Решение № 2-1782/2017 2-1782/2017~М-1622/2017 М-1622/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1782/2017

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х.В.И., и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней З.А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2017 года Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, но в нем не проживают. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА фактически сложившиеся отношения между ответчицей и Администрацией города по пользованию жилым помещением прекращены. В адрес ответчиков Администрацией города неоднократно направлялись уведомления о необходимости снятся с регистрационного учета. Требования, содержащиеся в уведомлениях ответчиками не исполнены. Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиками отсутствуют. По общему правилу ГК РФ договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключался, одновременно прекращается и обязательства сторон возникшие из договора. Администрация города решения о заключении договора с ответчиками не принимала и не имеет намерения заключать договор найма. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Определением суда от 14.07.2017 судом к участию в деле привлечено Управление социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району Свердловской области.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району Свердловской области ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, в связи с тем, что не известно место жительств ответчиков.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, мнение предстателя Управления социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району Свердловской области, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации; предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса РФ право пользования гражданина жилым помещением прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>248, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Н.Тагил и ФИО2 заключен договор найма № жилого помещения – комнаты, жилой площадью 19,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруга, З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- дочь супруги, Х.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- сын.

Пунктом 5.1, заключенного договора предусмотрен срок действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем договор не перезаключался и не пролонгировался.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Служба правовых отношений», ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Актом проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обследования в комнате никто не проживает. Со слов соседей наниматель ФИО2 с семьей выехал из комнаты в октябре 2016 года.

Согласно выписке из постановления Администрации города Нижний Тагил №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ с Х.В.И. прекращены фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства), возникшие из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты по адресу: <адрес>.

Из справки МКУ «СПО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 276,04 руб., пени в сумме 202,03 руб.

Договор прекращает свое действие в связи с истечением срока действия, на который он был заключен. В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, то на основании части 2 статьи 683 ГК РФ ответчики не имеют права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделены преимущественным правом на его пролонгацию, а также не распространяется абзац 2 статьи 684 ГК РФ об условии предупреждения ответчика за три месяца (о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении). Фактически в настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение без правоустанавливающего документа.

Судом также установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию.

Также установлено, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения истек, на ответчиков не распространяется преимущественное право на продление договора.

ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, Х.В.И., З.А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 04 сентября 2017 года.

Судья – Н.А.Зевайкина