Решение № 2-703/2025 2-703/2025~М-668/2025 М-668/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-703/2025

Дело № 2-703/2025 УИД 03RS0043-01-2025-001132-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 19 декабря 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Самарский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Самарский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> «Бузавлыкский<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим «Бузавлыкский» (<данные изъяты>) утвержден член НП СРО АУ «Евросиб» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которого ИП ФИО2, являясь победителем торгов путем публичного предложения, приобрел у МУСП «Бузавлыкский» недвижимое имущество – заправочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за сумму в размере 17545 рублей 50 копеек. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 во исполнение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество – заправочная. Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ИП ФИО2 произвел в полном объеме оплату по данному договору купли-продажи на общую сумму 17545 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которого ИП ФИО2, являясь победителем торгов путем публичного предложения, приобрел у МУСП «Бузавлыкский» недвижимое имущество – бригадный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 79772 рублей 50 копеек. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 во исполнение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество – бригадный дом. Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ИП ФИО2 произвел в полном объеме оплату по данному договору купли-продажи на общую сумму 79772 рублей 50 копеек. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> конкурсное производство в отношении МУСП «Бузавлыкский» (<данные изъяты>) завершено. Тем самым, у ИП ФИО2 возникло право на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО1, приобрела в собственность нежилые здания – здание заправочной, расположенное по адресу: <адрес>, за 150000 рублей, и бригадный дом, расположенное по адресу: <адрес>, за сумму в размере 300000 рублей. Общая сумма сделки составила сумму в размере 450000 рублей. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся приложением к договору, нежилые здания – здание заправочной и здание бригадного дома, были переданы в собственность истцу, в том числе и сумма оплаты по договору купли-продажи в полном объеме в размере 450000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 была принята в полном объеме сумма оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенные объекты недвижимости. На момент приобретения истцом вышеуказанного имущества, право продавца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты. Спорный объект недвижимого имущества, в чьей либо собственности не числиться. Признание права собственности на вышеуказанный объект истцу необходимо для регистрации в установленном законом порядке недвижимого имущества.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание – заправочная, расположенное по адресу: <адрес> на нежилое здание – бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Самарский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО4, ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, от указанных лиц поступили письменные заявления о признании, заявленных истцом исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть судебное заседание без их участия (л.д. 79-80).

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Отдела по Хайбуллинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами министерства местного самоуправления земельных имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо конкурсный управляющий НП СРО АУ «Евросиб» ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Принимая во внимание изложенное, и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанностивозникаютиз оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи433Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи8.1Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю правасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункты 36, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> «Бузавлыкский» (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 10-13).

Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим «Бузавлыкский» (<данные изъяты>) утвержден ФИО3, член НП СРО АУ «Евросиб» (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которого, являясь победителем торгов путем публичного предложения, ИП ФИО2 приобрел у МУСП «Бузавлыкский» недвижимое имущество – заправочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 17545 рублей 50 копеек (л.д. 16-17).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал, а ИП ФИО2 принял имущество в виде заправочной (л.д. 18).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ИП ФИО2 произвел в полном объеме оплату по данному договору купли-продажи на общую сумму 17545 рублей 50 копеек (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которого ИП ФИО2, являясь победителем торгов путем публичного предложения, приобрел у МУСП «Бузавлыкский» недвижимое имущество – бригадный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал, а ИП ФИО2 принял имущество в виде бригадного дома (л.д. 24).

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ИП ФИО2 произвел в полном объеме оплату по данному договору купли-продажи на общую сумму 79772 рубля 50 копеек (л.д. 26-27).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации МУСП «Бузавлыкский» как собственник спорного объекта вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Как установлено в ходе процедуры конкурсного производства состоялись торги по продаже имущества должника, проведенные посредством публичного предложения. Победителем торгов признан ИП ФИО2

МУСП «Бузавлыкский» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 37-46).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от по делу <данные изъяты> конкурсное производство в отношении МУСП «Бузавлыкский» (<данные изъяты>) завершено (л.д. 28-31).

Из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель глава ФИО2 передал в собственность ФИО1 нежилые здания – здание заправочной, с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 150000 рублей, и здание бригадный дом, с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за сумму в рамзере 300000 рублей. Общая сумма сделки составила 450000 рублей (л.д. 32).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания – здание заправочной и здание бригадного дома были переданы в собственность истца, в том числе указано, что расчет произведен в полном объеме в размере 450000 рублей (л.д. 33).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 была принята в полном объеме сумма оплаты 450000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенные объекты недвижимости (л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание заправочной, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание бригадный дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 68).

ФИО1 эксплуатирует здания по назначению, сделки купли-продажи недействительными не признаны.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Самарский сельсовет муниципальный район <адрес>, нежилое здание – бригадный дом, с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и заправочной, кадастровый №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения и в муниципальной казне не состоит (л.д. 35).

Согласно справке Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что указанные выше объекты недвижимости не находятся в муниципальной собственности (л.д. 36).

Кроме того, Администрация сельского поселения Самарский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не возражают против удовлетворения исковых требований, как уже ранее было указано, от ответчиков поступили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» его государственная регистрация.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 надлежит признать право собственности на спорные объекты недвижимости: нежилое здание – бригадный дом, кадастровый №, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание - заправочной, кадастровый №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым исполнено по договорам в полном объеме.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Самарский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ИП ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – бригадный дом, с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание - заправочная с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.В. Малинский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>