Решение № 2-1295/2018 2-1295/2018~М-833/2018 М-833/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1295/2018

Дело №2-1295/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 02 февраля 2018 года

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель иск поддержали и показали, что истец является собственником земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. При установлении границ земельного участка, с целью его последующей постановки на государственный кадастровый учет, было установлено наложение характерных точек фактических границ земельного участка истца с смежным участком кадастровый №. Наличие кадастровой ошибки подтверждается заключением судебной экспертизы №277-2018 от 23 мая 2018 года.

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, суд счел участие представителя третьего лица в процесса не обязательным и пришел к убеждению о необходимости рассмотрения дела в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

На основании постановления главы г-к Анапа №1300 от 22.12.1997 года и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 19 ноября 2008 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 483 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.

При установлении границ земельного участка, с целью его последующей постановки на государственный кадастровый учет, было установлено наложение характерных точек фактических границ земельного участка истца с смежными участками.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения судебной экспертизы №277-2018 от 23 мая 2018 года, выполненной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит», Площадь земельного участка <адрес> с кадастровым номером № по фактическим границам составила 490.5 кв.м. Контур границ спорного земельного участка в общих параметрах представляет собой вытянутую с фасада <адрес> трапецию.

Схематично конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приложения №1.

Длина правой границы (смежная с домом <адрес>) составляет 40.48 м. Контур правой границы неровный, имеет выступы в местах расположения стыковки зданий истца и устройства двора на протяжении 10 м. вдоль дома литер «3» с отступом от стены здания 1.0 м.

Длина левой границы (смежная с домом <адрес> с кадастровым номером № и с домом <адрес> с кадастровым номером № составляет 40.29м Контур левой границы прямолинейный, имеет незначительный изгиб. Ширина земельного участка по фасаду 9.16 м. Ширина земельного участка по тыльной границе 15.74 м.

Значения координат характерных точек фактических границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером № представлены в таблице №1 настоящего заключения.

В ходе аналитического сравнения представленного в таблице №2 установлено, что фактическая площадь 491 кв.м. спорного земельного участка истца соответствует в пределах допустимых отклонений расчета площади земельного участка при межевании, правоустанавливающим документам.

Фактические границы, конфигурация и площадь спорного земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающему документу представленному в виде свидетельства на право собственности на землю №0404331 от 12.01.1998 г на земельный участок площадью 483 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> выписанного на основании Постановления главы города-курорта Анапа от 22 декабря 1997 года №1300 «О передаче земельных участков в г. Анапа в собственность граждан».

Фактические границы, конфигурация и площадь спорного земельного участка истца соответствуют правоустанавливающему документу представленному в виде Определения Мирового судьи судебного участка №3 г.-к. Анапа от 03 ноября 2009 года.

По мнению эксперта, причиной несоответствия фактических площади и границ земельного участка <адрес> правоустанавливающему документу, представленному в виде свидетельства на право собственности на землю №0404331 от 12.01.1998 г является недостоверность сформированного чертежа приложенного к свидетельству, выполненного без уточнения границ земельного участка на местности и технически не позволяющего определить размер и местоположение границ земельного участка с привязкой к объектам недвижимости, существовавшим на дату составления правоустанавливающих документов.

На схеме 1 приложения №1 экспертом приведены графически сведения о смежестве исследуемого земельного участка <адрес>.

Земельный участок №а <адрес> с кадастровым номером № выходит фасадом на <адрес> и тыльная границы земельного участка истца являются смежными с земельным участком № <адрес> граница <адрес> смежна с домовладением № <адрес> с кадастровым номером № и на протяжении 0.33 м. с земельным участком №а <адрес> с кадастровым номером №.

Границы земельного участка №а <адрес> с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости. Смежные с ним по левой границе земельные участки № <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок №а <адрес> с кадастровым номером №, имеют установленные в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости границы. Смежный по правой и по тыльной сторонам с земельным участком истца земельный участок № <адрес> не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости границ. Таким образом, левая граница спорного земельного участка имеет границы установленные в ЕГРН за счет уточненных сведений о смежных земельных участках.

