Решение № 02-1599/2026 02-1599/2026(02-8811/2025)~М-4760/2025 02-8811/2025 М-4760/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-1599/2026

УИД 77RS0001-02-2025-011385-47


РЕШЕНИЕ

Именем Р...ссийск...й Федерации

24 марта 2026 г...да г. М...сква

Бабушкинский рай...нный суд г...р...да М...сквы в с...ставе председательствующег... судьи Х...р...бр...й Ю.С., при секретаре судебн...г... заседания Гилк... С.В., рассм...трев в ...ткрыт...м судебн...м заседании гражданск...е дел... № 2-1599/2026 п... иску Секунд...ва ...я ......а к Байк...ву ......ю .........у ... раст...ржении д...г...в...ра дарения квартиры,

устан...вил:

Истец Секунд...в С.А. ...братился в суд с иск...м к ...тветчику Байк...ву Н.В. ... раст...ржении д...г...в...ра дарения квартиры ...т 30.01.2020 г., прекращении права с...бственн...сти фио..., внесении в ЕГРН запись ... регистрации права с...бственн...сти на квартиру за Секунд...вым С.А.

В ...б...сн...вание иск...вых треб...ваний указан..., чт... 30.01.2020 г. между ст...р...нами заключен д...г...в...р дарения, п... к...т...р...му истец безв...змездн... передал ...тветчику в с...бственн...сть квартиру, расп...л...женную п... адресу: ..............., адрес.... 10.02.2020 г. Управлением Р...среестра пр...изведена г...сударственная регистрация перех...да права с...бственн...сти. В наст...ящее время титульным с...бственник...м квартиры является ...тветчик. 05.05.2025 г. истц...м в адрес ...тветчика направлен... треб...вание ... раст...ржении д...г...в...ра дарения, к...т...р...е ...стал...сь без ...твета. Считает в ...тн...шении истца с...вершаются пр...тив...правные действия: ...тветчик не исп...лняет ...бязательства п... эксплуатации и рем...нту квартиры, ее техническ...му ...бслуживанию и ...плате к...ммунальных услуг, с...здает невын...симые усл...вия пр...живания в сп...рн...й квартире, а также д...г...в...р дарения квартиры не был исп...лнен ст...р...нами, п...ск...льку фактическ...й передачи имущества не пр...из...шл... и с...ст...яние зд...р...вья истца существенн... изменил...сь. С...гласн... п. 6 д...г...в...ра ...даряемый принимает на себя ...бязательства ...существлять за св...й счет эксплуатацию и рем...нт квартиры, а также участв...вать с...размерн... занимаем...й пл...щади в расх...дах, связанных с техническим ...бслуживанием. Ответчик ...бязательства п... д...г...в...ру не исп...лняет, а именн...: зад...лженн...сть за к...ммунальные услуги с...ставила сумма..., на ее п...гашение истец был вынужден ...братиться к р...дственникам (на ...бращения истца к ...тветчику ...н п...лучил ...тказ), в наст...ящее время квартира требует ...бязательный рем...нт, не...бх...димый для функци...нир...вания жил...г... п...мещения в с......тветствии с ег... назначением. Сумма рем...нта с...ставляет сумма... В связи с д...лг...выми ...бязательствами ...тветчика судебным пристав...м-исп...лнителем нал...жен запрет на регистраци...нные действия с квартир...й п... исп...лнительн...му пр...изв...дству №1....

Истец Секунд...в С.А. в судебн...е заседание не явился, ... дате, времени и месте судебн...г... заседания извещен надлежащим ...браз...м, ...беспечил явку св...ег... представителя п... д...веренн...сти фио, к...т...рый иск...вые треб...вания п...ддержал в п...лн...м ...бъеме п... ...сн...ваниям и д...в...дам иск...в...г... заявления.

Ответчик Байк...в Н.В. в судебн...е заседание не явился, ... дате, времени и месте судебн...г... заседания извещен надлежащим ...браз...м, представил в...зражения на иск...в...е заявление, с...гласн... к...т...рым пр...сил в иске ...тказать.

Выслушав ...бъяснения представителя истца, исслед...вав письменные материалы дела, ...ценив представленные д...казательства в их с...в...купн...сти, с учет...м треб...ваний ст. 56 ГПК РФ и п... правилам ст. 67 ГПК РФ, суд прих...дит к следующему.

Суд...м устан...влен..., чт... 30.01.2020 г. между ст...р...нами заключен д...г...в...р дарения квартиры, с...гласн... к...т...р...му Секунд...в С.А. (даритель) безв...змездн... передает в дар в с...бственн...сть Байк...ву Н.В. (...даряем...му) ...дн...к...мнатную квартиру в мн...г...квартирн...м д...ме, нах...дящуюся п... адресу: ..............., адрес..., ...бщей пл...щадью 34,4 кв.м, кадастр...вый н...мер 77:02:0004003:2398, принадлежащую ему на праве с...бственн...сти на ...сн...вании д...г...в...ра купли-пр...дажи ...т 10.10.2000 г., заключенн...му с фио...

Заключенный 30.10.1998 г. д...г...в...р п...жизненн...г... с...держания с иждивением, заключенный между фио... и фио...... был раст...ргнут на ...сн...вании с...глашения ... раст...ржении д...г...в...ра ...т 11.09.2000 г. в связи с изменившимся п...л...жением Р...машк...ва В.В. и нев...зм...жн...стью с...держания фио...

С...гласн... п. 1.5 д...г...в...ра прав... с...бственн...сти на квартиру перех...дит ...т дарителя к ...даряем...му п...сле г...сударственн...й регистрации перех...да к нему права с...бственн...сти в Управлении Федеральн...й службы г...сударственн...й регистрации, кадастра и карт...графии п... г...р. М...скве. Передат...чный акт д...п...лнительн... ст...р...нами с...ставляться не будет.

В с......тветствии с п. 6 ...даряемый принимает на себя ...бязательства ...существлять за св...й счет эксплуатацию и рем...нт квартиры, а также участв...вать с...размерн... занимаем...й пл...щади в расх...дах, связанных с техническим ...бслуживанием.

10.02.2020 г. Управлением Р...среестра пр...изведена г...сударственная регистрация перех...да права с...бственн...сти фио..., чт... п...дтверждается выписк...й из ЕГРН.

Из п...яснений истца следует, чт... ...тветчик ...бязательства п... д...г...в...ру не исп...лняет, а именн...: зад...лженн...сть за к...ммунальные услуги с...ставила сумма..., на ее п...гашение истец был вынужден ...братиться к р...дственникам (на ...бращения истца к ...тветчику ...н п...лучил ...тказ), в наст...ящее время квартира требует ...бязательный рем...нт, не...бх...димый для функци...нир...вания жил...г... п...мещения в с......тветствии с ег... назначением. Сумма рем...нта с...ставляет сумма... В связи с д...лг...выми ...бязательствами ...тветчика судебным пристав...м-исп...лнителем нал...жен запрет на регистраци...нные действия с квартир...й п... исп...лнительн...му пр...изв...дству №1....

09.04.2025 г. мир...вым судьей судебн...г... участка №325 адрес............... вынесен судебный приказ ... взыскании с фио... в п...льзу адрес М...сквы «Жилищник адрес............» зад...лженн...сти в размере сумма..., к...т...рый ...тменен 12.05.2025 г. п... в...зражениям фио...

Истц...м в материалы дела представлены квитанции ... начислении платы за жилищн...-к...ммунальные услуги, чеки ПАО Сбербанк ...т 29.04.2025 г. ... п...гашении зад...лженн...сти за жилищн...-к...ммунальные услуги на сумму сумма...

В с......тветствии с к...нсультаци...нным заключением №71/77-04-2025 ...т 06.04.2025 г. наиб...лее вер...ятная ст...им...сть рем...нта квартиры, расп...л...женн...й п... адресу: ..............., адрес..., п... с...ст...янию на 06.04.2025 г., с учет...м ст...им...сти материал...в и стр...ительн...-м...нтажных раб...т в пределах не...бх...дим...г... минимума затрат, ...кругленн... с...ставляет сумма

28.05.2025 г. истц...м в адрес ...тветчика направлен... увед...мление с треб...ванием ... раст...ржении д...г...в...ра дарения ...т 30.01.2020 г., заключенн...г... между ст...р...нами и заключением с......тветствующег... с...глашения в связи с неисп...лнением ...бязательств п... эксплуатации и рем...нту квартиры, ее техническ...му ...бслуживанию и ...плате к...ммунальных услуг, с...зданием невын...симых усл...вий пр...живания в квартире, а также изменением с...ст...яния зд...р...вья истца.

18.09.2025 г. Секунд...ву С.А. устан...влена инвалидн...сть второй группы по общему заболеванию на срок до 01.10.2026 г.

Из возражений ответчика следует, что он отрицает совершение каких-либо противоправных действий, направленных на ущемление прав, интересов, здоровья истца, а также покушения на его жизнь. Передача квартиры была осуществлена в здравом уме, что подтверждается договором дарения. Истцом не представлено доказательств неисполнения обязанности по содержанию имущества. Ответчик никогда не проживал в квартире, его визиты носили эпизодический характер 1 раз в 3-5 месяцев с целью проведения уборки и текущего ремонта. В договоре отсутствуют конкретные сроки проведения ремонтных работ в квартире. Ответчик неоднократно переводил по просьбе истца денежные средства для проведения ремонта, также заключал договор с подрядной организацией для проведения ремонта.

21.11.2020 г. между ФИО1 и подрядной организацией ООО «Евромастер 24» заключен договор на проведение работ по отделке и остеклению балкона в квартире по адресу: ..., адрес.

Согласно ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1).

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1. ст. 425 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, обосновывая заявленные требования о расторжении договора дарения жилого помещения, истец в исковом заявлении указал на то, что договор не был исполнен сторонами, квартира не была передана ответчику.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 233 ГК РФ).

Из приведенных положений закона, как общих, так и специальных, следует, что для перехода права собственности на недвижимое имущество составление акта приема-передачи не является обязательным, поскольку переход права собственности производится посредством внесения записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости (п.1 ст.131 ГК РФ).

Кроме того, для исполнения договоров дарения жилых помещений законом не предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи недвижимого имущества, аналогичного тому, который должен быть составлен при исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества согласно ст. 556 ГК РФ.

Так, не составление данного акта приема-передачи при исполнении договора купли-продажи, а равно уклонение от принятия недвижимости по договору купли-продажи влечет последствия, предусмотренные законом для сторон договора купли-продажи, тогда как при исполнении договора дарения закон не предусматривает каких-либо последствий в случае не составления такого акта, соответственно, составление такого акта является юридически безразличным.

Таким образом, отсутствие акта приема-передачи не свидетельствует о неисполнении договора в части передачи и принятия титула собственности, тем более, что договором предусмотрено, что передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая представленные сторонами доказательства, оснований для отмены и расторжения договора дарения от 30.01.2020 г. суд не находит, исходя из того, что истцом не представлено соответствующих доказательств, предусмотренных в ст. 578 ГК РФ, свидетельствующих о том, что подаренная квартира представляет для истца неимущественную ценность, обращение с которой ответчиком создает угрозу безвозвратной утраты недвижимости.

Также приведенные истцом доводы не указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых исходили они при заключении договора дарения.

При этом, неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по объекту недвижимости, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не могут служить основанием для расторжения договора дарения, поскольку указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцом (дарителем).

Факт неоплаты коммунальных услуг свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении обязательств ответчика, как собственника жилья, перед государственными органами и иными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения в отношении истца.

Также не является основанием для расторжения договора дарения изменение взаимоотношений между сторонами, поскольку не относится к существенным нарушениям условий договора дарения или существенным изменениям обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Ссылка стороны истца на документы, свидетельствующие о наличии долговых обязательств у ответчика, не свидетельствуют о возникновении реальной угрозы безвозвратной утраты квартиры.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора дарения квартиры по адресу: адрес от 30.01.2020 г., предусмотренных законом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ...я ...а к Байк...ву ...ю ...у о расторжении договора дарения квартиры по адресу: адрес от 30.01.2020 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 29.05.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая