Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-415/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием прокурора Николаевой О.Н., при секретаре судебного заседания Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении долей в праве собственности на квартиру, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО7 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании договора на передачу квартиры в собственность незаключенным; по иску ФИО1, ФИО7 ча, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО9 ичу о выселении; по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО9 ичу о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об определении долей в праве собственности (по ... доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора № от (дата), постановления главы Администрации (адрес) № от (дата) Спорное жилое помещение было передано в собственность истцов на основании Закона РФ от (дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в общую совместную собственность без определения долей. В настоящий момент между сторонами соглашения об определении долей в совместной собственности в добровольном порядке не достигнуто, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5, не согласившись с заявленным иском, предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в котором просит суд признать договор № на передачу квартир в собственность граждан от (дата) незаключенным,

мотивируя просьбу тем, что оспариваемый договор не прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, и не порождает никаких юридических последствий. Спорная квартира находится в реестре муниципальной собственности городского поселения (адрес) муниципального района (адрес). Договор № от (дата) подписан от имени ФИО1, при этом, ФИО5, как одной из проживающих в квартире, о договоре не было известно, договор не подписан сторонами, в нем отсутствует согласие законных представителей несовершеннолетних лиц на приватизацию. Договор подписан раньше, нежели вынесено постановление главы Администрации (адрес) № от (дата), следовательно, договор и постановление между собой не взаимосвязаны. Экземпляр договора в Администрации городского поселения (адрес) муниципального района отсутствует.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, с иском ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не согласны, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, с иском не согласна, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями ФИО8 не согласны, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения (адрес) муниципального района (адрес) в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО9 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность № от (дата) Спорное жилое помещение было передано ФИО1 и членам ее семьи в собственность на основании постановления главы Администрации (адрес) № от (дата) В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО10 и ФИО11 Ответчик ФИО9 проживает в квартире со своей женой ФИО5, которая является собственником долевой собственности квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, и несовершеннолетней дочерью ФИО11 Ответчик ФИО9 не оплачивает коммунальные услуги. В отсутствие согласия истцов, ФИО9 вселился в спорное жилое помещение, что является нарушением прав истцов как собственников жилого помещения.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения (адрес) в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО5, ФИО9, в котором просит суд взыскать в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), с ФИО5 в размере ... рублей ... копеек, с ФИО9 в размере ... рублей ... копеек,

мотивируя просьбу тем, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, находится в общей совместной собственности. Собственниками квартиры являются: ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 Согласно поквартирной карточке, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО10 (сын ответчика ФИО5), ФИО11 (дочь ответчиков ФИО5 и ФИО9), ФИО7, ФИО6 Фактически в квартире проживают: ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 (муж ФИО5), ФИО2, ФИО12 (дочь ФИО2). Ответчик ФИО5 является собственником спорного жилого помещения, и вместе о своими детьми зарегистрирована в нем. Ответчик ФИО9 фактически проживает в данной квартире со своей женой ФИО5 и дочерью ФИО11

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Истец ФИО1 единолично оплачивала коммунальные услуги, услуги газоснабжения вышеуказанной квартиры с (дата) г., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. Согласно представленному расчету, стоимость оказанных коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика ФИО5 за период с (дата) по (дата) составляет ... рублей. Поскольку ответчик ФИО9 является мужем собственника ФИО5 и фактически проживает по адресу: (адрес), он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг. Согласно представленному расчету, стоимость оказанных коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика ФИО9 за период с (дата) по (дата) составляет ... рублей.

Поскольку в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО10 и ФИО11, которые являются несовершеннолетними детьми ответчиков, родители обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних детей. Согласно представленному расчету, за период с (дата) по (дата) с ответчика ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за ее несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 в размере ... рублей. Согласно представленному расчету, за период с (дата) по (дата) с ответчика ФИО9 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за его несовершеннолетнюю дочь ФИО11 в размере ... рублей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, с иском не согласна, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По делу установлено, что (дата) между РЭУ жилфонда и ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО14 был заключен договор № на передачу квартиры, расположенной по адресу: (адрес), в собственность граждан бесплатно. Данный договор был зарегистрирован в Администрации (адрес) муниципального района (адрес). На момент заключения договора ФИО13 являлась несовершеннолетней. От ее имени договор и заявление на приватизацию квартиры был подписан ее законным представителем (матерью) ФИО1 Также заявление о передаче квартиры в собственность содержит подписи ФИО6 и ФИО2

Постановлением главы администрации (адрес) № от (дата) спорное жилое помещение передано в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО14 Данное постановление по настоящее время никем не оспорено.

