Решение № 2-547/2024 2-547/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-547/2024

УИД 59RS0029-01-2024-000312-62

Дело № 2-547/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Баровой П.Г.,

с участием истца ФИО3, представителя третьего лица ТСЖ «Холмогорская, 4В» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора размер арендной платы определен в размере 11 000 руб. в месяц. Ответчик от уплаты задолженности уклоняется, не отвечает на звонки, сообщения, не выходит на связь.

ДД.ММ.ГГГГ истец установил, что наниматель в квартире не проживает, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, ключи не возвращены.

Арендная плата не вносилась с сентября 2022 года (последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ) период просрочки исполнения обязательства по оплате составляет 16 месяцев, размер задолженности 176 000 руб., также ответчиком не возвращен страховой депозит в размере 3500 руб. и не оплачивались коммунальные услуги. Задолженность по коммунальным платежам составляет 252 039,71 руб., а также пени в сумме 4 092,94 руб.

Кроме того, истцом понесены затраты на замену замков в размере 11000 руб., поскольку нанимателем ключи от жилого помещения не были возвращены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 581 руб., расходы по замене замка в сумме 11 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 252 039, 71 руб., а также пени в сумме 4 092,94 руб., сумму страхового депозита в размере 3 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 803 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, пояснил суду, что задолженность по арендным платежам и процентам за пользование чужими денежными средствами рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги ответчиком не оплачивались с декабря 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность размер, которой определен исходя из платежных документов ТСЖ. Требования о взыскании страхового депозита обусловлены тем, что при заключении договора данный депозит не был оплачен ответчиком, по устной договоренности сторон указанную сумму ответчик обязался внести в счет оплаты коммунальных услуг, однако этого не сделал. Поскольку ключи от квартиры ответчиком не возвращены, истец был вынужден воспользоваться услугам мастера по замене дверных замков, данная услуга ему обошлась в 11 000 руб. До обращения в суд истец переписывался с ответчиком пытался урегулирования спора во внесудебном порядке, в подтверждения чего представлена переписка из меланжера, кроме того в адрес ответчика была направлена претензия о растяжении договора найма и уплате задолженности. Вместе с тем до настоящее времени задолженность не оплачена, ответчик перестал выходить на связь.

Представить третьего лица ТСЖ «Холмогорская, 4В» в судебном заседании пояснил, что показания приборов учета по потребленным ресурсам по <адрес> не сдавались длительное время, кто фактически проживал в указанной квартире пояснить не может. В феврале 2024 года после того как собственник квартиры ФИО3 предоставил показания приборов учета по воде и электричеству, по коммунальным платежам был сделан перерасчет сумма к оплате составила 166 295,87 руб. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам полностью погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту рецитации.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Совокупность приведенных норм, положений актов нормативного толкования предполагает, что продление договора найма определяется поведением его сторон, где к существенным обстоятельствам относится соблюдение наймодателем обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира площадью 33 кв.м с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-146).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма помещения по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2 договора установлен срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Пунктом 2.1 договора плата за найм определена в размере 11 000 руб. в месяц, в указанную сумму не включены коммунальные платежи. По соглашению сторон наниматель вносит страховой депозит в размере 3500 руб. Страховой депозит вносится до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что плата за найм наймодателю вносится наличными денежными средствами, либо переводом на счет, согласно п.2.1 в период с 08 по 10 число каждого месяца платежа (авансом), ежемесячно.

Согласно п.2.3 договора оплата коммунальных платежей, счетов за электроэнергию, водоснабжению, водоотведение, газоснабжение, услуг по вызову ТБО производится за счет нанимателя, путем перечисления денежных средств на счет наймодателя согласно объему полученных коммунальных услуг. Объем коммунальных услуг определяется согласно счет-квитанции о предоставлении коммунальных услуг. Коммунальные платежи не включены в плату за пользование жилым помещением, указанным в п.2.1 договора.

Расходы по коммунальным платежам несет наниматель. Наниматель ежемесячно на основании счет-квитанции или представленных нанимателем оплаченных счетов, передает наличные денежные средства либо переводит денежные средства на счет нанимателя не позднее 10 числа каждого текущего месяца, предыдущего расчетному (п.2.4).

Согласно п.6.1. Договора любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор с уведомлением наймодателя за один календарный месяц.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае:

- просрочки нанимателем оплаты более 14 дней, установленного настоящим договором срок платежа;

- разрушения или порчи помещения нанимателя или другими гражданами, за действие которых он отвечает;

- если наниматель помещения использует помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей;

- нарушения пунктов договора 4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой стороны в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

Договор расторгается немедленно с момента выявления обстоятельств, указанных в настоящем пункте.

По окончании срока действия договор продляется по соглашению сторон (п.6.4).

В соответствии с п. 7.1 договора в жилое помещение совместно с нанимателем вселены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32019 г.р.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения и имущества (л.д.16).

В связи с неисполнением обязательств по договору найма ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением п. 6.2. договора, а также просил перечислить денежные средства в размере арендной платы с сентября 2022 по декабрь 2023 года включительно, в сумме 176 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, предусмотренных п. 2.3. договора, а также страховой депозит в размере 3 500 руб. и проценты в сумме 13 581 руб. (л.д.19-20).

Согласно платежным документам, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственниками <адрес> за период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года не вносилась, задолженность составила 252 542,64 руб. (л.д.78-110, 204-205), по состоянию на декабрь 2020 года сумма задолженности составляла 4 122,23 руб.

По информации, предоставленной по запросу суда ТСЖ «Холмогорская, 4В», на протяжении сентября 2022 по январь 2024 года показания приборов учета по потребленным ресурсам по <адрес>, не сдавались. В феврале 2024 года собственник предоставил показания приборов учета по воде и электричеству (л.д.201). Согласно сводному отчету по объекту за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника <адрес> задолженность отсутствует, в феврале сделан перерасчет, по состоянию на март 2024 года задолженность составляла 166 295,87 руб., в феврале собственником в счет оплаты долга внесены сумма в размере 4 227,40 руб.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности за оплату коммунальных услуг с учетом фактического предоставления, процентов за нарушение сроков исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, о возмещении затрат на изготовление ключей подлежат удовлетворению ввиду невыполнения ответчиком обязательств по оплате за наем жилого помещения и отсутствия доказательств возврата истцу жилого помещения.

Определяя размер подлежащих ко взысканию сумм задолженности по договору найма жилого помещения и процентам, суд проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным.

При определении размера подлежащих ко взысканию сумм задолженности по коммунальным платежам суд исходит из отсутствия у ответчика обязательств по их оплате в размере, большем чем оплатил собственник помещения. Как следует из представленных доказательств и пояснений представителя ТСЖ, собственник <адрес> за феврале 2024 года предоставил показания приборов учета, в связи с чем имеющаяся задолженность за период с декабря 2020 года по февраль 2024 года была пересчета исходя из фактического потребления коммунальных услуг, по состоянию на март 2024 года задолженность составила 166 295,87 руб., в феврале 2024 года собственник в счет погашения долга внес 4 227, 40 руб., таким образом, за спорный период истец понес расходы за содержание жилья в размере 170 523руб., которые подлежат возмещению.

Оснований для взыскания с ответчика страхового депозита в размере 3 500 руб. суд не усматривает, поскольку невнесение нанимателем депозита, предусмотренного условиями договор, не препятствовало исполнению договора. Наниматель и члены его семьи с согласия собственника пользовались жилым помещением, что свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о судьбе депозита. Кроме того, данный взнос не является платой за найм.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ, п.п.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО4 с учетом частично удовлетворения требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 6911,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по Пермскому краю), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 581 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб., расходы по замене замка в сумме 11 000 (одиннадцать тысяч) руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 170 523 (сто семьдесят тысяч пятьсот двадцать три) руб. 27 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 911 (шесть тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 04 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Норина

Мотивированное решение составлено 02.08.2024.