Решение № 2-2057/2020 2-2057/2020~М-1885/2020 М-1885/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2057/2020

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца Томских Н.В.

при секретаре Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником ***. В целях эффективного использования жилой площади была произведена перепланировка квартиры без надлежащего согласования. В связи с чем истец просил сохранить жилое помещение по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО1

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что администрация Центрального округа города Новосибирска не возражает против сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии при условии внесения изменений в технический паспорт помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником *** является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между комнатой ** (сан.узел, площадью 1,9 кв.м.) и комнатой ** (кухня площадью 10,7 кв.м.); возведение ненесущей перегородки на площади комнаты ** (кухня, площадью 10,7 кв.м.) в пределах ниши, граничащей с вентиляционной шахтой; увеличение площади комнаты ** (сан.узел, площадью 1,9 кв.м.) за счет площади демонтированной перегородки (без увеличения за счет комнаты ** кухня); демонтаж ненесущей перегородки между комнатой ** (сан.узел, площадью 1,9 кв.м.) и комнатой ** (сан.узел, площадью 2,8 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между комнатой ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.) и комнатой ** (жилая, площадью 14,5 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатой ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.) и комнатой ** (жилая, площадью 14,5 кв.м.); заделка дверного проема в ненесущей перегородке между комнатой ** (сан.узел, площадью 1,9 кв.м.) и комнатой ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.); возведение ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатой ** (кухня, площадью 10,7 кв.м.) и комнатой ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.); возведение ненесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты ** (жилая, площадью 14,5 кв.м.); устройство дверного проема в ненесущей перегородке между комнатой ** (жилая, площадью 14,5 кв.м.) и комнатой ** (жилая, площадью 18,3 кв.м.); возведение ненесущих перегородок на площади комнаты ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.); монтаж каркасно-обшивного короба из ГКЛ на площади комнаты ** (сан.узел, площадью 1,9 кв.м.); образование новой комнаты «Коридор, площадью 7,4 кв.м.» на части площади комнат ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.) и ** (жилая, площадью 14,5 кв.м.); образование новой комнаты «Гардеробная, площадью 2,7 кв.м.» на части площади комнаты ** (коридор, площадью 7,0 кв.м.); образование новой комнаты «Сан.узел, площадью 4,5 кв.м.» на площади комнат ** (сан.узел, площадью 1,9 кв.м.) и ** (сан.узел, площадью 2,8 кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования с подключением к действующим инженерным системам квартиры в новообразованной комнате «Сан.узел, площадью 4,5 кв.м.»; проведение отделочных работ, что подтверждается экспертным заключением ООО «Мэлвуд» (л.д.15-104).

Согласно данному заключению (л.д.23-24), несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. При выполнении строительно-монтажных работ вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь Объекта после проведения перепланировки составляет 54,1 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87»; Постановления Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, данная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ***, возможны, выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., площадью балкона 10,0 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,4 кв.м.; сан.узла площадью 4,5 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м.; жилых комнат площадью 11,0 кв.м. и 18,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято 28 сентября 2020 года.