Из положений п.1 ст.164, ч.3 ст.433 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования ФИО5 о признании договора незаключенным не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку законом предусмотрена государственная регистрация права собственности, возникающего на основании договора передачи, но не самого договора передачи. Договор передачи считается заключенным с момента его подписания сторонами сделки, он не нуждается в нотариальном удостоверении, а государственной регистрации подлежит переход права собственности. Отсутствие государственной регистрации договора не позволяет считать его не заключенным. Государственная регистрация прав на квартиру носит заявительный характер, является правом, а не обязанностью лиц, приватизировавших квартиру, и имеет правовое значение только в отношениях с третьими лицами (на возможность реализации права на распоряжение имуществом).

После достижения совершеннолетия (1999 г.) ФИО5 не интересовалась своими правами в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), в случае неосведомленности о правах на квартиру, выяснить эти обстоятельства она не пыталась. Никаких действий с ее стороны предпринято не было. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Оспариваемым договором права ФИО5 не нарушены, поскольку она не была лишена права на жилое помещение, в результате приватизации получила жилое помещение в собственность.

Удовлетворяя заявленные требования ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве собственности, суд исходит из того, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), была передана сторонам в совместную собственность (без определения долей), право собственности на квартиру стороны приобрели в порядке приватизации. Поскольку в добровольном порядке к соглашению об определении долей в спорном имуществе стороны не пришли, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для определения долей в праве собственности на спорную квартиру, которые признает равными, определив доли ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ... доле за каждым.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками (по 1/7 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Фактически в квартире проживают: ФИО1, ФИО5, ФИО10 (сын ФИО5), ФИО11 (дочь ФИО5 и ФИО9), ФИО9 (муж ФИО5), ФИО2, ФИО12, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Истцы в судебном заседании пояснили, что они, как участники долевой собственности согласия на вселение и проживание ответчика ФИО9 в спорное жилое помещение не давали, соглашения о порядке пользования квартирой не заключали.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, вселение одним из сособственников жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией его права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу вышеназванных норм права, требует согласия всех сособственников жилого помещения. Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), находится в долевой собственности истцов и ответчика ФИО5, то для вселения ФИО9 в спорную квартиру необходимо согласие всех ее собственников. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО9 не представлено доказательств, подтверждающих наличие согласия истцов на его вселение в спорное жилое помещение.

При отсутствии согласия истцов на вселение и проживание ответчика ФИО9 в спорной квартире, нарушаются права истцов как сособственников вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, ответчик ФИО9 подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: (адрес). То обстоятельство, что ответчик является членом семьи сособственника спорной квартиры ФИО5 в силу вышеприведенных норм закона не является основанием для вселения ответчика в спорное жилое помещение без согласия истцов.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В соответствии с ч.1 ст.64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

По делу установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (по ... доле каждая). Как указывалось выше, в спорной квартире проживают ФИО5, несовершеннолетний ФИО10 (сын ФИО5), ФИО9 (муж ФИО5) и несовершеннолетняя ФИО11 (дочь ФИО5 и ФИО9). ФИО5 и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

За период с (дата) по (дата) истец ФИО1 осуществляла оплату коммунальных услуг по вышеуказанной квартире, что подтверждается квитанциями, копии которых имеются в материалах дела. Ответчики ФИО5, ФИО9 обязательства по оплате коммунальных услуг ненадлежащим образом не исполняли.

Исходя из смысла приведенных норм права, ответчики несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей.

Истец ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ответчика ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуг за ее несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Истец ФИО1 просит суд взыскать в ее пользу с ответчика ФИО9 расходы по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуг за его несовершеннолетнюю дочь ФИО11 в размере ... рублей, а всего ... рублей. Суд соглашается с представленными расчетами, ответчиками данные расчеты не оспорены.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчиков расходов, понесенных ею на оплату коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в вышеуказанном размере, суд исходит из того, что ФИО5 и ФИО9 проживающие со своими несовершеннолетними детьми в спорной квартире в указанный период, не исполнили свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Внесение платы было осуществлено истцом, что подтверждается квитанциями, копии которых имеются в материалах дела. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено доказательств оплаты ими коммунальных услуг. Доводы ответчиков о том, что они передавали истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг ни на чем не основаны и ничем не подтверждены.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца ФИО1 о взыскании с ответчиков части оплаченных ею (фактически за ответчиков) расходов по коммунальным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО7 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по ... доле каждому), в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Выселить ФИО9 ича из квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО9 ича в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО7 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании договора на передачу квартиры в собственность незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...