Решение № 2-1049/2018 2-1049/2019 2-1049/2019~М-715/2019 М-715/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1049/2018

Мотивированное
решение составлено 14.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием истца ФИО1, законного представителя истца ФИО2, представителя истцов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2018 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании незаконным решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах н/л ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании незаконным решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату. В обоснование заявленных требований указано, что истцам ФИО1 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле каждому часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м. Для оформления земельного участка площадью 679 кв.м. в собственность (под частью жилого дома), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ. На кадастровом плане территории земельный участок расположен в кадастровом квартале №40817810604900317040. Кадастровые работы были выполнены, в результате которых была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 для предварительного согласования предоставления земельного участка с собственность под частью жилого дома. Схема расположения земельного участка согласована и утверждена Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление «Об отказе в заключении договора купли-продажи участка» Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ вх.№40817810604900317040 о предоставлении земельного участка площадью 679 кв.м. в собственность под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по мотивам того, что по сведениям ЕГРН отсутствует информация о нахождении на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040. Истцы не согласны с отказом Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по следующим основаниям. На основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была признана частью жилого дома и за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок перешел во владение с декабря 1992 года, вместе с частью жилого дома, ранее являвшейся квартирой (договор купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ), на которую за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности, и в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к истцу перешло и право на вышеуказанный земельный участок при доме. Земельный участок индивидуализирован, определены и согласованы его границы с учетом расположенной на нем части жилого дома, что подтверждается Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в системе координат МСК-66, зона 1. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии межевым планом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка проходит по точкам в системе координат МСК<данные изъяты> В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5-2. было установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 располагается на вышеуказанном земельном участке и находится в здании (жилой дом) с кадастровым номером №40817810604900317040.

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах н/л ФИО1 просили признать решение Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об отказе в заключении договора купли-продажи участка» площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5-2, неправомерным. Признать за ними право на приобретение в общую долевую собственность – по 1/2 доле за каждым земельного участка с кадастровым номером 66:25:0401001:475 площадью 679 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, 5-2, частью жилого дома с кадастровым номером 66№40817810604900317040 путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что им принадлежит по 1\2 доле, отказали в предоставлении земельного участка, хотя все согласовано. С соседями споров нет, только с администрацией.

ФИО2, действующая в интересах н/л ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истцам принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома на основании решения суда и свидетельств о регистрации права. Для оформления участка были проведены кадастровые работы, подготовлена схема земельного участка, согласована, что подтверждается решением КУМИ Администрации Сысертского городского округа, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако истцы получили отказ, так как по сведениям ЕГРН отсутствует информация о нахождении на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Объект недвижимости – жилой дом, а часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040. Почему кадастровый инженер не указал, не понятно. Схему тоже согласовывали с препятствиями, через суд. Было решение суда.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому часть жилого дома, кадастровый (или условный номер) №40817810604900317040, площадью 39 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 66:25:0401001:475, площадью 679+9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, образуется земельный участок площадью 679+9 кв.м.

На кадастровом плане территории земельный участок расположен в кадастровом квартале 66:25:0401001.

Кадастровые работы были выполнены, в результате которых была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 66:25:0401001 для предварительного согласования предоставления земельного участка с собственность под частью жилого дома.

Схема расположения земельного участка согласована и утверждена Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление «Об отказе в заключении договора купли-продажи участка» Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ вх.№40817810604900317040 о предоставлении земельного участка площадью 679 кв.м. в собственность под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по мотивам того, что по сведениям ЕГРН отсутствует информация о нахождении на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности истцов на часть жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от 10.06.2015.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Споров относительно границ земельного участка не имеется, требований об установлении границ истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственником части жилого дома, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 10.06.2015, у них, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой ФИО13, Петровой ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании незаконным решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Сысертского городского округа, выраженный в письме № 130-05-15/3319 от 09.04.2019 «Об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>, 5-2, площадью 679 кв. м.

Признать за Петровой ФИО17, П-вым ФИО16 право на приобретение в общую долевую собственность (по 1/2 доле за каждым) земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 679 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, 5-2, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №40817810604900317040, путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.