Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-902/2017

Дело № 2-902/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении границ земельного и обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменения сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения, мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 2000 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности и земельному участку был присвоен кадастровый №. Ее земельный участок граничит с земельным участком ответчика ФИО5, кадастровый номер участка №. Оба участка огорожены единым забором и разделены по центральной меже так же металлическим забором. На каждом земельном участке стоят жилые дома как ее, так и ответчика ФИО5 Вокруг двух спорных земельных участков земли неразграниченной государственной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, на основании распоряжения сельское поселение Колтовское за № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровой съемки жилого дома было установлено, что границы объекта недвижимости – жилого дома имеют наложения с земельным участком ответчика ФИО5 Также было установлено что ее земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение по геодезическим данным на земельный участок ответчика ФИО5 с кадастровым номером №, в том числе изменилась и площадь запользованного земельного участка истцом с 2000 кв. метров до 1966 кв. метров. Изменение и вновь образованные данные по местонахождению земельного участка как объекта недвижимости вносятся в государственный реестр органами «Росреестра» на основании Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» в том числе в отношении спорных участков изменивших свои границу и площадь, что указано в п.10 ст.22 указанного закона. Просит изменить границы земельного участка ответчика ФИО5, площадью 2000кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу :<адрес> с ранее учтенных на границы соответствующие следующим геодезическим данным:

№ точек

КООРДИНАТА X(м)

КООРДИНАТА Y(м)

ГОР.РАССТ.(м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

изменить границы и площадь ее земельного участка, площадью1966 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с ранее учтенных на границы соответствующие следующим геодезическим данным:

№ точек

Координата Х(м)

Координата Y(м)

Гор.расст.(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать ответчика управление «Росреестра», внести изменения в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика управление «Росреестра», внести изменения в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № л.д. 55-57).

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просит уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель ответчика ФИО5 уточненные исковые требования признала. При этом пояснила, что у сторон возникли трудности при оформлении права собственности на возведенные объекты недвижимости – жилые дома. Оказалось, что они выходят за пределы границ земельных участков, имеющихся в государственном кадастре. В связи с этим они лишены возможности зарегистрировать право собственности.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.89). От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда ( л.д. 53)

Представитель ответчика – администрации городского округа Кашира не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, т.к. площадь земельного участка с измененными границами земельных участков истца и ответчика соответствует правоустанавливающим документам. Так как при строительстве жилых домов, последние выходят за границы земельных участков, имеющихся в кадастре, то необходимо исправить данную ситуацию. При настоящем положении дел, стороны не смогут зарегистрировать право собственности на возведенные объекты недвижимости.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ФИО5, представителя администрации городского округа Кашира, проверив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 разрешено строительство садового дома с надворными постройками в <адрес> (л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м из земель поселений, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ( л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 вступила в брак с ФИО1 и ей присвоена фамилия – ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.54)

Границы земельного участка принадлежащего ФИО3 и земельного участка ФИО5 были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 25-26, 28, 39-40).

Из карты (плана) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 составляет 1966 кв.м и определены границы земельного участка с учетом расположения на нем возведенного жилого дома. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 составляет 2000 кв.м и определены границы земельного участка с учетом расположения на нем возведенного жилого дома.

В соответствии со ст. 60, ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений ст.8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу положений ст. 72 Закона о недвижимости, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон, по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что границы земельных участков, принадлежащих истцу ФИО3 и ответчику ФИО5 подлежат изменению. При этом площади земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах не увеличивается и их конфигурация не меняется, вследствие чего права и законные интересы других землепользователей не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении границ земельного и обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменения сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Изменить границы и площадь земельного участка, площадью 1966 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 <данные изъяты> с ранее учтенных на границы соответствующие следующим геодезическим данным:

№ точек

Координата Х(м)

Координата Y(м)

Гор.расст.(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить границы земельного участка, площадью 2000кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу :<адрес>, принадлежащего ФИО5 (<данные изъяты> с ранее учтенных на границы соответствующие следующим геодезическим данным:

№ точек

КООРДИНАТА X(м)

КООРДИНАТА Y(м)

ГОР.РАССТ.(м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева