Решение № 2-608/2021 2-608/2021~М-580/2021 М-580/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-608/2021

УИД 51RS0007-01-2021-001365-64

Гр. дело № 2-608/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Бахматовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников заемщика, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в обоснование требований, что между ФИО и ПАО Сбербанк 19 мая 2015 года заключен кредитный договор №<№> в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 300 000 рублей под 14,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом указанного жилого помещения; ипотека на квартиру зарегистрирована в установленном законом порядке. 12 октября 2018 года ФИО умерла. За период с 30 сентября 2018 года по 25 февраля 2021 года по кредитному договору сформировалась задолженность в размере 200307 рублей 99 копеек, из которых 131 470 рублей 67 копеек – просроченная ссудная задолженность, 50 622 рубля 49 копеек – просроченные проценты, 18 214 рублей 83 копейки неустойка. После смерти ФИО открыто наследственное дело, предполагаемыми наследниками являются ответчики. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору №43724 в размере 200 307 рублей 99 копеек, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 203 рубля 08 копеек, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 445 000 рублей, взыскать с ответчиков сумму расходов оплату за проведение оценки имущества в размере 579 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что в права наследования после умершей не вступала, с иском не согласна.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебных повесток по месту регистрации, которые в соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вручены ответчикам не были в связи с неполучением их последними, что в соответствии с положениями части статьи части 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право считать ответчиков извещенным о дате и времени рассмотрения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему решению.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В соответствии со ст.77 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что 19 мая 2015 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО. заключили кредитный договор №<.....> по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 300 000 руб., под 14,5 % годовых, на срок 60 месяцев с даты предоставления кредита.

Договором предусмотрено целевое использование кредита - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также предоставление указанного объекта недвижимости в залог Банку в качестве своевременного и полного обеспечения обязательств по договору заемщиком (п.п. 10, 11).

Согласно п. 17 кредитного договора выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет заемщика. Обязательства по кредитному договору истцом были исполнены, сумма кредита 22 мая 2015 года переведена на указанный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Соглашением сторон установлено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами (п. 6 кредитного договора). В случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (пункт 12 кредитного договора).

Судом также установлено, что ФИО по договору купли-продажи от 20 мая 2015 года приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> 380 000 рублей, предварительно оплатив 80 000 рублей. Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена 22 мая 2015 года, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2015 года №<.....>.

Согласно свидетельству о смерти от 15 октября 2018 года <.....> ФИО умерла 12 октября 2018 года.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно положениям статей 408 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по кредитному договору не связана с личностью заемщика, она переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.

Согласно пункту 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по заключенному кредитному договору должник принимает обязанности: возвратить полученную сумму кредита и уплатить банку проценты на нее.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", названные обязанности являются денежными, поскольку на должника возлагается обязанность уплатить деньги, а сами деньги являются средствами погашения денежного долга.

В обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 61 Постановления N 9 от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, к имуществу умершей ФИО открыто наследственное дело № <.....>, из которого следует, что отец наследодателя ФИО1 отказался от наследства в пользу ФИО7; мать наследодателя ФИО2 пожелала оформить отказ от наследства, однако в связи с проведением в отношении нее процедуры банкротства в установленный 6-месячный срок заявление в установленном порядке не оформила.

Из сообщения ОВМ МО МВД России «Апатитский» следует, что совместно с ФИО в жилом помещении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО1 (отец), ФИО2 (мать), ФИО7 (дочь).

Факт родственных отношений подтверждается записями актов о рождении и копией свидетельства о рождении

ФИО7 26 января 2019 года вступила в брак и сменила фамилию на Ручко.

Как следует из материалов дела в состав наследства умершей ФИО10 входит следующее имущество:

- квартира, расположенная по адресу: <.....> кадастровая стоимость которой по данным ФГБУ ФКП Росреестра по состоянию на 12 октября 2018 года составляет 282 453 рубля; рыночная стоимость на дату смерти – 200 000 рублей. Указанное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежало ФИО10 на основании государственной регистрации прав <.....> от 22 мая 2015 года, имеет обременение (ипотека в силу закона);

- 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которой по данным ФГБУ ФКП Росреестра по состоянию на 12 октября 2018 года составляет 207 988 рублей 04 копейки (831952,16/4); рыночная стоимость на дату смерти – 1000 000 рублей. Доля в указанном жилом помещении согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежало ФИО10 на основании государственной регистрации права 51-01/06-2/2004-210 от 8 апреля 2004 года;

- денежных средств, хранящихся на счете/карте:

- № <.....> – сумма сбережений на дату смерти 10 рублей; на 22.03.2021 – 6408 рублей 81 копейка;

- № <.....> – сумма сбережений на дату смерти и на 22.03.2021 00 рублей 26 копеек;

- № <.....>– сумма сбережений на дату смерти 27 рублей 25 копеек, на 22.03.2021 – 00 рублей 00 копеек.

Размер стоимости наследственного имущества ответчиками не оспаривается.

По данным иных кредитных организаций ФИО открытых счетов не имела, клиентом банка не являлась; из сообщения ГИБДД следует, что транспортных средств на ФИО на дату смерти зарегистрировано не было; по сообщению ГУ МЧС России по Мурманской области за ФИО маломерные суда не зарегистрированы.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Определяя круг надлежащих ответчиков, суд приходит к выводу о том, что таковыми являются ФИО2 и ФИО4, которые были зарегистрированы и проживали на день смерти наследодателя в одном с ней жилом помещении по адресу <адрес>, при этом умершая являлась собственником 1/4 части указанного жилого помещения, после смерти ФИО ФИО2 и ФИО4 продолжали проживать в указанном жилом помещении, как следствие, фактически вступили в наследство.

ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в установленный шестимесячный срок отказался от наследства.

ФИО3 также является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку брак между ФИО и ответчиком был прекращен 26 октября 2010 года.

ФИО9 является ненадлежащим наследником по делу, поскольку наследником первой очереди после умершей ФИО не является.

Иного имущества, равно как и иных наследников к имуществу ФИО10 не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО2 и ФИО4 фактически вступили в права наследования названного имущества, они также являются наследниками перешедших к ним обязательств, возникших у ФИО по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества и вне зависимости от их осведомленности о наличии соответствующего долга, что следует из указанных выше законоположений.

Стоимость унаследованного ответчиками имущества превышает размер задолженности и позволяет наследникам отвечать по обязательствам наследодателя перед истцом, размер исковых требований которого составляет 200 307 рублей 99 копеек.

Как следует из материалов дела (условий предоставления кредита, графика платежей, выписки по счету, истории операций по договору) обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Доказательства погашения задолженности ответчиками суду не представлены.

Согласно расчету суммы задолженности за период с 30 сентября 2018 года по 25 февраля 2021 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 200 307 рублей 99 копеек, которая включает в себя просроченный основной долг 131 470 рублей 67 копеек, просроченные проценты 50 622 рубля 49 копеек, неустойку 18 214 рублей 83 копейки. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом признан правильным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Требования ПАО «Сбербанк» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, не исполнены, обязательства не выполнены и задолженность не погашена.

Согласно материалам дела заемщиком ФИО страхование жизни в 2018 году не оформлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО4, являясь вступившими в права наследования к имуществу ФИО10 наследниками, приняли на себя и ее обязательства по кредитному договору, сумма задолженности по которому не превышает стоимости наследственного имущества, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков погашения задолженности по кредитному договору №<.....> от 19 мая 2015 года в сумме 200 307 рублей 99 копеек.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По сведениям Росреестра, указанная квартира с кадастровым номером <№> является собственностью ФИО.; существующие ограничения (обременения права) - ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями кредитного договора №<№> от 19 мая 2015 года обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека указанной квартиры, о чем была оформлена закладная и в ЕГРП Управлением Росреестра по Мурманской области 22 мая 2015 года зарегистрирована ипотека данной квартиры за номером <.....>; залогодержателем квартиры является ПАО «Сбербанк».

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Мобильный оценщик» <№> от 14 февраля 2021 года, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <.....>, составляет 557 172 рубля.

Установленная рыночная стоимость не оспаривается ответчиками, в связи с чем, оснований для назначения судебной экспертизы на предмет оценки предмета залога не имеется.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору №<№> от 19 мая 2015 года имущество и установлении начальной продажной стоимости данного недвижимого имущества в размере 445 000 - равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Мобильный оценщик» №<№> от 14 февраля 2021 года, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

При этом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сумма задолженности по кредитному договору превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а просрочка на момент обращения взыскания превышает три месяца. При рассмотрении данного дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае нарушены условия кредитного договора (с учетом периода просрочки и суммы задолженности), в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора №43724 от 19 мая 2015 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска по настоящему делу истец платежным поручением от 8 апреля 2021 года №<№> уплатил государственную пошлину в размере 17203 рублей 08 копеек.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы по оплате за проведенную оценку стоимости заложенного имущества в размере 579 рублей 14 копеек, что подтверждается договором об оказании услуг, отчетом об оценке, платежным поручением.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с соответчиков ФИО2 и ФИО4 расходы истца по уплате государственной пошлины и проведению оценки имущества в общей сумме 17 782 рубля 22 копейки в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №<№> от 19 мая 2015 года за период с 30 сентября 2018 года по 25 февраля 2021 года в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти <.....>, в размере 200 307 рублей 99 копеек и судебные расходы в размере 17 782 рубля 22 копейки, а всего взыскать 218 090 (двести восемнадцать тысяч девяносто) рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую ФИО

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <.....>, в размере 445 000 (четыреста сорок пять тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № <.....> от 19 мая 2015 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская