Решение № 2-136/2017 2-136/2017(2-6535/2016;)~М-5516/2016 2-6535/2016 М-5516/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Пискарева А.В.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ны к ФИО2 о выделе части жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 не о выделе части жилого дома,

Установил:

Истцы: ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском ФИО2 о выделе части жилого дома, ссылаясть на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

Нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются ее внучки, истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 (ФИО6) А. А.на, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которыми получены свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности по 1/4 доли за каждой в наследственном имуществе - жилом доме.

Истец ФИО1 стала собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 107,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 (ФИО6) А. А.на, стала собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 107,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлению ФИО7 в брак ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО3

Жилой дом разделен на две части, на <адрес>, с отдельными входами.

Истцы ФИО1 и ФИО3 занимают часть дома, <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., включая пом. № (жилую комнату площадью 10,5 кв.м.), пом. № (кухню площадью 13,4 кв.м.), пом. № (жилую комнату площадью 4,7 кв.м.), пом. № (жилую комнату площадью 25,7 кв.м.) и вспомогательные пом. № (веранду площадью 10,1 кв.м.) и пом. № (веранду площадью 9,2 кв.м.)

Ответчик ФИО2 занимает другую часть дома, <адрес> общей площадью 53,0 кв.м., включая пом., пом. № (кухню площадью 9,9 кв.м.), пом. № (жилую комнату площадью 13,2 кв.м.), пом. № (жилую комнату площадью 15,2 кв.м.), пом. № (жилую комнату площадью 14,7 кв.м.) и вспомогательные пом. № (веранду площадью 8,8 кв.м.) и пом. № (веранду площадью 9,2 кв.м.).

Между всеми истцами и ответчиком сложился порядок пользования отдельными частями жилого дома, но ответчик на выдел части дома истцам не соглашается.

Таким образом, истцы не могут реализовать в полном объеме права собственности на часть дома, и для этого необходимо реально выделить в их собственность часть жилого дома.

Ранее 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>) принадлежала фио, на основании договора дарения р № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в сведениях о правообладателях объекта в Техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти квартирой № пользуется ответчик, но о наличии у него документов о праве собственности на долю жилого дома истцы сведений не имеют.

Стоимость жилого дома согласно Технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Стоимость выделяемой 1/2 части дома составляет <данные изъяты>., соответственно госпошлина составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, истец, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и тем самым прекратить право общей собственности.

Требование о выделе части жилого дома, также связано с тем, что в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что влечет для истца ограничения в распоряжение своей долей имущества, так как при продаже своей доли, он обязан учитывать мнение второго сособственника и его право преимущественной покупки.

Истцы: ФИО1 и ФИО3 просили суд: выделить им часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящую из помещений <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., включая пом. № - жилую комнату площадью 10,5 кв.м., пом. № - кухню, площадью 13,4 кв.м., пом. № - жилую комнату, площадью 4,7 кв.м., пом. № - жилую комнату, площадью 25,7 кв.м, и вспомогательные пом. № - веранду, площадью 10,1 кв.м, и пом. № - веранду, площадью 9,2 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 прекратить. Признать за ФИО1 и ФИО3 ной по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящую из помещений <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., включая пом. № - жилую комнату, площадью 10,5 кв.м., пом. № - кухню, площадью 13,4 кв.м., пом. № - жилую комнату, площадью 4,7 кв.м., пом. № - жилую комнату, площадью 25,7 кв.м, и вспомогательные пом. № - веранду, площадью 10,1 кв.м, и пом. № - веранду площадью 9,2 кв.м. Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о выделе части жилого дома, ссылаясь на доводы, аналогичные доводов первоначального искового заявления и просил суд: выделить ему на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома, согласно экспертного Заключения судебной строительно – технической экспертизы №-З\17 ООО «Фирма «Престиж», прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ним, ФИО1 и ФИО3

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску: ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску: ФИО1, ФИО3 – адвокат Пискарев А.В., действующий на основании ордера и доверенности, требования первоначального иска поддержал, просил суд выделить ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность, по 1\2 доли каждой, на 1\2 долю (1\4 долю и 1\4 долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома, согласно экспертного Заключения судебной строительно – технической экспертизы №-З\17 ООО «Фирма «Престиж», прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 Требования встречного иска признал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 требования встречного иска поддержал, требования первоначального иска признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ногинский отдел) в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО3 – адвоката Пискарева А.В., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе иск признать.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание встречного иска представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску: ФИО1, ФИО3 – адвоката Пискарева А.В., а также признание первоначального иска ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, поскольку требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску основаны на законе – положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ.

Факт владения истцами по первоначальному иску и истцом по встречному иску спорным имуществом подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах гражданского дела и не оспариваются ответчиками по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску. При таких обстоятельствах, признание встречного иска представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску: ФИО1, ФИО3 – адвоката Пискарева А.В., а также признание первоначального иска ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, не противоречит закону, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Суд, оценивая, представленные при рассмотрении дела доказательства, в их совокупности, учитывая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что исковые требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно экспертного Заключения судебной строительно – технической экспертизы №-З\17 ООО «Фирма «Престиж», раздел жилого дома возможно произвести с фактическим пользованием. Однако, необходимо устройство перегородки в чердачном пространстве по границе общей стены двух блоков, для полной изоляции двух блоков и соответствия признаков жилого дома блокированной застройки. Выделяемые блоки (части) жилого дома соответствуют признакам индивидуального жилого дома, отвечают требованиям технических, санитарных норм, не имеют общих входов и вспомогательных помещений, их использование соответствует своему целевому назначению и они состоят из жилых комнат, кухни и т.д.(л.д. 72 – 91).

ФИО2 выделяется блок жилого дома, который по площади меньше на 0, 65 кв.м., а по стоимости больше нормы на 5361, 75 руб., подлежащих денежной компенсации в пользу ФИО1 и ФИО3 по 1\2 доли каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 ны к ФИО2 о выделе части жилого дома – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 не о выделе части жилого дома – удовлетворить.

Произвести выдел долей ФИО1, ФИО3 ны, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по варианту Заключения судебной строительно – технической экспертизы №-З\17, выполненного ООО «Фирма «Престиж»., состоящего из

- здания (выделен красным цветом), назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», площадью всех частей здания 72, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 53 кв.м., состоящего из: веранды (поз.1) площадью 10,6 кв.м., веранды (поз. 2) площадью 9, 2 кв.м., кухни (поз. 3) площадью 9.9 кв.м., жилой комнаты (поз. 4) площадью 13, 2 кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 15, 2 кв.м., жилой комнаты (поз. 6) площадью 14.7 кв.м.;

- здания (выделен синим цветом), назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», площадью всех частей здания 72, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 54.3 кв.м., состоящего из: веранды (поз.1) площадью 10, 6 кв.м., веранды (поз. 2) площадью 7, 7 кв.м., жилой комнаты (поз. 3) площадью 10, 5 кв.м., кухни (поз. 4) площадью 13, 4 кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 4, 7 кв.м., жилой комнаты (поз. 6) площадью 25, 7 кв.м.

- ФИО2 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить объект недвижимости - здание, назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», площадью всех частей здания 72, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 53 кв.м. (выделен красным цветом).

- ФИО1, ФИО3 не на 1\2 долю (по 1\4 доли каждой) на жилой дом, площадью 107, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли, каждой в праве объект недвижимости - здание, назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», площадью всех частей здания 72, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 54.3 кв.м. (выделен синим цветом).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ны денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 ной с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 ной с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание, назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», площадью всех частей здания 72, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 53 кв.м., а также государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли, каждой, ФИО1, ФИО3 на объект недвижимости - здание, назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», площадью всех частей здания 72, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 54.3 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ногинский отдел)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: