Решение № 2-2-251/2021 2-2-251/2021~М-2-183/2021 М-2-183/2021 от 25 июня 2021 г. по делу № 2-2-251/2021

УИД: 36RS0034-02-2021-000297-28

Дело № 2-2-251/2021

Строка 2.127г

Мотивированное
решение составлено 26.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 21 июня 2021 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Грибанова И.В.,

при секретаре Крашениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Россошанского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за /ФИО1./ признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО – городское поселение г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и /ФИО1./ в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора, заключается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок предоставляется арендодателем в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, передан в пользование /ФИО1./

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области утвержден градостроительный план № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО1./ разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

В феврале 2019, в пределах срока действия договора аренды земельного участка, /ФИО1./ окончил строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ /ФИО1./ обратился в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта, а также регистрации права собственности истца на индивидуальный жилой дом.

Письмом администрации Россошанского муниципального района от 06.07.2020 № /ФИО1./ в выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства отказано, поскольку жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм.

Так, согласно ст. 19.1 Правил землепользования и застройки городского поселения г. Россошь, утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 22.12.2011 № 105, отступ жилой постройки (усадебного типа) от красной линии улиц должен составлять не менее чем 5 м., от красной линии проездов – не менее чем 3 м., расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также градостроительного плана указанного домовладения южная граница земельного участка с кадастровым номером № находится на меже с красной линией технического проезда.

Таким образом, спорный дом возведен без соблюдения требования об отступе от красной линии проезда не менее трех метров, то есть с нарушением п. 19.1 Правил землепользования и застройки городского поселения г. Россошь, утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 22.12.2011 № 105.

Так как земельный участок с кадастровым номером № по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялся истцу для индивидуального жилищного строительства, а именно для завершения строительства объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, то для строительства указанного объекта истцом были получены соответствующие разрешительные документы.

Согласно технического заключения «Соответствие строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Компания Землемер», строительство указанного объекта недвижимости выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СниП 2.01.07-85» «Нагрузка и воздействия. Общие положения»; законченное строительством здание жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Не соответствие требованиям ст. 19.1 Правил землепользования и застройки городского поселения г. Россошь, утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от ДД.ММ.ГГГГ №, допущенное при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является существенным, поскольку не может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Отказ администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в выдаче /ФИО1./ уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства препятствует истцу для дальнейшего обращения в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Потому истец /ФИО1./ просит суд признать за ним, /ФИО1./ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец /ФИО1./ извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Направил заявление, в котором поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики – администрация Россошанского муниципального района Воронежской области и администрация городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района извещены о дате и времени судебного заседания, представители в суд не явились. Направили в суд заявления, каждый в отдельности, в которых против удовлетворения иска /ФИО1./ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом не возражали, исковые требования признали в полном объеме, а также просили рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) извещенный о дате и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, пояснение по исковому заявлению не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, письменные заявления о признании исковых требований, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, что и было сделано.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Грибанов.

УИД: 36RS0034-02-2021-000297-28

Дело № 2-2-251/2021

Строка 2.127г

Мотивированное решение составлено 26.06.2021