Решение № 2-2728/2020 2-2728/2020~М-3105/2020 М-3105/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2728/2020

Дело №2-2728«Л»/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Семнадцатое ноября 2020г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, и земельный участок площадью 3136 (три тысячи сто тридцать шесть) кв. м. с кадастровым номером №, на котором полностью расположен жилой дом. В результате принятия наследства, а также сделок по приобретению права собственности истец ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ. стал единоличным собственником всего дома и всего земельного участка. Став собственником <адрес>. постройки, истец произвёл реконструкцию дома, при этом разрешения не испрашивал, проект строительства также не изготавливал. После реконструкции площадь дома увеличилась с 103,6 кв. м до 304,8 кв.м. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома, но ему было отказано по причине нарушения правил землепользования и застройки территории городского округа Коломенский, согласно которым минимальный отступ от границы участка до индивидуальных жилых жомов должен составлять 3 м, а одна из стен дома расположена вровень с границей участка.

Истец просит:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 304,8 кв.м. с кадастровым номером земельного участка №, в том числе с последующей регистрацией права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец по делу ФИО1 в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием его представителя ( л.д. 88). Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ( л.д.90).

Третье лицо по делу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего

2
представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ( л.д.84).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца на основании довереннсти ( л.д.89) ФИО2 подтвердила заявленные исковые требования и пояснила,

что фасадная стена дома с момента его постройки проходила по границе участка, её положение не изменилось. Никаких соседей со стороны фасада у истца нет, поскольку окна дома выходят на улицу. Правила землепользования и застройки территории городского округа Коломенский утверждены ДД.ММ.ГГГГ., между тем спорная стена дома стоит на том же месте с момента постройки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в своём отзыве на иск пояснил, что нарушением правил застройки истец нарушил права соседей – владельцев расположенного за спорной границей участка, поскольку близкое расположение может помешать им в использовании своего участка. В случае, если соседи возражений не имеют, ответчик также не возражает против удовлетворения иска. ( л.д.90)

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

3
3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 103,6 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д.20), договором купли-продажи 1/2 доли дома ( л.д.21-26), договором дарения долей в праве на дом и земельный участок ( л.д.27-32), договором дарения долей в праве на дом и земельный участок ( л.д.33-37). Он же является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3136 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке ( л.д.39-49). Как следует из технического плана, дом полностью находится на территории земельного участка ( л.д. 60).

Истец произвёл реконструкцию жилого дома, при этом увеличился периметр постройки, не изменилась этажность, площадь дома увеличилась до 304,8 кв.м. ( л.д.56).

Возведённое реконструированное здание является самовольной постройкой, поскольку было возведено без согласования с Администрацией Коломенского городского округа. Между тем, при соблюдении определенных условий закон допускает признание права собственности на самовольную постройку за истцом:

истец имеет право собственности на земельный участок, на котором возвёл постройку; при возведении постройки не допущено нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ( л.д.77) ; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан – фасадная стена дома, совпадающая с границей земельного участка, выходит на улицу, как и фасады соседних домов ( л.д.41).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования

4
обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности истца на жилой дом площадью 304,8 кв.м по адресу: <адрес> подлежит признанию, право собственности истца на жилой дом площадью 103,6 кв.м по тому же адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 304,8 кв.м.

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - жилой дом площадью 103,6 кв.м по адресу: <адрес> – прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.