Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-1145/2017 М-1145/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1163/2017

Дело №2-1163/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 10 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Наш Дом» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к ООО «УК «Наш Дом» о перерасчете коммунальных платежей. Просит суд: обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ..... образовавшейся до ....., не из расчета на 24,1 кв.м, а на 19,6 кв.м.; исключить из суммы задолженности пеню; обязать ответчика предоставить расчет задолженности за коммунальные и жилищные платежи по адресу: кемеровская область, .....

Требования мотивирует тем, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...... До ..... за квартиру по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги. Данная задолженность, по мнению истца, рассчитана не верно, поскольку площадь жилого помещения составляет 19,6 кв.м., а не 24,1 кв.м. В связи с тем, что задолженность рассчитана неверно, и, как следствие, неверно рассчитана пеня. Истец обратился с претензией к ответчику ...... и ......, однако, ему было отказано в перерасчете.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ....., в судебном заседании дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Наш Дом» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме. Пояснила, что многоквартирный дом по адресу: ..... находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наш Дом» с ...... До этой даты, указанный дом находился в управлении ТСЖ «.....», которое и производило начисление за жилищно-коммунальные услуги. В случае неправильного начисления задолженности, данная компания и должна производить перерасчет, однако, с ..... ТСЖ «.....» было ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. ФИО5 также пояснила, что по заявлению истца, ему был сделан перерасчет задолженности по оплате за жилищные услуги в ..... года, по площади жилого помещения, за период с ...... по ......, в которые входит содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизация мусора, отопление. Также был произведен перерасчет по коммунальным услугам (холодная и горячая вода, электроэнергия) за период с ..... по ...... Общая сумма задолженности истца составляет 20 434,93 рубля. Кроме того, ..... между ООО «УК «Наш Дом» и ФИО1, в лице его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО4, был заключен договор рассрочке погашения задолженности, согласно которому стороны, то есть истец и ответчик, пришли к соглашению, что у ФИО1 за период с ...... по ...... имеется задолженность в общей сумме 16 274,31 рубля, которую ФИО1 обязуется оплатить в течение шести месяцев со дня заключения поименованного соглашения. Считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, 1. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги,

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно пункту 7.1. статьи 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 19,60 кв.м., расположенной по адресу ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ......

Многоквартирный дом по адресу: ..... находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наш Дом» с ....., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., от ...... До этой даты, указанный дом находился в управлении ТСЖ «.....». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «.....» прекратило свою деятельность с ...... ..... между ТСЖ «.....» и ООО «УК «Наш Дом» был заключен договор об уступке прав требования.

ООО «УК «Наш Дом» представлена история расчетов за период с ...... по ....., из которого следует, что истцу ФИО1, по его заявлению, управляющей компанией был произведен перерасчет задолженности по площади жилого помещения, за период с ...... по ...... за жилищные услуги, в которые входит содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизация мусора, отопление, а также за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электроэнергия) за период с ..... года по ..... года. Общая сумма задолженности составляет 20 434,93 рубля.

Таким образом, судом установлено, что по заявлению истца ФИО1 управляющей компанией ООО «УК «Наш Дом» был произведен перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, судом установлено, что ..... между ООО «УК «Наш Дом» и ФИО1, в лице его представителя ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ......, был заключен договор рассрочки погашения задолженности, согласно которому стороны пришли к соглашению, что у ФИО1 за период с ...... по ...... имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за занимаемое жилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., в общей сумме 16 274,31 рубля. Пеня не начислена. ФИО1 обязался оплатить имеющуюся у него задолженность в сумме 16 274,31 рубля в течение шести месяцев, в срок до ......

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о производстве перерасчета задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, исключении из расчета задолженности начислений пени, - удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком - управляющей компанией ООО «УК «Наш Дом» в добровольном порядке был произведен перерасчет задолженности ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги, из расчета задолженности была исключена вся сумма начисленной истцу пени, и размер суммы задолженности истца ФИО1 за жилищные и коммунальные услуги был снижен ответчиком управляющей компанией ООО «УК «Наш Дом» с 20 434,93 рубля до 16 274,31 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Наш Дом» о перерасчете коммунальных платежей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская