой дом принадлежал деду истицы - ФИО2, а после его смерти в 1970 г. в наследство вступил ее отец ФИО1, однако он являлся юридически не грамотным человеком и не оформил наследство у нотариуса. Поэтому для закрепления за собой права на данный жилой дом отцу пришлось обращаться в суд и решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на указанное домовладение. Однако данное решение суда не было зарегистрировано в БТИ, сведения о судебном акте поступили только в Георгиевский сельский совет. При этом точный почтовый адрес жилого дома - № «а» по <адрес>, то есть с литером «а». В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом, а также поскольку в судебном акте не содержится его точных сведений (характеристик), инвентарное дело на дом не заводилось, техническая инвентаризация данного объекта не осуществлялась. Технический паспорт до ДД.ММ.ГГГГ не оформлялся. Гражданское дело за 1986г. в архиве Туапсинского районного суда отсутствует, так как уничтожено в связи с истечением сроков хранения. Поэтому не представилось возможным осуществить постановку на кадастровый учет дома как ранее учтенного, о чем получены решения органа кадастрового учета об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления его кадастрового учета в общем порядке недостаточно сведений в правоустанавливающих документах, в том числе позволяющих считать объект ранее учтенным, к тому же нет сведений в решении суда о площади жилого дома. Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в порядке наследования. Кроме того, выяснилось, что земельный участок, на котором расположен наследственный дом, также не оформлен. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Георгиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 числится на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок пл.0,15 га (1500 кв.м.) по указанному адресу. Также имеется выписка из приказа № «з» директора георгиевского плодосовхоза от ДД.ММ.ГГГГг. о закреплении за ФИО1 данного земельного участка после смерти его отца, в том числе и на основании решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. Однако в период действия законодательства о земельной реформе, отец ФИО4 не получал ни свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования землей, ни свидетельства о праве собственности на землю, в связи с незнанием закона и в связи с возрастом. При этом он нес бремя содержания своего имущества, оплачивал налоги. На основании выписки из приказа директора Георгиевского плодосовхоза, земельный участок был поставлен декларативно на кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером №, в связи с наличием его определенных характеристик - площадью 1500 кв.м., однако точного почтового адреса данного земельного участка в ЕГРН не имеется, указан лишь ориентир: <адрес>, аул Большое Псеушхо. Ввиду отсутствия всего пакета правоустанавливающих документов на земельный участок, нотариус не смогла выдать свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка, в свидетельстве о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ указан только жилой дом. Таким образом, в связи с несвоевременным и неполным оформлением наследственных прав на спорное имущество, допущенным ФИО1 по незнанию закона и в силу возраста, собрать все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, входящие в наследственное имущество, не представляется возможным. Поэтому ФИО4 лишена возможности зарегистрировать свои наследственные права и на жилой дом, Поэтому просят суд признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей пл.1500 кв.м. по адресу: <адрес>», а также указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома, и постановки его на кадастровый учет с характеристиками: здание, назначение: индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства - 1936, материал стен – деревянные.

Представитель ответчика - администрации Георгиевского сельского поселения –в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу иска не возражают.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленного свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО5, наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО1, является его дочь – ФИО4, на имя которой 01.12.2017г. выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу <адрес>. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв. метров. При этом нотариусом отражено, что дом принадлежит наследодателю на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также, согласно справки БТИ от 07.08.2017г., жилой дом по адресу <адрес> принадлежал отцу истицы – ФИО1 на основании решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако право не регистрировалось.

В то же время право собственности ФИО1 подтверждается также Выпиской из похозяйственной книги Георгиевского сельского поселения.

Однако, в связи с отсутствием регистрации право собственности ФИО1 на жилой дом и сведений об инвентаризации данного дома как объекта недвижимости до 01. 2013 года, жилой дом не был учтен в ГКН, не поставлен на кадастр, в связи с чем истица в настоящее время не может без решения суда поставить на кадастр жилой дом и соответственно зарегистрировать свое право на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство.

То обстоятельство, что ФИО4 пыталась данный вопрос разрешить в досудебном порядке подтверждается представленными отказами Межмуниципального отдела по <адрес> и Туапсинскому району Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом установленных обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности наследодателю ФИО1, что также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и копией похозяственной книги за период с 1986 по 1990 годы, из которой следует, что ФИО1 был правообладателем земельного участка, площадью 0,15 га. Более того, согласно Выаиске из приказа №а от 02.04. 1986 года по Георгиевскому плодосовхозу земельный участок, площадью 0,15 га в а. Большое Псеушхо в связи с наследованием жилого дома был закреплен за ФИО1 При этом ФИО1 регулярно оплачивал земельный налог за данный участок, что подтверждается представленными платежными извещениями ИФНС и квитанциями об уплате налога.

В соответствии с п. п. 4, 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ФИО6 вправе был зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок. Согласно Выписке из ЕГРН от18.04. 2018г. указанный земельный участок, площадью 1500 кв. метров учтен в ЕГКН, имеет кадастровый номер 23:33:1207001:253. Однако, сведения о правообладателе отсутствуют.

Тот факт, что ФИО1 не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок, не может являться основанием для отказа в признании объектов недвижимости наследственным имуществом умершего. Более того, данное право перешло к истице, которая своевременно, в установленные законом сроки обратилась к нотариусу, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

В связи с чем имеются основания для признания за истицей права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 44,6 кв. метров и земельный участок, площадь. 1500 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая, что жилой дом не был учтен в ГКН и впервые был проинвентаризирован органом БТИ в 2013 году, что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания и для принятия решения о внесении сведений о жилом доме как объекте недвижимости в ЕГРН.

В соответствии со ст. 13 ФЗ№218 от 13. 07. 2015года «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона №218 вступившие в законную силу Акты органов судебной власти являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом для осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости должен быть представлен технический план, соответствующий требованиям ст. 24 ФЗ № 218 и содержащий информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершего 28.05.2017г., право собственности на жилой дом,общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок с кадастровым номером №, общей пл.<данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана жилого дома, а также для постановки его на кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: