Решение № 2-803/2019 2-803/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-803/2019

Дело *


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* Город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровых ошибок. Просит исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * расположенных в д. *, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 17 апреля 2019 года, подготовленном кадастровым инженером П., исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * расположенного в д. *, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, а также исправить реестровую ошибку в описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами * и *, расположенных в д. *, по координатам характерных точек, отраженных в технических планах от 08 ноября 2019 года, подготовленных кадастровым инженером Г.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером * и жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., на основании договора дарения от 23 июля 2010 года. Границы земельного участка были установлены в условной системе координат на основании землеустроительного дела в 2006 году. С 2011 года в Псковской области применяется единая система координат МСК 60, при переходе в которую произошло смещение земельного участка относительно фактических границ, и жилой дом истца оказался расположенным на земельном участке с кадастровым номером * При проведении межевых работ было выявлено, что при исправлении реестровой ошибки земельный участок истца будет пересекаться с земельным участком с кадастровым номером *, который при исправлении ошибки пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами * и *, а также с расположенным через дорогу земельным участком с кадастровым номером *.Координаты объектов капитального строительства с кадастровыми номерами * и *, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами * и *, также не соответствуют фактическому расположению на земельных участках, в связи с чем при исправлении реестровых ошибок будут выходить за их границы. Поскольку согласование границ с ответчиками осуществлено не было, во внесудебном порядке исправлении реестровых ошибок не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Представитель истца Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Псковской области К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив о наличии реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в судебном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из разъяснений Минэкономразвития России, данных в Письме от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ», несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером * площадью 1496 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального садоводства, а также жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., находящиеся в д. *. Указанное имущество приобретено истцом на основании договора дарения, заключенного 23 июля 2010 года с ФИО1, которой оно принадлежало на основании договора купли-продажи № 1312 от 02 декабря 2006 года.

Границы указанного земельного участка были установлены в соответствии с землеустроительным делом 2006 года в условной системе координат, его собственником являлся Е.

В 2019 году в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером П. при применении единой системы координат МСК 60, действующей на территории Псковской области, при выносе в натуру поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами * была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ данных участков с их фактическими границами. Кроме того, необходимо исправление реестровой ошибки в отношении не являющегося смежным с указанными земельными участками земельного участка с кадастровым номером * расположенного через дорогу.

Согласно заключению кадастрового инженера П. в ходе проведения проверок установлено, что фактические границы указанных земельных участков не соответствуют планам границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имея смещение от плана границ в юго-восточном направлении.

В ходе проведения кадастровых работ определено местоположение земельных участков в соответствии с фактическим расположением их границ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1507 кв.м., расположенный по адресу: * принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/2 каждому) ФИО4 и ФИО5, о чем свидетельствует регистрационная запись от 26 апреля 2016 года.

Работы по определению границ земельного участка на местности проведены ООО «Фабер» в 2014 году.

На основании договора купли-продажи от 15 апреля 2016 года ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом с кадастровым номером * площадью 120 кв.м., расположенный в д. *.

Земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1507 кв.м., расположенный по адресу: *, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле каждому) на основании соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения от 13 ноября 2014 года.

Также ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный в д. *, жилой дом, площадью 130 кв.м., расположенный в д. *, и земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3892 кв.м., расположенный в д. *.

По информации Управления Росреестра по Псковской области в период с 17 июля 2018 года по 19 июля 2018 года были проведены внеплановые выездные и документарные проверки на земельных участках с кадастровыми номерами *, в результате которых установлено, что фактические границы участков не соответствуют планам границ участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровый инженер Т., допрошенный судом в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснил, что Б. обращался к нему по вопросу раздела земельного участка, в связи с чем ему было разъяснено о наличии реестровой ошибки и возможности раздела аналитическим и геодезическим способом. Ввиду необходимости несения дополнительных финансовых затрат с учетом необходимости исправления реестровой ошибки более чем по трем земельным участкам, заказчиком был избран аналитический способ раздела, при котором исправление реестровой ошибки не требовалось.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, какой-либо личной заинтересованности в исходе дела данного лица судом не установлено. Показания свидетеля соответствуют объяснениям сторон и не противоречат материалам дела.

Согласно информационному письму и резолюции органа кадастрового учета от 25 апреля 2019 года на земельных участках с кадастровыми номерами * и * расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами соответственно * и *.Координаты указанных строений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, также не соответствуют фактическому расположению на земельных участках и при исправлении реестровых ошибок координаты характерных точек будут выходить за границы земельных участков.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером * площадью 2940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО8, полученного ею в порядке наследования после смерти ее матери – С., умершей 22 апреля 2000 года. Границы участка были установлены в соответствии с кадастровым делом, подготовленном в 2000 году ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО8 умерла 28 октября 2017 года. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, явились ее сыновья – ФИО7 и ФИО7

С целью исправлении реестровых ошибок 08 ноября 2019 года кадастровым инженером Г. подготовлены технические планы в отношении зданий с кадастровыми номерами * и *Согласно заключениям кадастрового инженера все характеристики зданий не изменились и остались прежними, здания располагаются в границах земельных участков, в местоположении которых существует реестровая ошибка, заключающаяся в неверном их расположении согласно координатам характерных точек их фактическому местоположению на местности.

Ввиду несогласования границ земельных участков с ответчиками, при отсутствии технических планов в отношении принадлежащих ответчикам объектов недвижимости, во внесудебном порядке вопросы, связанные с исправлением реестровых ошибок, разрешены не были.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером * не является смежным с указанными выше земельными участками, исправление реестровой ошибки по координатам характерных точек межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П. не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах следует разрешить вопрос об исключении сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, что не препятствует его правообладателям выполнению межевания земельного участка в дальнейшем.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив представленные доказательства, находя наличие реестровых ошибок доказанным и признанным ответчиками, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий и единственно возможный способ защиты нарушенного права, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об исправлении реестровых ошибок в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * расположенных в д. *, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 17 апреля 2019 года, подготовленном кадастровым инженером П.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного в д. *, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами * и * расположенных в д. *, по координатам характерных точек, отраженных в технических планах от 08 ноября 2019 года, подготовленных кадастровым инженером Г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной су через Псковский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.