Решение № 2-439/2026 2-439/2026(2-8927/2025;)~М-7416/2025 2-8927/2025 М-7416/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-439/2026

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-439/2026
12 февраля 2026 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести балкон в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» (далее по тексту – истец, ООО УК «ЖКХ Танкодром») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести балкон в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что ООО УК «ЖКХ Танкодром» осуществляет управление домом <номер изъят> по <адрес изъят>.

Актом от 9 июня 2025 года подтверждается наличие козырька балкона и его остекления. Произведено самовольное остекление балкона с выносом за периметр ограждения балкона

25 июня 2025 года почтовым отправлением собственникам <адрес изъят> направлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на переустройство балкона в вышеуказанной квартире. В случае отсутствия указанных документов произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде козырька балкона и его остекления в срок до <дата изъята>, что подтверждается чеком об отправке письма с уведомлением от <дата изъята>.

17 июля 2025 года сотрудниками проведен повторный осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> целью проверки исполнения собственником <адрес изъят> уведомления о предоставлении разрешительных документов на переустройство балкона и его демонтажа, однако собственником <адрес изъят> разрешительная документация не предоставлена, демонтаж козырька балкона и его остекления не выполнены, акт обследования и фотоматериалы прилагаются.

На данном козырьке балкона и его остеклении происходит скопление снежных масс, наледи и сосулек, что создает угрозу для жизни людей и автотранспорта.

Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва, скопившегося на нем снега и сосулек в зимний период, а также может привести к обрушению балконной плиты, так как нагрузка на нее увеличена за счет утяжеления самовольно возведенной конструкции.

Козырек над балконом квартиры верхнего этажа техническим проектом дома не предусмотрен, в перечень общедомового имущества собственников МКД не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения. Следовательно, очистка с такого козырька снега и наледи не является обязанностью управляющей организации, ответственность по очистке снега возлагается на лицо, установившее данный козырек балкона.

До настоящего времени демонтаж козырька балкона не выполнен.

Учитывая то, что данный козырек балкона и его остекления создает угрозу жизни жильцам дома и автотранспорту, истец обратился с данным иском.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж козырька и остекления балкона, установленного самовольно над балконом квартиры по адресу: <адрес изъят>; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей с момента вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения решения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, в качестве третьего лица привлечено ПАО «Банк ПСБ».

Истец ООО УК «ЖКХ Танкодром» в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание представителя не направило, судом извещалось.

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в судебное заседание представителя не направила, судом извещалась.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО УК «ЖКХ Танкадром» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят>.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно представленным фотоснимкам фасада многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> балкон <адрес изъят> имеет козырек и остекление, что не предусмотрено проектом многоквартирного дома, что и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

В адрес ответчиков направлено предупреждение с требованием демонтировать самовольно возведенный козырек в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления.

Требование управляющей компании о демонтаже установленного козырька ответчиками не исполнено.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 статьи 36 Федерального закона от <дата изъята> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с пунктом 4.2.4.1. данных Правил, управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу указанных норм права балконные плиты и несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства согласования устройства козырька над балконом квартиры, его остекления, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое переустройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

Доводы ответной стороны о том, что ответчики приобрели данную квартиру с измененной конструкцией балкона и остеклением, указанные работы выполнены прежними собственниками, не могут служить основанием к отказу в иске. Указанное обстоятельство не лишает истца права на обращение в суд с настоящим иском, поскольку это не состоит в зависимости от момента приобретения жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что установленная конструкция была согласована прежним владельцем жилого помещения, суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов суду не представлено.

Таким образом, установка бокового остекления и козырька (навеса, крыши) над балконом <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащей ответчикам ФИО1, ФИО2, повлекла присоединение части указанного остекления и козырька к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома.

Принимая во внимание, что согласия собственников многоквартирного жилого дома на установку козырька и остекления балкона квартиры, принадлежащей ответчикам, в установленном порядке получено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом обстоятельств дела, объема действий, которые должен совершить ответчик для исполнения решения суда, с учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда, баланса интересов участвующих в деле лиц, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки в сумме 50 рублей с каждого ответчика за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня его вступления в законную силу до момента его исполнения.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО1 в сумме 10 000 рублей, с ответчика ФИО2 в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), привести балкон квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, в первоначальное состояние, а именно демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенный козырек над балконом и остекление.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу до момента его исполнения.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу до момента его исполнения.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.