Решение № 2-2102/2017 2-2102/2017~М-2062/2017 М-2062/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2102/2017

№ 2- 2102/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Бояринцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Тамбовскому отделению № 8594 ПАО «Сбербанк России» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть здания магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 часть здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, был сформирован и поставлен на кадастровый учет в условной системе координат ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №. В связи с возникновением необходимости выкупа спорного земельного участка, которым распоряжается администрация Тамбовского района Тамбовской области, был заключен договор подряда на выполнение межевых работ, в ходе выполнения которого была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в изменении конфигурации земельного участка. Согласно уточненных требований просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ТЕРРА68».

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены администрация Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовское отделение № ПАО «Сбербанк России» и ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации П.-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Тамбовского отделения № 8594 ПАО «Сбербанк России» и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он не возражает относительно удовлетворения требований, ранее суду пояснил, что фактические границы и конфигурация спорного земельного участка отличаются от данных, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, таким образом, при выполнении им кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая устраняется только согласно решению суда.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с реестровым делом объекта недвижимости, имеющего кадастровый номер №, спорный земельный участок предоставлялся администрацией Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области за арендную плату Тамбовскому потребительскому обществу, расположенному в <адрес>, что подтверждается постановлением главы Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 26.12.2002 года № 226 и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2008 года часть № здания магазина, этажность которого:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года здание склада, этажность которого:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежат истцу ФИО2.

В заключении специалиста ООО «ТЕРРА 68» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе проведения межевания земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, была произведена его геодезическая съемка на местности и запрошены сведения из государственного реестра недвижимости на земельные участки, расположенные в кадастровом квартале №. В государственном реестре недвижимости на момент подготовки межевого плана содержались сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в условной системе координат и изменить конфигурацию и площадь земельного участка не представляется возможным. Фактически границы и конфигурация спорного земельного участка отличаются от границ и конфигурации, указанных в Едином государственном реестре недвижимости и, следовательно, в условных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ранее была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты поворотных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером 68:20:2801005:34, расположенного по вышеуказанному адресу, ранее были определены недостоверно, фактические границы земельного участка, существующие на местности длительное время, не соответствуют сведениям ЕГРН, в частности, записи об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕРРА 68».

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как в данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчиков и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Тамбовскому отделению № 8594 ПАО «Сбербанк России» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ООО «ТЕРРА68».

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И. Е. Обухова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2017 г.

Судья И. Е. Обухова