Существующая граница между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сформированными в результате раздела единого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует границам отраженным в ЕГРН.

Межевая граница земельного участка с кадастровым номером № № <адрес>, смежная с земельным участком №а <адрес> с кадастровым номером № (точки 2-5 схема 1 приложение №1), выстроенная по сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельных участков и здание литер «3» <адрес>. Площадь несоответствия границ по сведениям ЕГРН и по факту составляет 12 кв.м. Ширина наложения колеблется от 0 до 1.46 м.

Межевая граница земельного участка с кадастровым номером № № <адрес>, смежная с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером № (точка 6 схема 1 приложение №1), выстроенная по сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № не стыкуется с фактической границей земельного участка <адрес>. Ширина отклонения колеблется от 0 до 0.2 м.

Фактическое местоположение границы между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и правоустанавливающему документу на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> судьи судебного участка №3 г.-к. Анапа от 03 ноября 2009 года уточняющему границы исследуемого земельного участка.

Экспертом предложен вариант восстановления границы между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельными участками, сформированными из единого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений правоустанавливающих документов. Основная концепция варианта уточнения межевой границы исследуемых участков основывается на определении ее местоположения согласно фактического расположения, а установление длины по сведениям чертежа приложенного к Определению Мирового судьи судебного участка №3 г.-к. Анапа от 03 ноября 2009 года уточняющему границы исследуемого земельного участка. Межевая граница земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № формируется в точках н1-нЗ. Межевая граница земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № формируется в точках нЗ-н4. Схематично вариант уточнения местоположения и длины спорной межевой границы земельных участков № <адрес> и №а <адрес> и № <адрес> приведен на Схеме 2 приложения №1 в точках н1-н4. Значения координат по уточнению смежной границы земельного участка с к.н. 23:37: 0104001:131 и земельных участков с к.н. № и № приведены в таблице №3.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеют установленных в соответствии с действующим законодательством границ в ЕГРН, следовательно наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка исключено. По земельному участку истца внесена информация в ЕГРН о площади земельного участка составляющей 483 кв.м. Экспертом установлено, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в указании размера площади земельного участка составляющем 483 кв.м.

По результатам исследования предлагается вариант устранения реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому состоянию подтверждаемому сведениями правоустанавливающих документов, как на земельный участок истца, так и на земельный участок ответчиков. Схематично вариант устранения реестровой ошибки приведен на Схеме 2 Приложения №1. Площадь земельного участка в результате уточнения границ составила 490.4 кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет последующие земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным

При уточнении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> формируется межевая граница спорных земельных участков истца и ответчиков имеющая значения координат характерных точек в таблице № 4 и схематично на схеме 2 приложения №2. Техническая возможность уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сформированными в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104001:20 имеется по варианту предложенному экспертом только при условии параллельного уточнения границ и площади двух земельных участков выделенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104001:20.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Принимая во внимание, что в рамках судебного разбирательства достоверно установлено наличие реестровой ошибки в ГКН, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие исправления в ГКН.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений сведений в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой 2 приложения №1 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 277 - 2018 от 23 мая 2018 года.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104001:131, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, <адрес>, в соответствии со схемой 2 приложения №1 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 277 - 2018 от 23 мая 2018 года, в следующих координатах: №

Считать данные границы согласованными с правообладателями смежных земельных участков: с земельным участком кадастровый №, общей площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана любым действующим кадастровым инженером по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г-к. Анапа, <адрес>, За, в соответствии со схемой 2 приложения №1 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 277 - 2018 от 23 мая 2018 года.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, За, в соответствии со схемой 2 приложения №1 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 277 - 2018 от 23 мая 2018 года, без заявления собственников смежных земельных участков, по заявлению ФИО1.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со схемой 2 приложения №1 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 277 - 2018 от 23 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в месячный срок со дня составления мотивированного судебного решения.

Председательствующий:

Мотивированное судебное решение изготовлено 19 июня 2018года