Решение № 2-681/2018 2-681/2018 ~ М-164/2018 М-164/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-681/2018

Дело № 2-681/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Стройкомплекс 2002», третьи лица: Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов», ООО «Сфера», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО СК « Стройкомплекс 2002» о признании права собственности на объект долевого строительства, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «иные данные» заключен договор уступки права требования № №, согласно которому ООО «иные данные» передает, ФИО2 принимает на себя право требования к застройщику – ООО «иные данные» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию жилой дом № № – 2 очередь строительства — блок-секция <адрес> переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином (Жилой дом) по адресу: <адрес> район (строительный адрес), доли в виде: одной 2-комнатной квартиры № № расположенной на 14-м (Четырнадцатом) этаже, блок- секция «Б», общей проектно-строительной площадью 57,90 кв.м, (оплачиваемая площадь составляет 60,90 кв.м. Застройщик ООО «иные данные» осуществлял строительство жилого дома на земельном участке площадью 8662 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Дополнительному соглашению к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (с учётом договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года), осуществлена замена Застройщика по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (с учётом договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года) - с момента подписания соглашения считать Застройщиком Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс 2002». В соответствии с данным соглашением изменён срок сдачи дома в эксплуатацию с 30 июня 2015 года на 30 декабря 2015 года, и передачи объекта долевого строительства с 31 августа 2015 года на 31 марта 2016 года, а также срок сдачи дома в эксплуатацию - до 30 декабря 2015 года, и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31 марта 2016 года. Обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передачи доли в виде квартиры № № будет выполняться ООО «Строительная компания «Стройкомплекс 2002». Однако, ответчик принятые на себя обязательств не исполнил, объект долевого строительства не передан. В настоящее время строительство дома завершено, управление эксплуатацией данного жилого дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Сфера». Истец вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которыми фактически не пользуется, поскольку право собственности не зарегистрировано, и объект не передан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру № №, общей проектно-строительной площадью 57,90 кв.м. (оплачиваемой площадью 60,90 кв.м.), расположенную на 14 этаже, блок-екции Б жилого дома, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район (строительный адрес): <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройкомплекс 2002» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном

и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий

граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают

гражданские права и обязанности.

В соответствии с указанным выше, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве;

Согласно ч.2 ст.3 указанного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч.1 ст.4 данного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является дольщиком в части квартиры № № общей проектно-строительной площадью 57,90 кв., жилого дома № № – 2 – очередь строительства – блок – секция <адрес> переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается договором уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ООО СК «Стройкомплекс 2002» (передающая сторона) и ООО «иные данные» (принимающая сторона) (л.д. 13), договором уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «иные данные» (передающая сторона) и ФИО2 (принимающая сторона) (л.д. 14-15), дополнительным соглашением к договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ООО СК «Стройкомплекс 2002» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) ( л.д. 30).

Ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ООО СК «Стройкомплекс 2002» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен с ДД.ММ.ГГГГ. и передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года выполнил в полном объеме в сумме 1360000 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «иные данные» также исполнены свои обязательства по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1600893 руб. 52 коп., что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 03.12.2013 года в деле правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями 2 очередь строительства, жилой дом № №, блок-секция <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>. В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № №, дата выдачи 24 июня 2013 года, орган, выдавший разрешение на строительство Администрация муниципального образования «Город Саратов».

До настоящего времени объект долевого строительства – жилой дом № № – 2 – очередь строительства – блок – секция <адрес>, переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином, на земельном участке площадью 8662 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части квартира №№, расположенной на 14 этаже, блок-секция «Б», общей проектно-строительной площадью 57,90 кв.м. (оплачиваемая площадь – 60,90 кв.м.,, которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1), ответчиком истцу не передана.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Согласно распоряжению Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23.03.2016г. № 247 присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем многоквартирному дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (2 – очередь строительства – блок – секция А,Б,В,Г,Д) по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 №7-70 «О реорганизации комитета по архитектуре и градостроительству и управления капитального строительства администрации муниципального образования «Город Саратов», на основании заявления комитета по управлению имуществом города Саратова, ООО СК «Стройкомплекс 2002», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от 17.03.2016 № № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, технического паспорта ООО иные данные» по состоянию на 07.12.2015, технического плана здания ООО иные данные» от 28.12.2015, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 8662 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Многоквартирному дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (2 очередь строительства, жилой дом № 3, блок-секции А,Б,В,Г,Д), общей площадью 21494,0 кв.м., расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Жилому помещению - квартире площадью 57,9 кв.м., 14-й этаж в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно п. 9 договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, возникает с момента государственной регистрации права собственности после ввода указанного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи между ООО «иные данные» и «Принимающей стороной».

Согласно материалам дела обязанности застройщика перешли к ООО СК «Стройкомплекс 2002».

Однако, ООО СК «Стройкомплекс 2002» от передачи истцу объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи уклоняется, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования к ООО «Строительная компания «Стройкомплекс 2002» о признании права собственности на объект долевого строительства подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб., которые суд признает необходимыми и подлежащими взысканию в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру № №, площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стройкомплекс 2002», в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов

Копия верна:

Судья Д.А. Серов

Секретарь Д.У. Нурмухамбетова