Решение № 2-258/2026 2-258/2026(2-5945/2025;)~М-5494/2025 2-5945/2025 М-5494/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-258/2026

КОПИЯ

Дело № 2-258/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Другая доля в праве собственности на жилой дом принадлежит сыну истца – ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ему также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный при доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, выделялся под застройку в 1964 году на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Указанный участок выделялся ФИО4 – отцу ФИО2, и ФИО5 – деду ФИО6. Впоследствии ФИО5 произвел раздел участка и оформил в собственность 900 кв.м. В 2025 году истец обратилась в Администрацию с заявлением о передаче в собственность находящегося при домовладении земельного участка площадью 864 кв.м., приложив схему расположения земельного участка. Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. С данным отказом истец не согласна, поскольку данный земельный участок находился в пользовании с 1964 года, после приобретения в общую долевую собственность указанной ? доли жилого дома, данное право перешло и к истцу, также семья истца пользуется и проживает в данном доме, непрерывно владея и земельным участком.

В связи с чем, просила:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 864 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границу земельного участка площадью 864 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. ФИО8 об отказе поддержала.

Третьи лица ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО8 горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности ФИО4, был увеличен на 650 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Краснозаводским городским коммунальным хозяйством.

На основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 был закреплен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство с выдачей свидетельства о праве собственности на землю площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был утвержден план раздела земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляла 1800 кв.м.

Из технических паспортов на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка при домовладении № ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

На указанных выше земельных участках располагается жилой дом, собственниками которого в настоящее время являются ФИО2 – доля в праве ? и ее сын ФИО9 – доля в праве ?, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности.

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве на дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца ФИО4.

Право собственности ФИО12 на ? долю в праве на дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома.

Также ФИО9 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного при доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который ранее принадлежал ФИО7 (л.д. 63-64).

Из представленных в материалы дела платежных извещений по местным налогам и сборам за период с 1970 года по 1981 год следует, что ФИО4 (правопредшественнику истца – ее отцу) земельный налог исчислялся исходя из площади земельного участка – 900 кв.м.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела и приведённых выше положений закона, учитывая, что земельный участок (с учетом увеличения его площади) был предоставлен ФИО4 (правопредшественнику истца) до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право долевой собственности на жилой дом, в том числе, расположенный на испрашиваемом земельном участке, зарегистрировано, земельный участок при домовладении разделен, право собственности на земельный участок при доме второго совладельца жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, то исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С целью определения местоположения границы испрашиваемого земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, которым была подготовлена схема расположения испрашиваемого земельного участка, площадью 864 кв.м., на кадастровом плане территории.

Смежными землепользователями являются: собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО9, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО18, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО17, собственник земельного участка, который граничит с испрашиваемый земельным участком по точкам 6-7-8-9-10, ФИО19, собственник земельного участка, который граничит с испрашиваемый земельным участком по точкам 1-10, Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Споров по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков: ФИО14, ФИО18, ФИО17, ФИО19 не имеется.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить местоположение границы испрашиваемого истцом земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, подготовленной кадастровым инженером ФИО13, по фактическому пользованию, площадью 864 кв.м. При установлении границы судом учитывается фактическое землепользование, то, что площадь участка не превышает площадь по разделу общего участка 1993 года, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими координатами МСК-50:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации и государственному кадастровому учету указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2026 года.

Судья подпись А.А. Чистилова