Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-366/2017

Дело № 2-366/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 06 сентября 2017 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Промжилстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 29 ноября 2011 года истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и участок приобретены при следующих обстоятельствах: ФИО1 являлась владелицей сертификата МК-3 № 1455141, удостоверяющего ее право на получение средств материнского (семейного) капитала. Весной 2012 года она решила использовать данные средства по направлению, предусмотренному п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, то есть на улучшение жилищных условий. Для оформления необходимых документов истец обратилась к представителям ООО «Промжилстрой» ФИО2 и ФИО3 (директор организации – ФИО4). По указанию представителей ООО «Промжилстрой» ФИО2 и ФИО3 она подписала договор займа № ДЗ-21/2011 от 23 ноября 2011 года согласно которого ООО «Промжилстрой» предоставило ей заем в размере 400 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения дома по адресу: <адрес> на средства материнского (семейного) капитала. При этом при подписании данного договора денежные средства ей не передавались, то есть договор был подписан формально. Так же ФИО1 оформила договор купли-продажи от 29 ноября 2011 года, согласно которого приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При заключении сделки купли-продажи в качестве представителя собственника жилого помещения и земельного участка по указанному адресу выступал представитель ООО «Промжилстрой» ФИО3, на основании доверенности выданной собственником ФИО5 Согласно пункту 5 вышеуказанного договора купли-продажи от 29 ноября 2011 года стороны оценили на дату подписания договора жилой дом по указанному адресу в 380 000 рублей, земельный участок 20 000 рублей. Согласно пункта 7 данного договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств, выданных покупателю ООО «Промжилстрой» согласно договора займа № ДЗ-21/2011 от 23 ноября 2011 года. Оплата заемных средств производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности по договору, а так же государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области путем уплаты покупателем продавцу суммы 400 000 руб. в срок не позднее 30.11.2011 года. 03 декабря 2011 года Варгашинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от 03 декабря 2011 года 45 АА № 301170 и 45 АА № 301171 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 декабря 2012 года сделаны записи о регистрации № 45-45-15/302/2011-494 и № 45-45-15/302/2011-494 на жилой дом и земельный участок соответственно. 14 декабря 2011 года истец обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Варгашинском районе Курганской области по адресу: <...>, с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 352 918,42 рубля путем перечисления на расчетный счет ООО «Промжилстрой» в счет погашения основного долга и процентов по договору займа № ДЗ-21/2011 от 23 ноября 2011 года. Данное заявление было рассмотрено и одобрено. В результате чего, 24 января 2012 года средства федерального бюджета Российской Федерации в размере 352 918,42 рубля, выделенные в качестве материнского (семейного) капитала, для обеспечения дополнительных мер государственной поддержки ее семьи перечислены Государственным учреждением - отделением Пенсионного фонда РФ по Курганской области, расположенного по адресу: <...> на расчетный счет ООО «Промжилстрой» № и ЗАО НГАБ «Ермак». Свои обещания перед истцом ФИО2 и ФИО3, представители ООО «Промжилстрой» так и не выполнили, денежные средства не передали. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 привлечены к уголовной ответственности по многочисленным фактам мошенничества со средствами материнского (семейного) капитала, в том числе с использованием реквизитов ООО «Промжилстрой», уголовное дело № 04-1407-13 находится в производстве следователя по ОВД СЧ по РОПД СУ УМВД России по Курганской области Э,Э,Э. Подписи в документах от имени директора ООО «Промжилстрой» ФИО4 фальсифицированы, сам ФИО4 только номинально выполнял функции директора, все документы составлялись ФИО2 и ФИО3, расписывались в документах так же они. Печати и штампы с реквизитами ООО «Промжилстрой», а так же оригиналы документов по распоряжению истцом средствами материнского (семейного) капитала изъяты в ходе предварительного расследования вышеуказанного уголовного дела и признаны вещественными доказательствами, помещены в камеру хранения. По вышеуказанным причинам у сторон сделки, а именно у ФИО1 и у залогодержателя в лице директора ООО «Промжилстрой» ФИО4 отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, и как следствие выполнить свое обязательство о выделении в данном доме долей собственности своим детям, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> и возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направляемые судом повестки по адресу, указанному истцом, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Варгашинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УПФР в г. Кургане Курганской области (межрайонного) не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

23.11.2011 между ООО «Промжилстрой» и ФИО1 заключен договор займа №ДЗ-21/2011, в соответствии с которым ООО «Промжилстрой» предоставляет заемщику 400000 руб. сроком на 120 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически по указанному договору займа денежные средства ФИО1 не получала. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

29.11.2011 между ФИО3, действующим от ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 380000 руб., земельного участка -20000 руб.

Согласно п. 9 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 400000 руб., предоставленных ей по договору займа от 23.11.2011, заключенному между ФИО1 и ООО «Промжилстрой» сроком на 120 месяце из расчета процентной ставки в размере 11 % годовых.

В соответствии с п. 13 недвижимое имущество приобретаемое покупателем по договору находится в залоге у ООО «Промжилстрой» с момента регистрации права собственности покупателя.

Согласно п. 17 право залога у продавца не возникает.

03.12.2011 года Варгашинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, зарегистрирована ипотека в силу закона №45-45-15/300/2011-497.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 45 АА 301171, 45 АА 301170 от 03.12.2011.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьей 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Постановлением старшего следователя СЧ СУ УМВД России по Курганской области Э,Э,Э. возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий совершенных неустановленными лицами при оказании посреднических услуг при покупке дома для семьи ФИО1 с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с выпиской из постановления о привлечении в качестве обвиняемой от 14.07.2016 ФИО2 предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (множество эпизодов), ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ (множество эпизодов), п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, ч. 2 ст. 309 УК РФ, (в том числе по факту совершения мошеннических действий в отношении ФИО6).

В соответствии с выпиской из постановления о привлечении в качестве обвиняемой от 09.08.2016 ФИО3 предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (множество эпизодов), ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ (множество эпизодов), п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (в том числе по факту совершения мошеннических действий в отношении ФИО6).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, согласно части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 6 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Решением УПФР в г. Кургане Курганской области №167 от 12.01.2012 заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения в размере 352918,42 руб. удовлетворено.

Факт перечисления денежных средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 подтверждается выпиской по расчетному Промжилстрой» (352918,42 руб. 24.01.2012 г.).

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Договор купли-продажи от 29.11.2011 года полностью исполнен, денежные средства за указанные объекты недвижимости переведены на расчетный счет ООО «Промжилстрой», тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя ООО «Промжилстрой».

Однако с учетом уклонения ООО «Промжилстрой» от действий, направленных на погашения регистрационной записи об ипотеке, при установлении факта погашения задолженности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей (чек-ордер № 68 от 05.07.2017), которая подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,9 кв. м, кадастровый номер 45-45-15/016/2011-290 и земельного участка, общей площадью 2600 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Промжилстрой» в пользу ФИО1 300 рублей в возврат уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Варгашинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017.

Судья Л.А. Медведева